Р Е Ш Е Н И Е
№ 26.03.2019г. гр.Ямбол
На 11 март 2019 година
В
открито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Н. ИВАНОВ
Секретар
П.У.
Като
разгледа докладваното от съдия Н.Иванов
гр.
дело №61 по описа на 2018 година
за
да се произнесе взе в предвид следното:
Производството е образувано по по искова молба на Н.М.Н. и Л.А.Н.,***, с която се претендира да бъде постановено
решение, с което на осн. чл.87 ал.3 ЗЗД да бъде развален сключения между тях и
ответника „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с ЕИК-200174686 Договор
от 15.09.2008г. за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване
на жилищна сграда с апартаменти, офиси, гаражи и складове, предмет на
нотариален акт с № 15, том-седми, рег.№ 9015, дело № 855/2008г, на нотариус Т.Д., рег.№
243 с РД-ЯРС, в частта му касаеща
учреденото право на строеж на ответника по отношение на 163,18/262 идеални
части на ищците /съгласно направено от ищците и прието от съда уточнение в
петитума на ИМ/ в съсобствения имот, описан в исковата молба, тъй като
ответникът не е изпълнил задължението си да построи и предаде в собственост на
ищците описаните в допълнението към ИМ апартаменти, складови помещения и офис.
Претендира се ответникът да бъде осъден да заплати на ищците и предвиденото в т.14 от Договора за
учредяване право на строеж обезщетение за цялостно неизпълнение на поетото
задължение за изграждане на предвидената сграда в посоченият срок договора, в
размер на 130000 лв.
Твърди се, че ищците са съпрузи и притежават горепосочените
ид.ч. от поземлен имот с адрес: гр.Я., ул. „*********" №** с идентификатор:
87374.542.201. Сочи се, че в същия поземлен имот ищците са съсобственици с
лицата С. Т. Г. и Г.Й.Г.. Твърди
се, че на
15.09.2008г всички съсобственици сключили договор под формата на нотариален акт
с фирма „КАМИТ"ООД, ЕИК: 200174686, с който посочената фирма се задължила
срещу отстъпеното и право на строеж да построи сграда в съсобствения им
поземлен имот, в която сграда след построяването ищците да получат в
собственост апартамент № * , апартамент №*, склад № *, склад № * и офис № *, срещу отстъпеното право на
строеж на изпълнителя на строежа-подробно описани в приложеният към исковата молба
Нотариален акт за учредяване право на строеж. Сочи се, че след сключването на
посоченият договор, инвеститорът получил пълно съдействие от страна на
учредителите за снабдяването му необходимите му необходимите му строителни
книжа, включително и разрешение за строеж №111/ 29.06.2009, като в срок до 28
месеца от снабдяването на строителя с разрешението за строеж сградата трябвало
да бъде напълно завършена, така както е предвидено в т.11 от договора между
учредителите и инвеститора. На
инвеститора „ КАМИТ"ООД, бил осигурен и пълен достъп до терена жилищната
постройка, в която се намирало и единственото ни жилище обитавано от ищците.
Сочи се, че след събарянето на жилището им ищците живеели на квартира, като до
края на 2015г инвеститорът „КАМИТ"ООД заплащал наемът от 200лв за наетото
от нас жилище, така както е предвидено в т.12 от приложеният нотариален акт за
отстъпено право на строеж.
Твърди
се, че след събарянето на съществуващата до тогава жилищна сграда и
изкопаването на ров за основите на бъдещата сграда, инвеститорът-фирма „
КАМИТ"ООД, до настоящият момент не е предприел никакви действия за
изпълнение на задължението си да довърши строежа, така както се е задължил с
подписаният от него договор. От 2015г спрял да изпълнява и задължението си
спрямо ищците- да заплаща сумата от 200лв на наемодателя им за жилището в което
живеели под наем. Твърди се, че с оглед
неизпълнението от страна на ответника на поетите с договора задължение, за
ищците е налице правен интерес от предявяване на исковете за разваляне на
договора и присъждане на неустойка за виновното му неизпълнение от ответника.
В законоустановения срок, ответникът не е депозирал отговор на ИМ
и не е взел становище по иска.
В с.з. исковата претенция се поддържа.
Ответникът, не изпраща представител в о.с.з.
