О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ ...................... 21.02.2019г., гр.Ямбол

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, в закрито заседание на 21.02.2019г. в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росица Стоева

ЧЛЕНОВЕ: 1. Калина Пейчева

2. Тонка Мархолева

като разгледа докладваното от съдията К. Пейчева

в.ч.гр.д. № 43 по описа за 2019г. на ЯОС,

за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.274, ал.1, т.2 ГПК, вр. с чл.577 ГПК.

Образувано е по частна жалба от ЗПК"Съгласие", ЕИК 835144900, представлявана от председателя Г.И.Г., чрез адв.М.Т. и от Н.Я.К. ***, представляван от адв.К.С., против Постановление рег.№2374 от 17.10.2018г. по нот.д.№365/2018г. на и.д.нотариус при РС-Тополовград. С обжалваното постановление съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариални функции за района на РС-Тополовград, е отказал да одобри сделка за покупко-продажба на недвижим имот, сключена между частните жалбоподатели. Жалбоподателите излага доводи за неправилност на постановения отказ и молят въззивния съд да го отмени.

Частната жалба е процесуално допустима като подадена в срок срещу подлежащ на обжалване акт. Разгледана по същество, е основателна.

От приложеното нотариално дело №365/2018г. е видно, че пред съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на ТРС, е поискано нотариално удостоверяване на сделка - извършване с нотариален акт на покупко-продажба на недвижим имот в с.Княжево, община Тополовград - едноетажна селскостопанска сграда - телчарник с идентификатор 37407.22.15.1 по КК на с.Княжево със застроена площ от 457 кв.м, разположена в поземлен имот с идентификатор 37407.22.15.

Правото си на собственост върху недвижимия имот, продавачът ЗПК"Съгласие" с.Княжево е удостоверил с нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 11/08.10.2012г. по нот.д №420/2012г. на съдия по вписванията при ТРС. Представени са скица на имота и удостоверение за данъчната му оценка. Представен е препис - извлечение от протокол от 09.12.2016г. от ОС на ЗПК "Съгласие" с.Княжево, с взето решение по т.4 от дневния ред - да се обявят за продажба чрез търг имоти на кооперацията, а именно: 4 броя телчарници, овчарник, железен навес за слама, ремонтна работилница, тракторен стан и навеса към него, навес за резервни части и ФГФ. Представен е и препис - извлечение от протокол от ОС на ЗПК "Съгласие" с.Княжево от 29.05.2018г., с взето решение по т.3 от дневния ред за приетите цени на дълготрайни материални активи, които да бъдат обявени за продажба с 30% намаление. Представен е протокол от 18.08.2018г. за проведен търг за имота-телчарник, с който за купувач е обявен Н.Я.К.. За представителната власт по отношение на продавача ЗПК"Съгласие" с.Княжево са представени удостоверение №20181012120503/12.10.2018г. на Агенцията по вписванията и справка от Търговския регистър, видно от които вписаният в регистъра председател на кооперацията е Г.И.Г..

С обжалваното постановление, съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариални функции за района на РС-Тополовград, е отказал да одобри сключения с нот.акт 97, том III рег.№ 2373 нот.дело № 365/2018г. договор за покупко-продажба на недвижим имот между: ЗПК „Съгласие" с.Княжево ЕИК-836144900, представлявана от Председателя й Г.И.Г., ЕГН-**********, от една страна ПРОДАВАЧ и от друга страна Н.Я.К., ЕГН-********** *** от друга страна КУПУВАЧ. За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че не са били представени доказателства относно свикването на Общото събрание на Кооперацията-продавач и дали са били спазени изискванията на чл.16, ал.1 от ЗК. Приел е, че от представените препис-извлечения от протоколи на ОС ставало ясно, че при провеждането на ОС както на 09.12.2016г., така и на 29.05.2018г. не били налице изисквания от закона квалифициран кворум повече от 2/3 от общия брой на член-кооператорите. Съдията по вписвания е счел също, че следва субсидиарно да бъде приложен чл.137, ал.4 от ТЗ вр.чл.1, ал.2, т.2 от ТЗ, като протоколите на ОС в случая следвало да бъдат с едновременно удостоверени подписи и съдържание.

