Р Е Ш Е Н И Е

№ 12.01.2017г. гр.Ямбол

В ИМЕТО НА НАРОДА

Ямболският окръжен съд І –ви граждански състав

На 15 декември 2016 година

В открито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Н.ИВАНОВ

Секретар П.У.

Като разгледа докладваното от съдия Н.ИВАНОВ гр.д. №313 по описа на 2015 година

за да се произнесе взе в предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на Д.И.Д. ***, против “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София с ЕИК-175152891, с която се претендира да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключения между страните Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г. относно 67 броя недвижими имоти- земи, находящи се в землището на Ямболска област, подробно описани в ИМ., както и да се присъдят направените по делото разноски. / с Определение №314/23.11.2015г., производството по делото е било прекратено, в частта му касаеща недвижим имот, находящ се в землището на с.Бяла Вода, ЕКАТТЕ 07627, община Малко Търново, обл. Бургас, а именно: ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ- НИВА, с площ от 7,750 дка, образуваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 040013, за който е отреден парцел № 13 от масив № 40, 4 категория, находящ се в местността „КАРАМЛЪШКА РЕКА" по плана за земеразделяне на землището на с.Бяла Вода, общ. Малко Търново, обл. Бургас, при граници и съседи: имот № 040023, имот № 000119, имот № 040003, кад. № 000120/.

Ищецът твърди, че с горепосочения договор, представляващ предварителен договор по смисъла на чл.19 ал.3 ЗЗД, ответното дружество е поело задължение да му прехвърли правото на собственост върху процесните имоти в срок до 21.06.2015г., съгл. чл.3 ал.1 от Договора. Сочи, че договорената от страните продажна цена е била 145000лв., платима на две вноски, като при сключване на договора е заплатил първата вноска от 14500лв., а остатъкът от 130500лв. е следвало да заплати в 6 месечен срок от сключване на окончателния договор. Д. твърди, че тъй като в нарушение поетите с договора задължения, управителя на ответното дружество не го е снабдил с необходимите за сделката документи в 7 дн. срок преди сключването й, е бил принуден да изпрати покана до последния да се срещнат, за да договорят подробностите по сделката. Сочи, че в отговор на изпратената покана е получил от управителя на ответника Е.С., писмо, че се отказва от сключения договор, тъй като дружеството било сключило предварителен договор при по-изгодни условия с трето лице. Твърди, че след проведени между страните разговори, на 23.06.2015г. е бил подписан Анекс /съгл. уточнение в доп. молба вх.№2929/05.05.2016г./ към предварителния договор, с който продажната цена е била намалена с договорената от страните неустойка от 50000лв., а остатъка от 80500лв. е бил заплатен при подписване на анекса. Твърди се, че с анекса е бил договорен нов срок за сключване на окончателния договор -29.06.2015г., но нито на посочената дата, нито след това, окончателен договор не е бил сключен, поради което за него е налице правен интерес от предявяване на иска.

В писмен отговор на ИМ, ответникът оспорва предявения иск и претендира неговото отхвърляне, както и присъждане на направените по делото разноски. Твърд, че Предварителният договор за покупко-продажба на недвижими имоти и Анексът към същия са антидатирани, бланкетени и съставени единствено за нуждите на настоящото производство, подписани от лице без представителна власт и със съдържание, не отговарящо на обективната действителност. Сочи се, че договорът не е осчетоводен и регистриран в дружеството, и по него няма изпълнени задължения от нито една от страните. Оспорва се вписаното по договора авансово плащане, като се твърди, че такова плащане не е извършено, не е постъпвало и не е осчетоводено в дружеството, а същото е следвало да се извърши по банков път предвид това, че цената по договора надвишава сумата от 15000 лв., даваща право за плащане в брой. Твърди се че в счетоводството на дружеството нито са завеждани такива Предварителен договор и Анекс, нито са заплащани каквито й да било суми по тях, като суми не са постъпвали нито по банков път, нито в касата на дружеството. Сочи се, че лицето договаряло с ищеца вече не е управител на дружеството, а твърдението на ищеца, че новият собственик и новият управител категорично са отказвали разговори с ищеца във връзка със сключения Предварителен договор са неверни, тъй като ищецът не е осъществявал никаква комуникация нито със собственика, нито с управителя на „АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК" ЕООД, а дружеството е узнало за наличие на каквито й да било претенции към имотите си, от вписването на възбраните в Имотния регистър по обезпечителното производство, образувано от ищеца пред Видинския окръжен съд за обезпечение на настоящия иск. Сочи се, че предходният собственик и управител също не е уведомявал настоящите такива за наличие на каквито й да било договори в това число и предварителни за покупко-продажба на активи /имоти/ на дружеството.

Видно от отговора според ответника Предварителния договор и Анекса към него са: ”плод на сговаряне между ищеца и предишния управител на представляваното от мен дружество Е.П.С., с което се цели отнемане на процесиите имоти по един неправомерен и дори престъпен начин”. Сочи се, че представеният с ИМ Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г. е създаден между ищеца Д.Д. и лицето Е.С., който се е представял като действащ в качеството на управител на „АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК" ЕООД, единствено и само с цел образуване на настоящото производство и за отнемане /кражба/ на имуществото на ответното дружество на нарочно създадено за целта основание, ако се стигне до постановяване на решение за сключване на окончателен договор.

В отговора ответникът е заявил, че оспорва Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г., Анексът от 23.06.2015г. тъй като са антидатиран, т.е. не са съставени на посочената датата, както и че са подписани от лице без представителна власт от страна на „АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК" ЕООД, и че съдържанието им не отговаря на обективната действителност Оспорен е и „Отговор" на Е.П.С. до Д.И.Д., като документ без дата и подписан от лице без представителна власт от страна на „АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК" ЕООД.

В о.с.з. исковата претенцията се поддържа изцяло от пълномощника на ищеца. Претендират се и направените по делото разноски.

Ответникът, чрез своите пълномощници оспорва иска и претендира отхвърлянето му. Заявена е претенция и за присъждане на направените по делото разноски.

ЯОС, след като извърши преценка на събраните по делото писмени и гласни доказателства, взе предвид и изявленията на страните, приема за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните, а и от представените по делото писмени доказателства: нотариални актове, скици и удост. за данъчна оценка на процесните имоти, се установява, че ответникът „АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК" ЕООД е собственик, на следните недвижими имоти, както следва:

1. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Капитан Петко Войвода, общ. Тополовград, обл. Хасково, а именно (по Нот.акт № 19, том VI, рег.№ 1398, дело № 1061/2006г. по описа на /Нотариус/ С. Г. - Съдия по вписванията при Районен съд -Тополовград): НИВА, в местността „КОРУБАТА", с площ от 30,000 /тридесет/ декара, шеста категория (25,998), пета категория (4,002), съставляваща имот № 038033 по картата на землището, при граници: имот № 038026, имот № 038025, имот № 038034, имот № 001307, имот № 001327, имот № 038035, имот № 038032;

2. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Устрем, ЕКАТТЕ 75191, Община Тополовград, обл. Хасково, а именно (по Нот.акт № 141, том V, per. № 1293, дело № 977/2006г. по описа на /Нотариус/ С. Г. - Съдия по вписванията при Районен съд -Тополовград): НИВА, в местността „СЕЛИЩЕ", с площ от 5,136 дка, пета категория, съставляваща имот № 180009 по плана за змеразделяне, при граници: имот № 180010; имот № 180008; имот № 000308; имот № 000306.

3. земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с. Мрамор, ЕКАТТЕ 49219, общ. Тополовград, обл. Хасково, а именно (по Нот.акт № 175, том V, рег.№ 1343, дело № 1015/2006г. по описа на /Нотариус/ С. Г. - Съдия по вписванията при Районен съд - Тополовград): 1) НИВА в местността „ЮРТИША", с площ от 3,000 дка /три декара/, трета категория, съставляваща имот № 026052 по картата на землището, при граници: имот № 000439, имот № 026053, имот № 026054, имот № 000045, имот № 000438; 2) НИВА в местността „АГНИЛАТА", с площ от 2,501 дка, десета категория, съставляваща имот № 075004 по картата на землището, при граници: имот № 075005, имот № 000492, имот № 075003, имот № 000400; 3) ДР.ТР.НАСАЖД. в местността „ЧАТЪРЛЪКА" с площ 3,000 дка, девета категория, съставляваща имот № 095014 по картата на землището, при граници: имот № 095013, имот № 095004, имот № 000990, имот № 000988, имот № 095015; 4) НИВА в местността „ЦИГАНКАТА", с площ от 1,000 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 016017 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 016018, имот № 016012, имот № 016016, имот № 000035; 5) НИВА в местността „ЯНЕВ ЧЕИР", с площ от 6,498 дка, пета категория, съставляваща имот № 025009, по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000053, имот № 025008, имот № 025007, имот № 025010, имот № 000169; 6) НИВА в местността „БЛАТОТО", с площ от 8,006 дка, пета категория, съставляваща имот № 034004 по плана за земразделяне, при ганици: имот № 034003, имот № 034027, имот № 034026, имот № 034005, имот № 000057; 7) НИВА в местността „БЛАТОТО", с площ от 2,000 дка, пета категория, съставляваща имот № 036011 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 036012, имот № 036003, имот № 036004, имот № 036010, имот № 036027; 8) НИВА в местността „САКАРСКИ ЛОЗЯ", с площ от 1,000 дка, девета категория, съставляваща имот № 078014 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 078013, имот № 078056, имот № 078057; 9) НИВА в местността „ЦЪФТЯНЦА", с площ от 7,500 дка, девета категория, съставляваща имот № 081038 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 081037, имот № 081039, имот № 000540; 10) НИВА в местността „ВЪЛЧЕВ КЛАДЕНЕЦ", с площ от 3,000 дка, девета категория, съставляваща имот № 082002 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 082001, имот № 000807, имот № 082003; 11) НИВА в местността „ЦИГАНСКИ КЛАДЕНЕЦ" с площ от 6,001 дка, девета категория, съставляваща имот № 084001 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 086023, имот № 086016, имот № 000806, имот № 000807, имот № 084002; 12) НИВА в местността „КАЙРАКА", с площ 4,745 дка, десета категория, съставляваща имот № 098025 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 001046, имот № 098024, имот № 001041, имот № 098026, имот № 001041, имот № 098027.

4. недвижими имоти, находящи се в землището на с. Мрамор, ЕКАТТЕ 49219, общ. Тополовград, обл. Хасково, а именно (по Нот.акт № 20, том VI, рег.№ 1399, дело № 1062/2006г. по описа на /Нотариус/ С. Г. - Съдия по вписванията при Районен съд -Тополовград): 1) НИВА в местността „МИЧЕВА КОРИЯ" с площ 3,500 дка, девета категория, съставляваща имот № 091015 по картата на землището, при граници: имот № 091016, имот № 000949, имот № 091010, имот № 000810; 2) ГОРСКА НИВА в местността „СКАРА" с площ от 15,000 дка, десета категория, съставляваща имот № 072032 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000379, имот № 072033, имот № 000383.

5. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на гр. Ямбол, общ. Ямбол, обл. Ямбол, а именно (по Нот.акт № 32, том IV, рег.№ 4941, дело № 505/2006г, по описа на Нотариус Т. Д., рег.№ 169 на НК, с район на действие - Районен съд - Ямбол): ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, незастроен, с идентификатор № 87374.12.129, съгласно кадастралната карта на гр. Ямбол, общ. Ямбол, обл. Ямбол, одобрена със Заповед № РД-18-39/30.08.2005г., изменена със Заповед № КД-14-28-2439/24.11.06г. на Агенция по кадастъра - Ямбол, представляващ нива, находящ се в местността „Азмака", целият с площ съгласно кад.карта от 44468 кв.м. /а по скица №15-429160-05.10.2015г. на АГКК с площ от 44462 кв.м./, който имот по стария план на гр. Ямбол, се индивидуализира като поземлен имот № 12.30.0, при съседи: поземлен имот № 87374.12.34; поземлен имот № 87374.12.70, поземлен имот № 87374.12.31, поземлен имот № 87374.12.128, поземлен имот № 87374.12.63, поземлен имот № 87374.12.68;

6. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с.Голям Манастир, ЕКАТТЕ 15789, общ. Тунджа, обл. Ямбол, а именно (по Нот.акт № 1, том IV, рег.№ 4781, дело № 478/2006г, по описа на Нотариус Т. Д., рег.№ 169 на НК, с район на действие -Районен съд - Ямбол): НИВА в местността „МАНДРЕНЕС", с площ от 22,399 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 037029 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000318, имот № 037062, имот № 037063, имот № 037064, имот № 037065, имот № 037066, имот № 037067, имот № 037068, имот № 037069, имот № 037070, имот № 037071, имот № 037072, имот № 037073, имот № 037074, имот № 037077, имот № 000087, имот № 000204, имот № 000307.

7. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Каравелово, ЕКАТТЕ 36200, общ. Тунджа, обл. Ямбол, а именно (по Нот.акт № 177, том III, рег.№ 4544, дело № 460/2006г, по описа на Нотариус Т. Д., рег.№ 169 на НК, с район на действие -Районен съд - Ямбол): 1) НИВА в местността „ПЕНЬОВИ КАЙНАЦИ" с площ от 36,292 дка /а по скица №К03114/30.09.2015г. на ОСЗ-Тунджа Ямбол с площ от 36,293 дка/, четвърта категория, съставляваща имот № 043011 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 11, имот № 76, имот № 80, имот № 100, имот № 10, имот № 9; 2) ЛОЗЕ в местността „ЛОЗЯТА" с площ от 0,610 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 025225 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 175, имот № 226, имот № 224, имот № 170; 3) НИВА в местността „ВЪРБИЧКИТЕ" с площ от 7,801 дка, трета категория, съставляваща имот № 012014 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 12, имот № 13, имот № 15, имот № 39; 4) НИВА в местността „СТАРИТЕ ЛОЗЯ" с площ от 18,300 дка, трета категория, съставляваща имот № 027019 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 22, имот № 20, имот № 16, имот № 17, имот № 18, имот № 170; 5) НИВА в местността „ПОДРАВНЯВАНОТО", с площ от 2,500 дка, втора категория, съставляваща имот № 032016 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 17, имот № 5, имот № 6, имот № 15, имот № 247.

8. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Голям Дервент, ЕКАТТЕ 15730, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 97, том VIII, рег.№ 6988, дело № 1126/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) ИЗОСТАВЕНА НИВА в местността „БЕГАЛИ" с площ от 11,498 дка, девета категория, съставляваща имот № 068048 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 068049, имот № 068042, имот № 068043, имот № 000290, имот № 068050; 2) НИВА в местността „МАДЖАРОВА МОГИЛА", с площ от 7,999 дка, девета категория, съставляваща имот № 031024 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 031023,имот № 031071 имот № 031025, имот № 031026; 3) ЛИВАДА в местността „КОСТОВ ЧЕИР" с площ от 6,595 дка, осма категория, съставляваща имот № 044002 по плана за земеразделяне при граници: имот № 200001, имот № 044001, имот № 000231, имот № 044003.

9. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Голям Дервент, ЕКАТТЕ 15730, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 6, том IX, рег.№ 7454, дело № 1216/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) ЛОЗЕ, в местността „ДЕБЕЛАТА КОРИЯ", с площ от 0,741 дка, представляващо имот № 011001, девета категория по картата на землището, при граници: имот № 000319, имот № 000320; 2) НИВА в местността „ПОПОВ ВИР" с площ от 1,424 дка, представляващо имот № 018251, четвърта категория по картата на землището, при граници: имот № 018253, имот № 000383, имот № 000082, имот № 018246, имот № 018252; 3) ИЗОСТАВЕНА НИВА в местността „ВЕХТА СТРАЖА", с площ от 8,600 дка /а по скица №К00525/02.10.2015г. на ОСЗ-Елхово с площ от 10,039 дка/, представляващо имот № 025018, девета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 025017, имот № 025005, имот № 025019; 4) ИЗОСТАВЕНА НИВА в местността „БАЙЧОВ БАИР", с площ от 5,400 дка /а по скица №К00533/02.10.2015г. на ОСЗ-Елхово с площ от 5,401 дка/, представляващо имот № 034011, девета категория, по плана за земеразделяне, при граници: имот № 034010, имот № 034012, имот №034014, имот № 010002; 5) ИЗОСТАВЕНА НИВА, в местността „КУНДЕВО КЛАДЕНЧЕ", с площ от 8,902 дка, представляващо имот № 055025, девета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000088, имот № 055024, имот № 055023; 6) ИЗОСТАВЕНА НИВА, в местността „КЕРЕНА КОРИЯ", с площ от 14,033 дка /а по скица №К00527/02.10.2015г. на ОСЗ-Елхово с площ от 14,032 дка/, представляващо имот № 066012, девета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 066013, имот № 066008, имот № 066011, имот № 000055; 7) ЛИВАДА, в местността „КЕРЕНА КОРИЯ", с площ от 1,000 дка, представляваща имот № 066034, девета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 066035, имот № 066033, имот № 000058.

10. земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с. Голям Дервент, ЕКАТТЕ 15730, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 40, том VIII, рег.№ 6623, дело № 1078/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА в местността „ЧЕРЕШИТЕ", с площ от 6,000 дка, девета категория, съставляваща имот № 067003 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 067004, имот № 067002, имот № 000002; 2) НИВА в местността „КЕРЕНА КОРИЯ" с площ от 5,398 дка, девета категория, съставляваща имот № 066028 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 066055, имот № 066029, имот № 066027, имот № 066026, имот №066057; 3) НИВА в местността „ВЪЛЧЕВ ЧЕИР", с площ от 13,900 дка, осма категория, съставляваща имот № 028019 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 028020, имот № 028018, имот № 000156, имот № 028021; 4) ИЗОСТАВЕНА НИВА в местността „ПАНДАЖАК", с площ от 6,001 дка, десета категория, съставляваща имот № 022013 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 022012, имот № 000203, имот № 022015, имот № 022016, имот № 022024.

11. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 78, том VIII, рег.№ 6864, дело № 1108/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): НИВА, в местността „КАЯДЖИК", с площ от 10,000 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 060002 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 060003, имот № 060001, имот № 060030.

12. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 38, том VIII, рег.№ 6619, дело № 1076/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „ЧОБАНОВ БУНАР"/а по скица №К49113/02.10.2015г. на ОСЗ-Елхово в местността „ЧОБАН БУНАР"/, с площ от 14,840 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 063035 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 063036, имот № 000263, имот № 063034, имот № 063009; 2) НИВА, в местността „АСАНИЦА", с площ от 9,502 дка, представляваща имот № 035021, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 035022, имот № 035005, имот № 035020, имот № 000241.

13. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 37, том VIII, рег.№ 6618, дело № 1075/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „АСАНИЦА", с площ от 9,502 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 035022 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 035008, имот № 035005, имот № 035021, имот № 000241; 2) НИВА в местността „СОЛЕН КЛАДЕНЕЦ", с площ от 6,999 дка, представляващо имот № 053132, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 053032, имот № 000715, имот № 053131, имот № 053039; 3) НИВА в местността „КОРАВАТА МОГИЛА", с площ от 4,350 дка, представляваща имот № 054058, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 054057, имот № 000178, имот № 054027, имот № 054064, имот № 054065, имот № 054066; 4) НИВА в местността „ЧОБАН БУНАР", с площ от 9,505 дка, представляваща имот № 063036, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 063025, имот № 063002, имот № 063009, имот № 063035, имот № 000263, имот №063001.

14. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 35, том VIII, рег.№ 6616, дело № 1073/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): НИВА, в местността „КУРШУМА", с площ от 14,000 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 056042 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 056043, имот № 056004, имот № 056006, имот № 056009;

15. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 34, том VIII, рег.№ 6615, дело № 1072/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): НИВА, в местността „САРЪ ГЬОЛ", с площ от 8,499 дка, пета категория, съставляваща имот № 031139 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 031140, имот № 000804, имот № 031017, имот № 031018.

16. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Жребино, ЕКАТТЕ 29516, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 36, том VIII, рег.№ 6617, дело № 1074/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): НИВА, в местността „СРАРЪ ГЬОЛ", с площ от 21,500 дка, пета категория, съставляваща имот № 031117 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 031151, имот № 0031041, имот № 031044, имот № 031062, имот № 000808.

17. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Стройно, ЕКАТТЕ 69883, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 39, том VIII, рег.№ 6620, дело № 1077/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „КУКУДАНА", с площ от 16,652 дка, четвърта категория (8,679), трета категория (7,973), съставляваща имот № 044150 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000930, имот № 044140, имот № 000069, имот № 000075; 2) НИВА в местността „УЗУНЕКА", с площ от 4,350 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 011040 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 011030, имот № 000901, имот № 011050, имот № 011150.

18. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Стройно, ЕКАТТЕ 69883, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 42, том VIII, рег.№ 6625, дело № 1080/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „РАЙКОВА МОГИЛА", с площ от 32,426 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 041140 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 041063, имот № 041064, имот № 041133, имот № 041145, имот № 000044, имот № 041080, имот № 041150; 2) ПАСИЩЕ, МЕРА в местността „СВ. ИЛИЯ", с площ от 7,572 дка, девета категория, съставляваща имот № 054040 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 054030, имот № 0000091, имот № 054050, имот № 000030.

19. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Стройно, ЕКАТТЕ 69883, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 62, том IX, рег.№ 7648, дело № 1265/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „СВ. ИЛИЯ", с площ от 4,001 дка, пета категория (2,007) и трета категория (1,994), съставляваща имот № 037040 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000048, имот № 037035, имот № 000046; 2) НИВА в местността „УЗУНЕКА", с площ от 5,999 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 011014 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 011013, имот № 011021, имот № 000001.

20. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Пчела, ЕКАТТЕ 58801, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 57, том IX, рег.№ 7642, дело № 1260/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) ЛОЗЕ, в местността „ДОЛЕН КОМСАЛ", с площ от 3,375 дка, представляващо имот № 040104, трета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 040103, имот № 000391, имот № 040027, имот № 000131; 2) НИВА, в местността „БЕЛИЯ КАМЪК", с площ от 18,001 дка, представляващо имот № 010039, пета категория (3,103) и четвърта категория (14,898) по плана за земеразделяне, при граници: имот № 010038, имот № 000006, имот № 000005, имот № 010033, имот № 010040, имот № 000505; 3) НИВА в местността „ЛОЗЯТА", с площ от 2,097 дка, представляваща имот № 440096, девета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000253, имот № 104008, имот № 440098, имот № 440097, имот № 440095; 4) НИВА в местността „ШОПОВА КАБА", с площ от 4,050 дка, представляващо имот № 020129, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 020128, имот № 000023, имот № 000017.

21. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Пчела, ЕКАТТЕ 58801, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 60, том IX, рег.№ 7645, дело № 1263/200бг., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): ЛОЗЕ, в местността „ДОЛЕН КОМСАЛ", с площ от 3,376 дка, представляващо имот № 040101, трета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 040029, имот № 040030, имот № 000131, имот № 040102, имот № 000391.

22. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Пчела, ЕКАТТЕ 58801, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 58, том IX, рег.№ 7643, дело № 1261/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността „ШОПОВА КАБА", с площ от 22,049 дка, представляващо имот № 020127, пета категория (5,394) и четвърта категория (16,655) по плана за земеразделяне, при граници: имот № 020126, имот № 020064, имот № 020128, имот № 0000017; 2) ЛОЗЕ, в местността „ДОЛЕН КОМСАЛ", с площ от 3,375 дка, представляващо имот № 040102, трета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 040103, имот № 000391, имот № 040101, имот № 000131.

23. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Пчела, ЕКАТТЕ 58801, общ. Елхово, обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 59, том IX, рег.№ 7644, дело № 1262/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): НИВА, в местността „ШОПОВА КАБА", с площ от 6,350 дка, представляващо имот № 020128, четвърта категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 020127, имот № 020064, имот № 000023, имот № 020129, имот № 000017.

24. земеделски недвижими имоти, находящи се в землището на с. Лесово, ЕКАТТЕ 43459, общ. Елхово обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 41, том VIII, рег.№ 6624, дело № 1079/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) НИВА, в местността"БЯЛА ПРЪСТ", с площ от 5,199 дка, представляваща имот № 028135, девета категория, по плана за земеразделяне, при граници: имот № 028655, имот № 000855, имот № 028137; 2) НИВА в местността „ЕНИ КАЯ", с площ от 15,000 дка /а по скица №15-429152-05.10.2015г. на АГКК с площ от 14999 кв.м./, представляващ имот № 046357, пета категория, по плана за земеразделяне, при граници: имот № 046356, имот № 046362, имот № 026358, имот № 001412; 3) НИВА, в местността „АРМАНДЖА", с площ от 5,000 дка /а по скица №15-429151-05.10.2015г. на АГКК с площ от 4999 кв.м./, представляваща имот № 029343, пета категория по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000247, имот №029340, имот № 029345, имот № 000804; 4) НИВА, в местността „ОСМАНОВА ШУМА", с площ от 17,592 дка /а по скица №15-429154-05.10.2015г. на АГКК с площ от 17591 кв.м./, девета категория, съставляваща имот № 059483 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 059475, имот № 059485, имот № 059492, имот № 059500, имот № 059495, имот № 001749, имот № 059481, имот № 059482; 5) НИВА, в местността „ЧОРАЦИТЕ", с площ от 7,000 дка /а по скица №15-429156-05.10.2015г. на АГКК с площ от 6999 кв.м./, десета категория, съставляваща имот № 062225 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 000249, имот № 062220, имот № 062315, имот № 062320, имот № 062230.

25. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Трънково, общ. Елхово обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 52, том IX, рег.№ 7629, дело № 1255/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): 1) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, незастроен, друг вид нива с идентификатор 73328.37.18, съгласно кадастралната карта на село Трънково, Община Елхово, Област Ямбол, одобрена със Заповед № РД-18-38/30.08.2005г. на Агенция по кадастъра - Ямбол, целият с площ, съгласно кадастрална карта от 4243 кв.м /а по скица №15-429173-05.10.2015г. на АГКК с площ от 4242 кв.м./., който имот по стария план на същото село се индивидуализира като поземлен имот № 37.9, при съседи: поземлен имот № 73328.37.1, поземлен имот № 73328.37.19, поземлен имот № 73328.37.4, поземлен имот № 73328.37.16.

По делото е представен от ищеца Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти с вписана в същия дата- 21.04.2015г. Видно от договора, страни по същия са “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София с ЕИК-175152891, представлявано от управителя Е.П.С., в качеството на “продавач” и ищеца Д.И.Д. ***, в качеството на “купувач”. С договора, страните са се съгласили ответното дружество да продаде, а Д.Д. да купи, гореописаните 67 броя недвижими имоти- земи, находящи се в землището на Ямболска област / както и един имот - НИВА, с площ от 7,750 дка, образуваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 040013, за който е отреден парцел № 13 от масив № 40, 4 категория, находящ се в местността „КАРАМЛЪШКА РЕКА" по плана за земеразделяне на землището на с.Бяла Вода, общ. Малко Търново, обл. Бургас, при граници и съседи: имот № 040023, имот № 000119, имот № 040003, кад. № 000120/ за сумата 145000лв., платима както следва: първа вноска в размер на 14500лв., платима при подписване на договора, като договора служи за доказателство за получаване на сумата и втора вноска от 130500лв., платими в 6 месечен срок от сключване на окончателния договор / съгл. чл.2 от Договора/. Съгл. чл.3 от Договора, окончателния договор е следвало да бъде сключен до 21.06.2015г., като на осн. чл.5 от Договора седем дни преди сключването на окончателния договор продавачът е бил длъжен да представи всички документи свързани с прехвърлянето на имотите. В чл.6 ал.1 от Договора страните са постигнали съгласие, че в случай на неизпълнение от продавача на задълженията му по договора, той ще дължи неустойка в размер на 50000лв.

Ищецът е представил писмо, в което е вписан като адресат, без вписана дата, подписано от Е.П.С. като управител на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД /и на "АРКАДИЯ"ЕООД/, видно от което е бил уведомен от С., че последния се отказва от предварителни договори за продажба на недвижими имоти, сключени на 21.04.2015г., тъй като за имотите са сключени други договори при по-изгодни условия. В писмото С. е посочил, че е съгласен да върне получените по договора суми. По делото липсват писмени доказателства, от които да се установи датата на съставяне на този документ, респ. датата на получаването му от ищеца.

Видно от представения по делото Анекс №1 от 23.06.2015г., към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г., страните са приели, че сумата 14500лв. е била платена на продавача, но последния не е изпълнил задължението си да прехвърли на купувача процесните имоти, поради което дължи неустойка в размер на 50000лв. /чл.1 от Анекса/. В чл.2 от Анекса, страните са постигнали съгласие, окончателния договор да бъде сключен на 29.06.2015г., като неустойката от 50000лв. да бъде приспадната от крайната цена по сделката, след което дължимия остатък от продажната цена е в размер на 80500лв. Съгл. чл.2 ал.3 от Анекса този остатък от 80500лв. се заплаща при подписване на анекса и с полагането на подпис от продавача, последния декларира, че е получил сумата. В анекса е посочено, че дружеството продавач се представлява от управителя му Е.П.С. и под подписа за продавач е изписано ръкописно името на това лице.