и не взема становище по исковете.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено следното:
Не се спори по делото, а и видно от
събраните писмени доказателства: заверено
копие от удостоверение за граждански брак №**/********.; заверено
копие от удостоверение за наследници на Д. Х. З. изх. № ГС/02-001566/21.02.2019 г., заверено копие от
нотариален акт за покупко-продажба № 17, том II, дело № 334/1957 г., заверено
копие от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 9, том II, дело
№ 318/1957 г., заверено копие от нотариален акт за продажба на недвижим имот №
83, том III, дело № 963А/1986 г., заверено копие от нотариален акт за продажба
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 165, том IХ, дело №
2849/1996 г., заверено копие от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 21, том III, дело № 234/2005 г., скица № 651/20.05.2004 г., скица на
поземлен имот № 15-919769/10.12.2018 г., и от
заключението на СТЕ, ищците по делото са съпрузи, и притежават права на
собственост върху 163,18/262 идеални части от следния недвижим имот,
находящ се в гр. Я., на улица ул. ***** *** № ** (арабско - седемдесет и девет), а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР № 87374.542.201 (осемдесет и седем хиляди, триста
седемдесет и четири, точка, петстотин и четиридесет и две, точка, двеста и
едно), по скица № 2229/09.05.2008 г. на Служба по геодезия, картография и
кадастър - Ямбол към АГКК на МРРБ за гр. Ямбол, Община - Ямбол, Област Ямбол,
по кадастрална карта, одобрена със Заповед № РД-18-39/30.08.2005 г. на АК, с
адрес: ул. ул. ******* № ** (арабско - седемдесет и девет), с площ: 262 кв.м.
(двеста шестдесет и два квадратни метра) с трайно предназначение: урбанизирана,
с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м) със стар идентификатор: № 4266, представляващ по регулационния план на града УПИ ХVI-201 (римско - шестнадесет, отреден за имот с
планоснимачен номер с арабско двеста и едно), находящ се в квартал № 93.
С нотариален акт
№015 т.VII рег. №9015 дело №855/2008г. на Нотариус
рег.№243 с РД-ЯРС, е бил оформен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда с
апартаменти, офиси, гаражи и складове, по силата на който ищците Н.М.Н. и Л.Н., заедно с другия съсобственик в гореописания
недвижим имот С. Т.Г., от една страна в качеството им на
"учредители", са учредили възмедно на
и от "КАМИТ"ООД гр.Ямбол, в качеството на "ПРИОБРЕТАТЕЛ -
ИНВЕСТИТОР" право на строеж за
построяване на "КАМИТ" ООД гр. Ямбол на "ЖИЛИЩНА СГРАДА"
със средна етажност, състояща се от сутерен, партер, три нормални жилищни етажи
и четвърти (тавански) жилищен етаж, ведно с разположените в тях осем броя
жилища, осем броя складови помещения, три броя гаражи и три броя офиси,
съгласно идеен проект, изготвен по одобрения със заповед № ТУ02/0075 от
1007.2008 г. на Кмета на Община - Ямбол проект за РУП за УПИ ХVI-201, кв. 93, която заповед е влязла в
сила на 03.09.2008 г., като ПРИОБРЕТАТЕЛЯТ - ИНВЕСТИТОР - "КАМИТ" ООД
гр. Ямбол поема задължение да започне строителството на сградата в срок до един
месец след издаване на разрешението за строеж, без правото на строеж за
имотите, описани в пункт трети и четвърти от договора, за които учредителите Н.М.Н.,
Л.Н. и С. Т. Г. си запазват право на строеж и не
учредяват право на строеж на приобретателя - инвеститор. Съгласно т.2 от
договора "КАМИТ" ООД гр. Ямбол, срещу
така учреденото му с договора право
на строеж се задължава: 2.1. Да
построи ЦЯЛАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА, включително обектите, изрично посочени в пункт
трети и четвърти, които остават собственост на УЧРЕДИТЕЛИТЕ - лично или чрез
трети лица със свои средства, труд, материали и всички други необходими
инвестиции и на свой риск, съгласно идейния архитектурен проект за сградата, до
следната степен на завършеност: А) за СГРАДАТА КАТО ЦЯЛО: изграждане на
стоманено бетонна конструкция, изграждане на тухлена зидария, изграждане на
покривна конструкция, изпълнение на всички видове тенекеджийски работи по
покрива, вкл. Улуци, водосточни тръби и обшивки, топлоизолация по фасадата,
вкл. и боядисване, вътрешна мазилка по стени и тавани, изпълнение на В и К
инсталацията в сградата до тапа и свързване с градската система, изпълнение на
вътрешна силова и осветителна инсталация, централно ел.табло и етажни ел.табла,
включване в градската мрежа, фасадна дограма - РVС, вътрешна дограма стандартна, стълбищни
клетки - мазилка и шпакловка, парапети по тераси и стълбища и Б) за
ИНДИВИДУАЛНИТЕ ОБЕКТИ на учредителите: В и К до тапа, шпакловка по стени и
тавани, изравнителна подова замазка, ел.инсталации под напрежение до ключ и
контакт, като построи сградата качествено и при спазване на нормативните
изисквания и 2.2. ДА ЗАПЛАТИ на Г.Й.Г. сумата от 11 200 евро (единадесет
хиляди и двеста евро) в четиринадесет дневен срок от издаването на разрешението
за ползване на сградата. Съгласно т.3 от договора, учредителите Н.М.Н.
