Р Е Ш Е Н И
Е
№ 03.08.2018 година
гр.Ямбол
В името на
народа
Ямболският
окръжен съд, въззивен граждански
състав,
на 03.08.2018 година, в закрито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РОСИЦА СТОЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КРАСИМИРА ТАГАРЕВА
КАЛИНА
ПЕЙЧЕВА
секретар:
като разгледа
докладваното от съдия К.Пейчева
въззивно
гражданско дело № 209 по описа
за 2018 година на ЯОС,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано по жалба от М.И.Д. - длъжник по изп.д.№20158780400064/2015г.
по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№** в КЧСИ с район на действие ЯОС, срещу постановление за възлагане на
недвижим имот от 06.06.2018г. по изп.д.№20158780400064/2015г. по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№** в КЧСИ,
с което ЧСИ възлага върху "Великден ГМ" ООД, ЕИК 200642576, собствеността
на следните недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
87374.537.66.10.1 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и
четири, точка, петстотин тридесет и седем, точка, шестдесет и шест, точка,
десет, точка, едно), находящ се в
гр. Я., ул. „Г. Д." * (едно), вх. * (буква „а"), ет. * (първи), обект 1
(първи), с предназначение:
за търговска дейност, представляващ
търговски обект - книжарница, преустроен от жилищен обект - апартамент № 1 (едно) в съответствие с разрешение за строеж №125/10.04.2006 г. на Главния архитект на Община Ямбол и Удостоверение за въвеждане в експлоатация №119/15.08.2006 г. на Община Ямбол, брой нива на обекта: едно; разположен в
сграда №10 (десет) на поземлен
имот с идентификатор
87374.537.66 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка,
петстотин тридесет и седем, точка, шестдесет и шест), с площ от 87.00 кв.м. (осемдесет и седем квадратни метра),
ЗАЕДНО с прилежащите му
1/2 (една втора) идеална част от три избени
помещения, и съответните
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при граници на самостоятелния
обект: на етажа: 87374.537.66.10.2; под обекта: няма; над обекта:
87374.537.66.10.3, за сумата
от 61762 лв. (шестдесет и една хиляди седемстотин и шестдесет и два лева).
Жалбоподателят обжалва постановлението за възлагане като твърди, че в разгласеното през м.февруари 2018г. обявление за провеждане на нова първа публична продан на посочения недвижим имот, е посочено, че проданта ще се проведе в периода от 05.03.2018г. до 05.04.2018г. като на 06.04.2018г. в 9.00ч. в зала на ЯРС ще бъдат отворени наддавателните предложения за закупуването на имота, но датата 06.04.2018г. е неработен ден и отварянето на наддавателните предложения е станало на 10.04.2018г. от 9.37ч.. Поради това жалбоподателят смята, че ЧСИ е препятствала подаването на по-голям брой наддавателни предложения и това довело до ненадлежно наддаване от само двама кандидати за купувачи. Смята, че ЧСИ е нарушила процесуалните норми и е възложила имота на купувач въз основа на ненадлежно извършено наддаване при провеждане на публичната продан. Моли ЯОС да отмени постановлението за възлагане и обяви за недействителна проведената в периода от 05.03.2018г. до 05.04.2018г. нова първа публична продан на гореописания недвижим имот.
В срока за писмени възражения по чл.436, ал.3 от ГПК не са постъпили възражения.
Представени са обяснения (мотиви) по обжалваните действия от ЧСИ И. Х., в които е изразено становище за неоснователност на жалбата.
Приложено е фотокопие на изп.д.№20158780400064/2015г. по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№** в КЧСИ, с район на действие ЯОС.
ЯОС намира жалбата за допустима като подадена в срока по чл.436, ал.1 от ГПК от надлежна страна срещу подлежащ на обжалване от длъжника акт на съдебния изпълнител – постановление за възлагане, съгласно чл.435, ал.3 от ГПК. Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.
Изп.дело изп.д.№20158780400064/2015г. по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№*** в КЧСИ, с район на действие ЯОС, е образувано по молба на "Великден ГМ" ООД, ЕИК 200642576, въз основа на изпълнителен лист от 05.09.2014г., издаден от ЯРС по ч.гр.д.№2381/2014г. на ЯРС, съгласно който “Аксес Консулт”ЕООД с ЕИК 128045828, представлявано от управителя М.И.Д., и М.И.Д., са осъдени солидарно да заплатят посочените в ИИ суми на "Великден ГМ" ООД, ЕИК 200642576. По искане на взискателя на 13.12.2016г. е описан недвижим имот на длъжника М.И.Д.,*** - самостоятелен обект в сграда с идентификатор 87374.537.66.10.1 с площ 87 кв.м., с предназначение: за търговска дейност - книжарница, с посочени граници.
Назначена е СТЕ по изпълнителното дело, в.л. по която дава заключение, че пазарната стойност на недвижимия имот: търговски обект - книжарница със ЗП 87 кв.м. с идентификатор 87374.537.66.10.1 по КК на гр.Ямбол находящ се в гр. Я., ул. „Г. Д." *, вх. *, ет. *, представляващ търговски обект - книжарница, преустроен от жилищен обект - апартамент, ЗАЕДНО с прилежащите му 1/2 (една втора) идеална част от три избени помещения, и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, е 77200лв.