По искане на ответника по делото са изслушани две СТЕ.

В заключение вх.№3808/15.06.2016г. ВЛ-це В.Д. е определило пазарната оценка на недвижимите имоти земеделски земи - 64 бр.,, предмет на процесния предварителен договор от 21.04.2015г., към датата на сключването му, в общ размер на 385041лв. В заключение вх.№4859/08.08.2016г. ВЛ-це И.И. е определило пазарната оценка на недвижимите имоти -поземлени имоти в горски територии- 3 бр., предмет на процесния предварителен договор от 21.04.2015г., към датата на сключването му, в общ размер на 5801,78лв. Заключенията на ВЛ-ца не са оспорени от страните по делото и се приемат от съда, като обективно и компетентно изготвени.

Разпитания по делото свид. Е.С.- първи братовчед на ищеца, в показанията си е посочил, че през месец декември 2013 г. негов приятел от гр.П., на име П. М., му казал, че англичанин на име Д. Е., който купил земеделски земи в България на името на две фирми, едната - ответникът „Алекзандер Енд Марк” ЕООД гр. София, а другата „Аркадия”, търсел управител. Свидетелят, започнал като управител и на двете фирми срещу месечна заплата от около 2 000 лв., но не му било заплатено нищо за тази дейност. Твърди, че обикалял, изкарвал документи, справки, но не могъл да свърши нищо, тъй като се оказало, че за процесните земи имало сключени дългосрочни наемни договори. Заявил е, че впоследствие се договорили с Е., последният да му прехвърли двете дружества, и след продажбата на дружествените дялове, станал собственик на капитала и на двете дружества. Твърди, че закупил фирмите с пари на заем от приятел в размер на 150000 евро. След като станал собственик на капитала, друг управител на дружеството не бил назначаван, а С. извършвал действията по управление на тези дружества и започнал да търси начин как да продаде земите на купувач, който да закупи пакетно всичките ниви по осреднена цена.

Видно от показанията на С., за нивите, собственост на „Алекзандер Енд Марк” ЕООД гр.София, свидетеля сключил предварителен договор със своя братовчед Д.Д.. Подписан бил и анекс към договора. Свидетелят е заявил, че предварителният договор с братовчед му подписали в жилището на последния, което се намирало в гр.София, в квартал „Гео Милев”. Там подписали и анекса, и там получил сумите, като при подписването на договора и анекса, и при предаване на сумите, били само той и братовчед му. Предварителния договор с Д. бил сключен на 21.04.2015 г. и тогава Д. платил 29 000 лв. – 10% от договорената сума -капаро по този договор за земите на „Алекзандер Енд Марк” ЕООД. Сумата била броена на ръка. Тези пари свидетелят е заявил, че счита за свои лични, и че не ги е влагал в дружество. След като подписали предварителния договор, свидетелят започнал да се снабдява с необходимите документи – скици, данъчни оценки и други, като се разбрали, до един месец той да представи на Д. документите за сделката, а последния в шестмесечен срок да му изплати остатъка от сумата от 261 000 лв. С. е посочил, че в едномесечния срок не бил готов с документите, и не ги дал на Д..

С. е заявил, че през месец юни 2015 г. му се обадил брокер от някаква фирма на име Ц. или Ц. и поискал да се видят, защото имал купувач за нивите. Била проведена среща в гр.София в Бар „Хепи” на МОЛ-а на бул.„Стамболийски”, като на срещата присъствали адвокат, чието име свидетелят не узнал, и един млад англичанин на име Ш.. На срещата разбрал, че Ш. има желание да закупи нивите. Свидетелят показал на адвоката документите за нивите. След три-четири дни имало нова среща, на която свидетелят следвало да носи всички документи за земите на „Алекзандер Енд Марк” ЕООД, и на която той посочил, че желае да продаде всичките земи накуп за сумата 300 000 евро. На срещата оригиналите на документите били предадени на адвоката на Ш.. С. е заявил, че на този среща, на която присъствал и Ш., казал на адвоката, че за нивите има сключен и предварителен договор с негов братовчед. След седмица била проведена трета среща с адвоката и Ш.. На срещата адвокатът заявил, че не го интересуват земеделските земи, а го интересуват самите дружества – фирмите, без имущество, и се разбрали продажбата на дяловете да бъде за сумата от по 5 000 лв., общо за двете фирми – 10 000 лв.

Видно от показанията на С., след първата среща с Ш., той написал писмо на братовчед си, за да го уведоми, че е намерил друг купувач за земите и не може да сключи договора с него. Същият е заявил, че след третата среща със Ш., след като разбрал от Ш., че го интересуват само двете фирми, но без земеделските земи, отново се върнал при братовчед си. По предварителния договор братовчед му трябвало да ми плати 261 000 лв., но тъй като в този договор имало клауза за неустойка, и С. бил в нарушение на договора, след приспадане на неустойката, цената по договора станала 161 000 лв. Това било на 23.06.2015 г., когато подписали и анекс към предварителния договор, и на тази дата ищецът платил на свидетеля сумата 161 000 лв. на ръка. Свидетелят е заявил, че сумата не е влагана в банкови сметки, тъй като по сметките му били наложени запори за други негови задължения, които имал. С тази сума закупил бусове, които работели в Италия , а сумата не е била осчетоводявана в дружеството, не е била внасяна по банкови сметки на същото и по никакъв начин не е постъпвала в дружеството. С. е посочил, че счита парите, които е получил от сделката за свои лични, и твърди, че ги е харчил като такива, и си ги харча и понастоящем.

Според свидетеля на 29.06.2015г. имало нова среща с адвоката, и с англичаН.Ш., и тогава подписал договор за прехвърляне и на двете дружества, и тогава той им показал и подписания на 23.06.2015 г. анекс към предварителния договор, и им обяснил, че е получил парите за нивите. На тази среща му дали да подпише някакви документи, които свидетелят не прочел, но помислил, че са договори и му дали 10 000 лв. – по 5 000 лв. за всяко от дружествата. Сумите били платени на ръка, по негово искане, тъй като сметките му били запорирани. Свидетелят е посочил, че всички договори, които подписал с Ш., подписите е полагал в Бар „Хепи” в МОЛ-а на бул. „Стамболийски”, но не е ходил при нотариус с англичанина и адвоката му.

Видно от показанията на С., на срещите му с Ш. двамата не са разговаряли. Свидетелят разговарял с адвоката, след което той на английски език обяснявал нещо на Ш., без свидетелят да знае какво.

На въпрос на адвокатите на ответника С. е заявил, че е бил осъждан, като едното от осъжданията било във връзка с покупка и продажба на земеделски земи.

Посочил е, че не е сключил окончателен договор с братовчед си, след плащане на сумите, защото така си бил решил. Посочил е също, че няма как да върне парите в касата на дружеството, т.к. тези пари счита за свои лични.