и Л.Н. си запазват правото на строеж и след построяване на сградата получават в
собственост следните обекти: 3.1.
СКЛАД № 3 (арабско - три), със застроена
площ от 5.23 кв.м. (пет квадратни метра и двадесет и три квадратни
сантиметра), находящ се на сутеренния етаж на кота - 2.75 (минус, две цяло и
седемдесет и пет стотни), при граници: калкан, склад № 2, склад № 4 и коридор, заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата; 3.2. СКЛАД № 4
(арабско - три) със застроена площ от
5.20 кв.м. (пет квадратни метра и двадесет квадратни сантиметра), находящ
се на сутеренния етаж на кота № 2.75 (минус, две цяло и седемдесет и пет
стотни), при граници: калкан, склад № 3, офис № 1 и коридор, заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата; 3.3. ОФИС № 2 (арабско - две), състоящ се от работно
помещение и санитарен възел, със
застроена площ от 15.44 кв.м. (петнадесет квадратни метра и четиридесет и
четири квадратни сантиметра), находящ се на партерния етаж (партер) на кота
0.00 (нула), при граници: офис № 1, стълбище и тротоар на улицата, заедно със съответните идеални части от
общите части на сградата; 3.4.
АПАРТАМЕНТ № * (арабско - три) състоящ се от дневна с
кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор и две тераси, със застроена площ от 81.57 кв.м.
(осемдесет и един квадратни метра и петдесет и седем квадратни сантиметра),
находящ се на втори жилищен етаж на кота + 5.60 (пет цяло и шестдесет стотни),
при граници: калкан, апартамент № 4 и стълбище, заедно със съответните идеални
части от общите части на сградата, КАТО ТОЗИ АПАРТАМЕНТ ЩЕ БЪДЕ ИЗГРАДЕН
НАПЪЛНО, без използване на плоскости от гипс-картон, при следната степен на
завършеност: измазване на стени и тавани с хоросан, шпакловане и измазване с
латекс в бананов цвят за стените, а за тавана бял латекс; поставени осветителни
тела във всички помещения, също така ключове и контакти; подовете завършени с
ламинат във всички помещения, в т.ч. коридорите, а в банята и в тоалетната
подовото покритие ще бъде от теракот, а покритието на стените в банята и
тоалетната е с фаянсови плочки, поставяне на мивки, тоалетна чиния и всичко
необходимо за правилното функциониране на банята и тоалетната, в т.ч. батерии и
друго необходимо, като всичко следва да е ново, а не втора употреба и 3.5. АПАРТАМЕНТ № * (арабско - четири), състоящ се от дневна с
кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, коридор и две тераси, със застроена площ от 82.38 кв.м. (осемдесет
и два квадратни метра и тридесет и осем квадратни сантиметра), находящ се на
втори жилищен етаж на кота + 5.60 (пет цяло и шестдесет стотни), при граници:
калкан, апартамент № 3 и стълбище, без използване на плоскости от гипс-картон
при строителството на този апартамент. Съгласно т.4 от Договора, учредителката - С. Т. Г. си запазва
правото на строеж и след построяване на сградата получава в собственост
следните обекти: 4.1 СКЛАД № 7 (арабско
- седем), със застроена площ от 4.05
кв.м. (четири квадратни метра и пет квадратни сантиметра), находящ се на
сутеренния етаж на кота - 2.75 (минус, две цяло и седемдесет и пет стотни), при
граници: офис № 1, склад № 6, склад № 8 и коридор, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и
4.2. АПАРТАМЕНТ № * (арабско - седем), състоящ се от дневна с
кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса..., със застроена площ от 59.80 кв.м.