Отказът е неправилен. Съгласно чл.586 от ГПК, при издаването на нотариален акт, с който се прехвърля право на собственост върху недвижим имот, нотариусът проверява дали праводателят е собственик на имота и дали са налице особените изисквания за извършване на сделката. Видно от нот.дело, представени са доказателства за правото на собственост на продавача ЗПК"Съгласие"-с.Княжево върху имота. Според т.1 от Тълкувателно решение №4/10.05.2018г. на ВКС по тълк.дело № 4/2016г. на ОСГТК, въведеното с разпоредбата на чл. 26, ал. 3, вр. чл. 15, ал. 4, т.10 от Закона за кооперациите изискване за предварително взето от общото събрание решение за сключване на разпоредителни сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях не създава ограничения в представителните правомощия на председателя на кооперацията по отношение на третите лица, а е от значение само във вътрешните отношения между кооперацията и председателя. Според т.2 от Тълкувателно решение №4/10.05.2018г. на ВКС по тълк.дело № 4/2016г. на ОСГТК, наличието на решение на общото събрание на кооперацията по чл. 15, ал. 4, т. 10 от Закона за кооперациите не е необходимо условие за действителност на разпоредителна сделка със собствен на кооперацията недвижим имот или с вещно право върху такъв имот, сключена от представляващия кооперацията орган. Следователно, наличието на решение от общото събрание на кооперацията за разпореждане с имота по реда на чл.15, ал.4, т.10 от ЗК не е условие за действителност на сделката за покупко-продажба. Наред с това следва да се посочи, че страните са представили писмени доказателства, че са налице взети решения от Общото събрание на ЗПК"Съгласие"-с.Княжево за разпореждане с имота и за продажната му цена. Извън компетентността на нотариуса е да извършва проверка за свикването на Общото събрание на кооперацията и за законосъобразността на взетите решения, с оглед наличието на кворум по чл.17 от ЗК. Неправилно е разбирането на съдията по вписванията, изпълняващ нотариалните функции, за субсидиарно приложение на чл.137, ал.4 ТЗ, тъй като за решенията на Общото събрание на кооперация има изрична законова уредба в Закона за кооперациите.

В случая пред съдията по вписванията е удостоверено, че продавачът е собственик на имота, предмет на продажбата. Удостоверено е с представеното удостоверение №20181012120503 от 12.10.2018г. на Агенцията по вписванията и справка от Търговския регистър и наличието на представителна власт у Г.И.Г. с ЕГН **********, който като председател на ЗПК"Съгласие" с.Княжево - продавача, се е явил да сключи сделката за разпореждане с имота на кооперацията.

Ето защо, съдът намира, че постановеният отказ следва да се отмени като се укаже на съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на РС-Тополовград, да извърши исканото нотариално удостоверяване. 

На частните жалбоподатели, независимо от изхода на делото, не се присъждат разноски, тъй като в охранителното производство няма насрещна страна, респ. в настоящото производство по частната жалба липсва ответник по частната жалба и съгласно чл.541 от ГПК разноските в охранителните производства са за сметка на молителя.

На основание изложеното, ЯОС

О П Р Е Д Е Л И :

Отменя Постановление рег.№2374 от 17.10.2018г. по нот.д.№365/2018г. на съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариални функции за района на РС-Тополовград, с което е направен отказ да одобри сключения с нот.акт 97, том III рег.№ 2373 нот.дело № 365/2018г. договор за покупко-продажба на недвижим имот между ЗПК„Съгласие" с.Княжево ЕИК-836144900, представлявана от председателя Г.И.Г. с ЕГН **********, като продавач, и Н.Я.К. с ЕГН ********** *** като купувач.

УКАЗВА на съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции в района на ТРС, да извърши исканото нотариално удостоверяване по одобряване с нотариален акт на сделката за покупко- продажба на недвижимия имот между ЗПК"Съгласие" с.Княжево и Н.Я.К., с посочени по горе данни.

Препис от определението да се изпрати на съдията по вписванията при ТРС за изпълнение на дадените указания и за извършване на исканото нотариално удостоверяване.

Определението е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.