В показанията си пред съда, свид. С.Т. е заявил, че познава ищеца и свидетеля Е.С., тъй като са от гр. В. Посочил е, че сега всички живеят в гр. София. Свидетелят е заявил, че от ищеца знае, за сключен договор с братовчед му за продажба на земеделски земи, които договор обаче не бил финализиран, тъй като парите били платени, а нивите не били прехвърлени. Е. е трябвало да продава, Д. да купува земеделски земи. За този договор научил на рождения ден на Д. – на 25.04.2015г. Във връзка с договора /който свидетелят е заявил че не е виждал/, Т. твърди, че по искане на Е. уведомил Д. около средата на м.юни 2015г., за това, че братовчед му -Е. си намерил други клиенти за нивите и ще ги продава на тях.

Посочил е, че не се вижда често с Е. и Д., повече се виждали с Е., отколкото с Д., но не знае с какво се занимава в момента Е.С.. Заявил е,че и сега Д. продължава да купува земи.

Разпитания по искане на ищеца по делото св. А.Ш.- собственик на капитала на ответното дружество към настоящия момент, в показанията си по делото е посочил, че в края на м. юни 2015г. в периода между 20 юни - до 1 юли за около седмица е посетил България, за да се срещне с Е.С., във връзка със закупуването на земя. Заявил е, че два пъти се е виждал с Е.С. по време на посещение си в България през юни 2015 г. -първия път преди сделката, а втория път след сделката. Твърди, че е закупил две компании, едната от които била „Алекзандер Енд Марк“ ЕООД, с оглед да придобие собствеността върху земята, която тези две компании притежавали към тогавашния момент. Бил посъветван от негов съдружник в Англия - Джон Елсбъри, който го свързал с г-н И. -с позиции в бизнеса с недвижими имоти в България, и той му казал за добри предложения, за инвестиции в земеделски земи в България. След известно проучване, решил да дойде в България и да се срещне с Е.С., след което купил двете компании „Аркадия“ ООД и „Алекзандер Енд Марк“ ЕООД. Заявил е, че г-н И. бил неговият брокер в България в областта на недвижимите имоти, и той му помогна да се свърже с Е.С..

В показанията си Ш. е заявил, че уговорките между него и С. били за това, свидетелят да плати 200 000 евро, по 100 000 евро за всяка компания, и цялата идея била да закупи компаниите именно заради собствеността върху земеделските земи, които тези компании притежавали, а не да закупя празни, голи компании, без собственост. Заявил е, че по никакъв начин не би разгледал възможността за голи или празни компании без собственост, и не би купил такива, тъй като е в бизнес свързан със закупуване на земя с оглед инвестиционно разработване. На 29.06.2015г. посетил кантора на нотариус в гр.София и там подписал документите, като С. му се обадил, че не може да дойде на същата дата при нотариуса и му казал, че ще дойде на следващия ден, а нотариусът го уверил, че това няма да е проблем. На 30.06.2015 г., преди да се върне в Англия, се срещнал с Е.С. и му платил 200 000 евро в брой. Свидетелят е заявил, че предпочитал да направи плащането по банков път, но бил помолен от С. плащането да бъде изрично в брой, тъй като последния имал проблеми с банките и не искал тези средства да минават по банков път. Парите в България, свидетелят е заявил, че е получил от г-н И., като последният се разбрал за това със счетоводителя на свидетела в Лондон. Свидетелят твърди, че не е подписвал други документи във връзка с този договор, а само споразумението за покупко-продажба на дружествени дялове при нотариус.

Според свидетеля не е имало предварителни преговори и предварителен договор между него и Е.С. във връзка със закупуването на дружествените дялове на дружеството „Алекзандер Енд Марк“ ЕООД.

Свидетелят е заявил, че не е чувал за Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г. и за такива документи, и не е виждал дори и копие от такъв договор. Не е чувал и за анекс към договора. Единственият документ и договор, които бил виждал, бил договорът за покупко-продажба на компаниите и списък на имотите, който притежават компаниите. Този договор му бил преведен предварително, за да знае за какво става въпрос и това е единственият договор, който бил виждал и който е подписал пред нотариуса. Заявил е, че известно време след сделката му се обадил г-н И. и му казал, че има някакви юридически спорове, по отношение на земите. Свидетелят го помолил той да проучи нещата, за да разбера защо може да възникне такъв проблем, но успял да разбере достатъчно. В последствие спрял да комуникира с г-н И., защото от негова страна нямало съдействие, и затова сега бил в България да се заеме с този проблем.

Посочения от ответника свид. Д.П. е посочил, че от средата на 2015г. до март месец 2016 г. е бил управител на ответното дружество. В началото на 2015 г. му се обадил св. Ш. по телефона, искайки среща с него, обяснявайки му, че ще придобие две дружества, които са били на негов добър приятел – англичанин, който е инвестирал в България преди 7-8 години. Свидетелят се занимавал с консултантски дейности, консултирайки предимно чужденци, които искали да инвестират в България. Ш. му предложил да стане управител на тези две дружества – „Алекзандер Енд Марк” ЕООД и „Аркадия”. П. е заявил, че станал управител на двете дружества от средата на 2015 г., когато тези дружества вече били собственост на Ш.. Работа му била да управлява дружествата, т.к. дружествата били с активи, които трябвало да менажира, в частност имоти и ниви, за което му било възложено да намери на кого да ги отдава под наем, за да има възвращаемост на инвестицията, или в краен случай, при добро предложение, да бъдат продадени.

Според свидетеля, пет или десет дни след като станал управител на дружеството- ответник и започнал дейността си, с изненада установил, че всички имоти на дружеството са под възбрана. Обадил се на Ш. и той му казал, че няма представа за какво става въпрос. Ш. бил искрено изненадан за ситуацията и му възложил да разбере какво става. Свидетелят установил, че върху нивите на дружеството била наложена възбрана от Видинския съд, заради претенция на купувач по предварителен договор. Ш. му възложил да предприеме съответните мерки, за да разбере как е възможно такова нещо да се случи, тъй като Ш. бил закупил дружествата с цел да инвестира в България и заради имотите, които притежавали и двете дружества, с цел да бъдат управлявани.

Свидетелят е посочил, че се е виждал с Ш. само веднъж, през месец юни 2015 г., когато Ш. дошъл в България, стоял малко време, и оформили документите, за да стане П. управител. Като станал управител на дружеството му били дадени копия от скиците на процесните имоти, собственост на дружеството, след което започнал да си върши работата и се установила възбраната. Възбраната била наложена пет или десет дни след като той станал управител. По тази причина нямал никаква възможност да извърша каквато и да е дейност като управител, освен да наеме адвокати за делото, т.к. имотите били под възбрана. Не извършвал дейност, т.к. възбранените имоти, нямало как да се отдават под наем дългосрочно, каквото било търсенето на пазара. Счетоводни документи на дружествата не му били предадени като управител, тъй като дружествата не били работили от много дълго време.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, като производството е образувано по реда на чл.362 и сл. от ГПК. По делото е направено възражение от ответната страна за нищожност на Предварителния договор от 21.04.2015г. и Анекс от 23.06.2015г., като сключени при липса на съгласие от страна на дружеството продавач, с оглед направените от ответната страна твърдения, че документите са антидатирани; и поради привидност на сделката, с оглед направените от ответната страна твърдения, че липсват данни за извършени плащания на сумите по нея от страна на ищеца респ. за извършени прихващания. Направено е от ответника и възражение за унищожаемост на процесния предварителен договор и Анекс в хипотезата на чл.33 ал.1 ЗЗД, с оглед направените от ответната страна твърдения, че договорът е бил сключен поради крайна нужда, при явно неизгодни условия, тай като договорената цена е по-ниска от данъчната оценка и многократно по-ниска от пазарната цена на имотите.

Както се посочи по-горе в мотивите, в подкрепа на твърденията си в ИМ, ищецът е представил Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими от 21.04.2015г. Видно от договора, страни по същия са “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София с ЕИК-175152891, представлявано от управителя Е.П.С., в качеството на “продавач” и ищеца Д.И.Д. ***, в качеството на “купувач”. С договора, страните са се съгласили ответното дружество да продаде, а Д.Д. да купи, гореописаните 67 броя недвижими имоти- земи, находящи се в землището на Ямболска област / както и един имот - НИВА, с площ от 7,750 дка, образуваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 040013, за който е отреден парцел № 13 от масив № 40, 4 категория, находящ се в местността „КАРАМЛЪШКА РЕКА" по плана за земеразделяне на землището на с.Бяла Вода, общ. Малко Търново, обл. Бургас, при граници и съседи: имот № 040023, имот № 000119, имот № 040003, кад. № 000120/ за сумата 145000лв. /платима както следва: първа вноска в размер на 14500лв., платима при подписване на договора, като договора да служи за доказателство за получаване на сумата, и втора вноска от 130500лв., платими в 6 месечен срок от сключване на окончателния договор/. Представен е и Анекс №1 от 23.06.2015г., към Предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г., видно от който, страните са приели, че сумата 14500лв. е била платена на продавача, но последния не е изпълнил задължението си да прехвърли на купувача процесните имоти, поради което дължи неустойка в размер на 50000лв. /чл.1 от Анекса/. В чл.2 от Анекса, страните са постигнали съгласие, окончателния договор да бъде сключен на 29.06.2015г., като неустойката от 50000лв. да бъде приспадната от крайната цена по сделката, след което дължимия остатък от продажната цена да е в размер на 80500лв. Съгл. чл.2 ал.3 от Анекса този остатък от 80500лв. се заплаща при подписване на анекса и с полагането на подпис от продавача, последния декларира, че е получил сумата. В анекса е посочено, че дружеството продавач се представлява от управителя му Е.П.С. и под подписа за продавач е изписано ръкописно името на това лице.

С оглед депозирания отговор на ИМ, спора се поставя върху въпроса: дължи ли ответното дружество изпълнение на поетото с договора задължение за сключване на окончателен договор и прехвърляне на собствеността върху имотите описани в ИМ, в контекста на направеното от същото, и поддържано в хода на процеса възражение, че Предварителния договор и Анекс №1 към същия, са антидатирани, т.е. че не са били съставени на вписаните в тях дати, а в по-късен момент, когато лицето Е.С., не е разполагало с представителна власт по отношение на дружеството, и са били съставени с цел да обслужат нуждите на настоящото производство.

Предварителния договор и Анекс №1 към същия са били подписани от името и за сметка на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, като "продавач", с вписани в тях дати на съставяне, съответно 21.04.2015г. и 23.06.2015г. подписани са от лицето Е.П.С., за което няма спор, че на тези календарни дати наистина е бил едноличен собственик на капитала и управител на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, т.е. е можел да представлява дружеството и съответно да подпише двата документа, с правните последици по чл.36 ал.2 ЗЗД.

Предварителния договор и Анекс №1 към същия са частни писмени документи и затова са само доказателство, че съдържащите се в тях изявления са направени от лицата, който са ги подписали - чл.180 ГПК /в случая на Е.С., и на купувача- ищеца Д.И.Д./. Тоест, щом документите са автентични, те са само доказателство, че изявленията в тях са направени от авторите на тези документи. Но сам по себе си – автентичният частен документ не е доказателство за вписаната в него дата на издаване. Не е доказателство, че датата, която съставителите са написали в документите, е вярната календарна дата на съставянето на тези документи. За третите лица /касае се до тези неучаствали в съставянето на документа лица, които черпят права от някой от издателите и биха могли да бъдат увредени от неговото антидатиране/, написаната от автора на частния документ дата е недостоверна и – относно датата на издаването му – частният документ им е непротивопоставим. Защото според закона, по отношение на тези трети лица частният документ има достоверна дата от деня, в който е заверен, или от деня на смъртта, или от настъпилата физическа невъзможност за подписване на лицето, което е подписало документа, или от деня, в който съдържанието на документа е възпроизведено в официален документ, или от деня, в който настъпи друг факт, установяващ по безсъмнен начин предхождащото съставяне на документа /чл. 181, ал. 1 ГПК/.

Представляваният никога не е лице, което участва в съставянето на издадения /подписания/ от представителя частен документ. Но правата на представлявания пряко зависят от вписаното в документа изявление на представителя, първо, защото самият документ е доказателство за това изявление /чл.180 ГПК/ и второ, защото последиците от правните действия, които представителят извършва, възникват направо за представлявания /чл.36, ал.2 ЗЗД/. Но представителството е власт, която се упражнява в ограничен във времето период. Затова, ако след датата на нейното прекратяване бившият представител продължи да представлява, действията му ще бъдат извършени без представителна власт и са непротивопоставими на мнимо представлявания.

При съставянето на частен документ от името на представляван, възможно е единствено датата, която авторът на документа е поставил /изписал/ като дата на издаването му, да е доказателство, че документът е бил издаден в периода от време, в който авторът е имал представителна власт по отношение на представлявания. Но самият документ сам по себе си не е доказателство, че вписаната в него дата на издаване е тази, на която документът наистина е бил издаден /чл.180 ГПК/. Затова направеното от представител изписване на дата в частен документ е действие, за което правните последици по чл.36, ал.2 ЗЗД са немислими: невъзможно е доказателството за съществуване на представителна власт към определена календарна дата /вписване на датата в частен документ/ да произхожда не от учредителя на тази власт /представлявания/, а от представителя Изводът е, че вписването на дата в издаден от представител частен документ не е правно действие, чиито последици могат да възникнат „направо за представлявания“ /чл.36, ал.2 ЗЗД/ и относно тази дата представляваният не е лице, което чрез представител е участвало в създаването на документа. Следователно, по отношение на изписаната в документа дата, подписаният от представител частен документ не е бил издаден „от името на представлявания“, а е бил издаден от името и за сметка на лицето, което е подписало документа. Затова – относно достоверността на датата на подписан от представител частен документ – представляваният не е „издател“ на този документ, а е трето лице по смисъла на чл. 181, ал. 1 ГПК /в т. см. Р. №146/10.05.2016г. по т.д. №140/2016г. на ПАС/.

Последицата е, че когато представляван оспори датата на издаден от негово име частен документ, в тежест на ползващият документа е да установи датата, която, с оглед съществуването на заявените в процеса негови права, е достоверна за вписания в документа представляван /в т. см. Р. № 84 от 23.06.2009 г. на ВКС по т. д. № 681/2008 г., II т.о, постановеното по реда на чл. 290 ГПК /.

В настоящия случай, при направеното от ответника “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София оспорване на достоверността на вписаните в процесните Предварителен договор и Анекс №1 към същия дати на издаването им, самото изписване на датите - 21.04.2015г. и 23.06.2015г. не е доказателство, че документите наистина са били съставени от подписалите ги лица точно на посочените две дати. По тази причина, достоверността на датата на издаване на двата документа е можела да бъде установявана от ищеца, по отношение на ответното дружеството, само по посочените по-горе правила на чл.181, ал.1 ГПК.

Безспорно е, че Предварителен договор и Анекс №1 към същия подписани от Е.С. биха били противопоставими на ответника по делото само в случай, че тези два документа наистина са били съставени на вписаните в тях дати или поне до датата 08.07.2015г. /чл. 36, ал. 2 ЗЗД/, на която по партидата на дружеството е бил вписан нов собственик на капитала- А.Д.Ш. и нов управител- Д.П.П., а Е.С. бил заличен като управител на това дружество. Но подобни доказателства, дори и в изключително широката хипотеза по чл. 181, ал. 1, предл. 5-то ГПК, по делото няма.

Относно установяване момента на подписване на Предварителния договор, анекса и уведомителното писмо, по делото са депозирани само гласни доказателства – показанията на свидетелите С.Т. и Е.С.. Първия свидетел не притежава лични впечатления от момента на изготвяне на документите. Заявил е, че не е виждал договор, а ищеца и Е.С. му били разказвали за него, като узнал за сключен между страните договор за продажба на земеделски земи, на 25.04.2015г., на рождения ден на ищеца. Свидетелят е заявил, че в средата на м. юни 2015г. по искане на С. е уведомил устно ищеца, за желанието на С. да продаде ниви на друго лице: "това което казах на Д. ми беше казано и от Е." /не са налице твърдения да е предал на ищеца представения по делото писмен документ- писмо-уведомление/. От доказателствата по делото обаче /уведомително писмо до ищеца и Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 21.04.2015г. с продавач- "АРКАДИЯ"ЕООД гр.София/ е видно, че ищецът Д. е сключил два предварителни договора за покупко-продажба на зем. земи с дата 21.04.2015г., като и двата договора са били подписани от Е.С.- първия в качеството му на управител на ответното дружество, а втория в качеството му на управител на друго дружество- "АРКАДИЯ"ЕООД гр.София. От показанията на свидетеля Т., не става ясно за кой от двата договора се отнасят те, и дали касаят процесния. Не следва да се кредитират и показанията на св. Е.С.., който като първи братовчед на ищеца и бивш управител на ответното дружество /заличен като такъв на 08.07.2015г.. – съгл. вписванията в ТР/ и съставител на оспорените документи, може да се счита като предубеден. Показанията на този свидетел не установяват по несъмнен начин достоверността на датата, отразена в изброените документи. Показанията му, че е уведомил А.Ш. за наличието на процесния предварителен договор, преди подписване на Договора за прехвърляне на дружествените дялове на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД гр.София, са оборени, както от показанията на св. Ш.- който отрича да е узнал за предварителния договор, преди да закупи дяловете и изрично е заявил, че не би сключил сделката, ако е знаел, че ще придобие дялове в дружество непритежаващо имоти, така и от показанията на св. Д.П. /вписан като управител на ответното дружество на 08.07.2015г./, който е заявил, че узнал за процесния предварителен договор, едва по повод наложената върху земите възбрана от Окръжен съд -Видин, като обезпечителна мярка, заради претенция на купувач по предварителен договор /обезпечение свързано с предявения по настоящото делото иск/.

От изложеното следва, че по отношение на ответното дружество “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД гр.София, най-ранната възможна достоверна дата на съставяне на Предварителния договор е датата, на която този документ е бил представен от ищеца Д.Д. *** в производството по чл.390 ГПК - 15.07.2015г. / видно от приложената молба вх.№2693 , образувана в ч. гр. д. № 248/2015 г. по описа на ОС-Видин, на л.251 в т.1 от делото/. По отношение на Анекс №1, най-ранната възможна достоверна дата на съставяне на този документ е датата, на която същия е бил представен в настоящото производство- 03.05.2016г. /датата на пощенското клеймо, с което е изпратена молба вх.№2929/05.05.2016г., с която е представен документа/.

Казаното по-горе, относно достоверността на датата на Предварителния договор и Анекс №1, се отнася и до представеното по делото уведомително писмо от С. до ищеца: писмото също е оспорено от ответника, като частен писмен документ без достоверна дата. Находящото се по делото копие от писмото, представено с ИМ /находящо се на л.23 в т.1 от делото/, с отбелязване "вярно с оригинала" не съдържа нито дата на съставяне, нито дата на получаване от ищеца. Документ с вписано върху същия: "получено на 18.06.2015г." е представен в съда едва на 07.07.2016г. писмо вх.№4273/07.07.2016г./л.670 и л.671 от т.2 по делото/.

Към посочените дати обаче, дружеството дружество “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София – като посочен продавач по договора, вече е било представлявано от вписания в търговския регистър нов управител, а не от лицето Е.С.. Което означава, че подписването на документите от подписалото ги лице Е.С. е било правно действие, извършено без представителна власт, което е непротивопоставимо на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София.

В процеса липсват твърдения на ищеца за наличие на извършено от ответника “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София потвърждаване на тези действия на Е.С., както и за налични правни последици в евентуалната хипотеза по чл.301 ТЗ.

От гореизложеното следва, че пасивната материална легитимация на ответника “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, като твърдян от ищеца продавач по Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, с вписана в същия дата- 21.04.2015г., е недоказана и предявеният по делото иск с пр. осн. чл.19 ал.3 ЗЗД, като неоснователен, следва да бъде отхвърлен.

При този изход на делото в полза на ответната страна следва да бъдат присъдени направените по делото разноски, в размер на 3688,91лв., представляващи разходи за възнаграждение за ВЛ-ца /по делото липсват доказателства за направени от ответника разходи за платено възнаграждение на адвокат, поради което такова не се присъжда/.

Водим от изложеното, ЯОС

Р Е Ш И :

ОТХВЪРЛЯ предявения от Д.И.Д., с ЕГН-**********,*** , съд.адрес:***, чрез адв.Е.К. от САК, против “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, с ЕИК-175152891, съд.адрес:***, чрез адв.Н. К. от ПАК и адв. П. И.-Г. от САК, ИСК с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, да бъде обявен за окончателен сключеният между Д.И.Д. и “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от*****., в частта му, с която “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София продава на Д.И.Д., следните недвижими имоти:

25. земеделски недвижим имот, находящ се в землището на с. Трънково, общ. Елхово обл. Ямбол, а именно (по Нот. акт № 52, том IX, рег.№ 7629, дело № 1255/2006г., по описа на Нотариус Ж. Р., вписана в НК под № 452, с район на действие - Районен съд - Елхово): ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, незастроен, друг вид нива с идентификатор 73328.37.18, съгласно кадастралната карта на село Трънково, Община Елхово, Област Ямбол, одобрена със Заповед № РД-18-38/30.08.2005г. на Агенция по кадастъра - Ямбол, целият с площ, съгласно кадастрална карта от 4243 кв.м /а по скица №15-429173-05.10.2015г. на АГКК с площ от 4242 кв.м./., който имот по стария план на същото село се индивидуализира като поземлен имот № 37.9, при съседи: поземлен имот № 73328.37.1, поземлен имот № 73328.37.19, поземлен имот № 73328.37.4, поземлен имот № 73328.37.16.

ОСЪЖДА Д.И.Д. да ЗАПЛАТИ на “АЛЕКЗАНДЕР ЕНД МАРК”ЕООД, гр.София, сумата 3688,91лв. – разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване, пред Апелативен съд гр.Бургас, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

В ИМЕТО НА НАРОДА

Ямболският окръжен съд ­І –ви граждански състав

Ямболският окръжен съд І –ви граждански състав