(петдесет и девет квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра), находящ не
четвърти (тавански) жилищен етаж на кота + 11.20 (единадесет цяло и двадесет
стотни), при граници: калкан, апартамент № * и стълбище. В т.5. е посочено,че за
приобретателя - инвеститор - "КАМИТ" ООД гр. Ямбол, действащо чрез
законния си представител остават
всички останали обекти, които ще се
изградят в сградата след построяването й извън посочените в пункт трети от т.
3.1 до т. 3.5 и в пункт четвърти от т. 4.1 и до т. 4.2 включително, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата.
В т.11 от Договора е посочено, че приобретателя
- инвеститор - "КАМИТ" ООД гр. Ямбол поема задължение да реализира строителството
на сградата в срок от 28 месеца, считано от датата на получаване на строително
разрешение и даване на строителна линия за изграждане. В срок от два месеца
след реализиране на строителството е следвало да бъде получено и разрешението
за ползване на сградата.
Видно от договора, в т.14 страните са
постигнали съгласие, че в случай, че в предвидения срок "КАМИТ" ООД
гр. Ямбол не изгради обекта, ще дължи на Н.М.Н. и Л.Н. неустойка в размер на
130000лв.
Разрешението за строеж на сградата е било
издадено под №111 на 29.06.2009г. от Община Ямбол.
Видно от
заключението на назначената и изслушана по делото СТЕ, договореното строителство по чл. 2, 3 и 4 не е
изпълнено на място. Строителният процес е започнал на база одобрен от Община
Ямбол проект, издадено Разрешение за строеж №111/29.06.2009 г. и Протокол за
откриване на стр. площадка от 11.08.2009 г. На ВЛ-це не е бил предоставен Акт за спиране
на строителството (обр.
10). С оглед на това, че строежът не е завършен и предаден за редовна законна
експлоатация повече от пет години от издаването на Разрешението за строеж, то е
невалидно. Според заключението, извършеното от ответника е следното:
-
издаване
на виза за проектиране;
-
извършване
на проектирането във всички части и във фаза „техничиски проект",
извършване на надзор - оценка за съответствието на съществените изисквания по
чл.142 от ЗУТ, съгласуване и одобряване от техническите служби в Общината,
издаване на Разрешение за строеж, издаване на Протокол за откриване на стр. площадка
от 11.08.2009 г.;
-
извършени
са следните строителни работи на обекта, за които би трябвало да са създадени
съпътстващи строителни книжа - актове от ОТВЕТНИКА:
1. земни работи - машинен и ръчен изкоп,
подравняване, изнасяне на излишната пръст;
2. полагане подложен бетон под фундаменти;
3.
кофриране на ивични
фундаменти на остъпи
до ниво под на изби(рандбалки);
4. бетониране
на фундаменти от подложен бетон до ниво под на изби;
5. обратен насип с трамбоване до кота -2,60;
6. направа на уплътнена чакълена подложка 10
см;
7. направа на армирана бетонова настилка -
10 см - под на избите;
8. кофриране на ст.бет. стени и шайби по
калкана до кота 0,00 (-0,10);
9. направа на невградени колони във
височината на избите до долен ръб на плоча на кота 0,00 - по северна фасада К1
и К2; вътре К15, К16, К8, К5, К6:
• кофриране;
• армиране;
• бетониране;
• декофриране.
10. направа на надземен кофраж по източна
граница, без бетониране.
ВЛ-це
е посочило, че обемът на изпълнената част от общата за сградата конструкция се
заключава между земната основа до нивото на първа плоча - тази над избите и
гаража, без изпълнение на плочата на кота 0,00. Извън конструктивния проект и
във връзка с проектната вертикална планировка на двора са изпълнени подпорни
ст.бетонови стени по цялата северна и по източната и западна граници в участъци
северно от новото застрояване до дъното на двора, включително е изпълнена и
ст.бетонова настилка на нивото на терена.
Заключението не беше оспорено от страните по делото и се приема от съда като обективно и компетентно изготвено.