Определена е начална цена за публична продан в размер на 61760лв., при пазарна цена 77200 лв.. като ЧСИ е определила началната цена по правилото на чл.485, ал.4 от ГПК – 80 на сто от стойността на имота. С обявление от 05.02.2018г. ЧСИ е изнесла недвижимия имот на публична продан от 05.03.2018г. до 05.04.2018г. като в обявлението е посочено, че на 06.04.2018г. в 9.00ч. в зала на ЯРС ще бъдат отворени наддавателните предложения. С протокол от 12.02.2018г. по чл.487, ал.3 от ГПК ЧСИ приема, че проданта е редовно разгласена като обявлението за публичната продан е поставено на определеното за целта място в кантората на ЧСИ, на таблото в сградата на ЯРС, на определеното място за поставяне в сградата на община Ямбол, на имота и на електронния сайт на ЯОС чрез автоматизирана система чрез сайт на КЧСИ.
На 05.04.2018г. е входиран един плик с вх.№1/05.04.2018г., на който пише: “изп.д.№20158780400064, В. К. В.". Наддавателното предложение е за 61762лв. и е приложено платежно нареждане от 04.04.2018г. за внесен задатък от 6176лв.. Същият ден - 05.04.2018г. е входиран един плик с вх.№2/05.04.2018г., на който пише: “Великден ГМ"ООД изп.д.№64/2015г.". Наддавателното предложение е за 61766лв. Наддавачът е взискателя по изп.дело и съгласно чл.489, ал.1, изр.второ от ГПК, тъй като вземането му надвишава размера на задатъка, не е внесъл задатък. По делото няма данни и твърдения за наличие на подадени други пликове с наддавателни предложения от други наддавачи в обявената продан по изпълнителното дело.
На 10.04.2018г. в 9.37часа в гр.Ямбол, в сградата на ЯРС са отворени от ЧСИ двата плика с наддавателни предложения на наддавачите В. К. В. и “Великден ГМ"ООД и е съставен протокол от същата дата, подписан от ЧСИ, в който са обявени постъпилите наддавателни предложения за обявения за продан имот. В протокола ЧСИ е обявила за купувач на имота “Великден ГМ"ООД при посочената в протокола цена 61766лв.
Съгласно чл.435, ал.3 от ГПК постановлението може да се обжалва от длъжника поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Според т.8 от Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по тълк. д. № 2/2013 г., ОСГТК, действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка са част от наддаването и надлежното им извършване подлежи на проверка по жалба срещу постановлението за възлагане.
Съгласно чл.487 от ГПК, в обявлението се посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той, има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта. Посочването на датата на обявяване на постъпилите наддавателни предложения не е сред задължителното съдържание на обявлението за публична продан. Обявяването на купувач става в началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд от съдебния изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи, съгласно чл.492, ал.1 от ГПК. В срока за подаване на наддавателни предложения са постъпили две такива в последния ден, в който може да се направи наддавателно предложение. Обстоятелството, че погрешно е обявен деня на отваряне на наддавателните предложения в неработен ден, не може да доведе до възможност за нови наддавателни предложения, тъй като деня, в който ще завърши проданта е 05.04.2018г. и след това не може да се правят валидни наддавателни предложения.
ЯОС намира, че при извършване на публичната продан са спазени
правилата на чл.492, ал.1 от ГПК като е съставен протокол в работния ден след
изтичане на срока на подаване на наддавателни предложения. В протокола са
обявени и вписани постъпилите в срок две наддавателни предложения. ЧСИ е обявил
взискателя-наддавач за купувач при цена 61766лв. и е подписал прокола.
Направеното наддавателно предложение на “Великден ГМ"ООД е валидно, с него е
предложена цена, която е по-висока от началната цена, определена от ЧСИ, и
по-висока от цената, предложена с наддавателно предложение №1 - 61762лв.. С
Постановление за възлагане от 06.06.2018г. ЧСИ е възложил на обявения купувач
собствеността на имота.
ЯОС счита възраженията на жалбоподателя за неоснователни, тъй като от ЧСИ за купувач е обявен наддавача, който в срок е направил валидно наддавателно предложение за цена на имота, по-висока от началната цена за публична продан на имота и по-висока от предложената с другото наддавателно предложение.
Ето защо, въз основа на гореизложеното, следва да се приеме, че наддаването е било извършено надлежно и недвижимият имот е бил възложен на обявения за купувач по най-високата предложена цена. Обжалваното постановление за възлагане е правилно и законосъобразно. Жалбата е неоснователна и като такава следва да се остави без уважение.
На основание горното, ЯОС
Р Е Ш И :
Оставя без уважение като неоснователна жалбата от М.И.Д. - длъжник по изп.д.№20158780400064/2015г. по описа на ЧСИ И. Х.с рег.№*** в КЧСИ с район на действие ЯОС, срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 06.06.2018г. по изп.д.№20158780400064/2015г. по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№*** в КЧСИ.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл.437, ал.4 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.