От показанията на изслушания по делото
свидетел П.М., се установява, че след събаряне на сградата в имота на ищците
фирмата, която е следвало да построи жилищната сграда в имота им е изкопала
само една голяма дупка, и че това е станало преди повече от 5 години. Според
свидетеля в дворното място и понастоящем е налице само дупката а строителство
не е извършвано.
От служебна справка в ТР-р
при АВп. е видно, че инвеститор - "КАМИТ"ООД гр.Ямбол, понастоящем е
преобразувано в „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с ЕИК-200174686.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предявени са: иск с пр.
осн. чл.87 ал.3 ЗЗД и иск с пр. осн. чл.92 ЗЗД.
По първия от предявените искове: Всички
договори, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни
права върху недвижими имоти, подлежат на разваляне по съдебен ред, стига да са
налице предпоставките за това. Нормата на чл.87 ал.3 ЗЗД урежда правото на
разваляне на двустранен договор с вещно-правно действие,
какъвто е и в настоящия казус договорът за суперфиция –
чл. 63 ал.1 ЗС, с елементи на договор за изработка – чл.265 и сл. ЗЗД. В тежест
на ищеца е да докаже релевантните за спора факти – активна материалноправна легитимация на ищеца като изправна
страна, пасивна материалноправна легитимация
на ответника като неизправна страна, виновно неизпълнение на поетите
задължения, воля на ищеца за разваляне на договора, степен на довършеност на обекта и относимост към
интересите на ищците- учредители, като недовършената част е значителна,
невъзможност за довършване от ответника. С този договор приобретателят на правото на строеж е поел да изгради
от свое име и със собствени средства цялата сграда в имота, а не само отделните
обекти, и да предаде сградата с разрешение за ползване. След като не е изпълнил
задължението си по договора за строителство, приобретателят сам
се е поставил в невъзможност да реализира в пълния му обем учреденото право на
строеж и не може да черпи права от собственото си виновно поведение.
Безспорно се установи, от заключението на изслушаната по
делото СТЕ, че договореното строителство по чл. 2, 3 и 4 от процесния
договор не е изпълнено на място. Строителният процес е започнал на база одобрен
от Община Ямбол проект, издадено Разрешение за строеж №111/29.06.2009 г. и
Протокол за откриване на стр. площадка от 11.08.2009 г., но и понастоящем,
въпреки изтичането на договорения срок, строежът не е завършен и предаден за
редовна законна експлоатация. ВЛ-це е посочило, че обемът на изпълнената част
от общата за сградата конструкция се заключава между земната основа до нивото
на първа плоча - тази над избите и гаража, без изпълнение на плочата на кота
0,00.
Договорът следва да бъде развален частично до размера на
правата на ищците в съсобствения имот- 163,18/262 идеални
части, поради виновното му неизпълнение от ответника, тъй като е
налице неизпълнение на уговореното строителство в срок и това неизпълнение е
значително с оглед интереса на кредиторите – в конкретния случай липсва
изобщо каквото и да е строителство на жилищна сграда в имота. Ето защо съдът
счита, че искът е основателен и като такъв следва да бъде уважен.
По иска с пр. осн. чл.92 ЗЗД: Съгласно текста на посочената разпоредба, неустойката
обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от
неизпълнението, без да е нужно те да се доказват. В т.14
от процесния договор, страните са постигнали съгласие, че в случай, че в
предвидения срок "КАМИТ"ООД гр. Ямбол не изгради обекта предмет на
договора, ще дължи на Н.М.Н. и Л.Н. неустойка в размер на 130000лв.
Съдът счита, че договореното е неустойка за неизпълнение на договорно
задължение. Съдът счита, че искът е основателен. Ответникът не оспори
обстоятелството установено от и гласните доказателства и СТЕ, че не е изпълнил
в срок поетото с договора задължение за построяване на жилищната сграда.
Въпреки дадената възможност същия не представи доказателства, неизпълнението му
да се дължи на обективни пречки или на виновно поведение на ищците. Предвид
изложеното съдът счита, че искът за присъждане на неустойка в размер на 130000лв. е основателен и следва да бъде уважен
изцяло.
При този изход на делото в полза
на ищците следва да се присъдят направените разноски пред настоящата инстанция
в размер на 1259лв.
Тъй като ищците са били
освободени частично от внасяне на ДТ по делото по отношение на иска с пр. осн.
чл.92 ЗЗД, на осн. чл.78 ал.6 ГПК ответникът „КАМИТ"ЕООД
гр.Бургас, с ЕИК-200174686, следва да бъде осъден да заплати по сметката на ЯОС
невнесената от ищците ДТ, а именно 5200лв.
Водим
от изложеното, ЯОС
Р Е
Ш И:
УВАЖАВА предявения от Н.М.Н. ***, с ЕГН- ********** и Л.А.Н. ***, с ЕГН- **********
против „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с
ЕИК-200174686, ИСК като на основание чл.87 ал.3 ЗЗД РАЗВАЛЯ до размера на 163,18/262 идеални части, сключения с Нотариален акт
№015 т.VII рег. №9015 дело №855/2008г. на Нотариус
рег.№243 с РД-ЯРС Договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда с
апартаменти, офиси, гаражи и складове, с който Н.М.Н., Л.Н., С. Т. Г.и Г. Й.Г., като съсобственици на следния недвижим имот,
находящ се в гр. Я., на улица ул. ********** № ** (арабско -
седемдесет и девет), а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР № 87374.542.201
(осемдесет и седем хиляди, триста седемдесет и четири, точка, петстотин и
четиридесет и две, точка, двеста и едно), по скица № 2229/09.05.2008 г. на
Служба по геодезия, картография и кадастър - Я. към АГКК на МРРБ за гр. Я., Община - Я., Област
Я., по кадастрална карта, одобрена със Заповед №
РД-18-39/30.08.2005 г. на АК, с адрес: ул. ул. ********** № ** (арабско - седемдесет
и девет), с площ: 262 кв.м. (двеста шестдесет и два квадратни метра) с трайно
предназначение: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м) със стар идентификатор: № 4266.0 (четири хиляди, двеста,
шестдесет и шест, точка, нула), със съседи с
ИДЕНТИФИКАТОРИ с №№ 87374.542.200 (осемдесет и седем хиляди, триста седемдесет
и четири, точка петстотин и четиридесет и две, точка, двеста); 87374.542.194
(осемдесет и седем хиляди, триста седемдесет и четири, точка, петстотин и четиридесет
и две, точка, сто деветдесет и четири); 87374.542.202 (осемдесет и седем
хиляди, триста седемдесет и четири, точка, петстотин и четиридесет и две,
точка, двеста и две); и 87374.542.199 (осемдесет и седем хиляди, триста
седемдесет и четири, точка, петстотин и четиридесет и две, точка, сто
деветдесет и девет); представляващ по регулационния план на града УПИ ХVI-201 (римско - шестнадесет, отреден за имот с
планоснимачен номер с арабско двеста и едно), находящ се в квартал № 93/арабско
- деветдесет и три), УЧРЕДЯВАТ ВЪЗМЕДНО на "КАМИТ" ООД гр. Ямбол,
ПРАВО НА СТРОЕЖ за построяване на "КАМИТ" ООД гр. Ямбол на
"ЖИЛИЩНА СГРАДА" със средна етажност, състояща се от сутерен, партер,
три нормални жилищни етажи и четвърти (тавански) жилищен етаж, ведно с разположените
в тях осем броя жилища, осем броя складови помещения, три броя гаражи и три
броя офиси, съгласно идеен проект, изготвен по одобрения със заповед №
ТУ02/0075 от 1007.2008 г. на Кмета на Община - Я. проект за РУП за УПИ ХVI-201, кв. 93, която заповед е влязла в сила на
03.09.2008г., при условия подробно посочени в договора.
ОСЪЖДА „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с
ЕИК-200174686, на осн. чл.92 ЗЗД да ЗАПЛАТИ на Н.М.Н. и Л.А.Н.
сумата 130000лв.- неустойка, дължима по т.14 от Договор, сключен с нотариален
акт №015 т.VII рег. №9015 дело
№855/2008г. на Нотариус рег.№243 с РД-ЯРС, за учредяване на право на строеж срещу задължение за построяване на жилищна сграда с
апартаменти, офиси, гаражи и складове.
ОСЪЖДА „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с ЕИК-200174686 да ЗАПЛАТИ
на Н.М.Н. и Л.А.Н. сумата 1259лв.- разноски по делото.
ОСЪЖДА „КАМИТ"ЕООД гр.Бургас, с ЕИК-200174686 на осн. чл.78
ал.6 ГПК да заплати по сметката на ЯОС ДТ в размер на 5200лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Апелативен съд гр.Бургас, в двуседмичен срок от връчване на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: