Р Е Ш Е Н И
Е
№ 09.02.2018 година
гр.Ямбол
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Ямболският
окръжен съд, І-ви въззивен граждански
състав,
на 09.01.2018 година, в
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
РОСИЦА СТОЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КАЛИНА ПЕЙЧЕВА
ГАЛИНА ВЪЛЧАНОВА
секретар: П.У.
като разгледа
докладваното от съдия К.Пейчева
въззивно
гражданско дело № 368 по описа за 2017 година на ЯОС,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
Делото е
образувано по въззивна жалба от "Стомид"ООД с ЕИК 838181185, представлявано от
управителя С. М. Д., и от "Агрос 2006"ООД с ЕИК 128614553, представлявано от
управителя В. С. Д., и двете чрез
пълномощник адв.С.К. от ЯАК, със съдебен адрес:***, кантора ***, срещу решение
№474/10.08.2017г. по гр.д.№1726/2016г. на ЯРС, с което
съдът ОТХВЪРЛЯ предявения от "Стомид"ООД с ЕИК 838181185,
представлявано от управителя С. М. Д., и от "Агрос 2006"ООД с ЕИК 128614553,
представлявано от управителя В. С. Д., и двете чрез пълномощник адв.С.К. от ЯАК, със съдебен адрес:***, кантора ***, срещу Община-Ямбол, "Ванина Експорт"АД, "Спарум"ЕООД,
"Дениз 89"ЕООД, "Дикс 2001"ЕООД, "Хит"ЕООД, ЕТ Д.-Д.
и ЕВН България Електроразпределение ЕАД иск с правно основание чл.32, ал.2 ЗС
като неоснователен.
Въззивниците обжалват първоинстанционното решение
като неправилно като излагат съображения. Смятат, че "твърдението за
наличие на споразумение е неоснователно". Излагат, че в протокола от
11.01.2002г. са посочени седем търговци, а е подписан от шест представляващи.
Твърдят, че няма доказателства, документът, третиращ УПИ VIII - 7089 е
идентичен с имот с идентификатор 87374.510.135, който е предмет на делото.
Твърдят промяна на регулацията, в резултат се е увеличила повърхнината на
имота, броя на собствениците на терена и обектите в него. Моли да бъде отменено
обжалваното решение и ЯОС да постанови ново, с което да уважи исковата молба.
Претендират се направените разноски пред двете инстанции.
В срока за отговор на въззивната жалба е постъпил
отговор от община Ямбол, представлявана от кмета Г.С., чрез юриск.М.К., в който
се излага становище за неоснователност на въззивната жалба и моли същата да
бъде отхвърлена, а обжалваното решение - потвърдено.
В срока за отговор на въззивната жалба е постъпил
отговор от "Спарум"ЕООД, представлявано от Р. Х. - управител, чрез адв.М.Х. от ЯАК, с
който се оспорва жалбата като неоснователна, излага становище за
законосъобразност и правилност на обжалваното решение. Моли ЯОС да потвърди
обжалваното решение и му присъди направените пред въззивната инстанция
разноски.
Въз основа на събраните по делото доказателства
ЯОС приема за установено от фактическа страна следното:
"Стомид"ООД е собственик на
771/4650 ид.ч. от дворно място, ПИ идентификатор № 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР
съгласно заповед № РД 18-39/30.08.2005 год., последно изменение
съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год., ведно с гараж № 16 и гараж № 17 ид.№
87374.510.135.1.2 с площ на сградата от 108 кв.м., придобити на основание покупко-продажба, видно от нотариален акт № 125, т.131рег.№ 6743, н.дело № 2880 от
29.12.2000 год. и нот.акт 187/2008г..
"Агрос 2006"ООД е собственик на
771/4650 ид.ч. от дворно място, ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР съгласно заповед № РД
18-39/30.08.2005 год., последно изменение съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год., ведно с гараж № 13, идент. № 87374.510.135.1.8 с
площ на сградата 54 кв.м., гараж № 14 ид.87374.510.135.1.9 с площ на сградата
54 кв.м., гараж № 15 ид.87374.510.135.1.10 с площ на сградата 54 кв.м., придобити на основание
правна-нотариален акт № 104, т.19, рег.6365, д.№ 4176 от 27.06.2008 год..
Община Ямбол е
собственик на 1171 кв.м. част от УПИ VIII-7089 в кв.42 по ПРЗ на гр.Ямбол, № 87375.510.106 с площ от 1171 кв.м. по КККР
съгласно заповед № РД 18-39/30.08.2005 год., последно изменение
съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год.
"Ванина Експорт"АД е собственик на
½ ид.ч. от 100/4650 ид.ч. в п-л VIII-7089 и ½ ид.ч. от трафопост
12 кв.м., ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР съгласно заповед № РД
18-39/30.08.2005 год., последно изменение съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год., придобити на
основание правна сделка, обективирана
в нот.
акт № 193, том 9, рег.№ 3798, дело № 2014 от 26.07.2001 год..
"Спарум"ЕООД е собственик на
532/4650 ид.ч. от дворно място ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР, съгласно заповед № РД
18-39/30.08.2005 год., последно изменение съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год. заедно с гараж № 3
ид.№87374.510.135.1.6, придобити на основание правна сделка, обективирана в нотариален акт № 116, т.21, рег.№ 7742, дело № 4597 от
24.07.2006 год.,.
"Дениз 89"ЕООД е
собственик на 1809/5890 ид.ч.,ид. №
87374.510.135.1.11 с площ 162 кв.м.,ид.№ 87374.510.135.1.12 с площ 54
кв.м.,ид.№ 87374.510.135.1.13 с площ 54 кв.м. и ид.№ 87374.510.135.1.3 с площ
108 кв.м. от ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР съгласно заповед №
РД 18-39/30.08.2005 год.,последно изменение съгласно заповед №
КД-14-28-165/21.04.2009 год.,придобити на основание правна сделка-договор №
141,том 14,рег.№ 14187 от 16.12.2008 год..
"Дикс 2001"ЕООД е собственик на
½ ид.ч. от 100/4650 ид.ч. в VIII-7089 и ½ ид.ч. от трафопост с
площ 12 кв.м.,ид.№ 87374.510.135.3 от ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по
КККР съгласно заповед № РД 18-39/30.08.2005 год.,последно изменение съгласно
заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год., придобити на основание
правна сделка, обективирана в нотариален акт №
173,том 8,рег.3023,дело № 1764 от 26.03.2008 год.
"Хит"ЕООД е собственик на
243/5890 ид.ч. и 775/4650 ид.ч. от площта,гараж № 1 и № 2 ид.№
87374.510.135.1.7 с площ от 108 кв.м. от ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м.
по КККР съгласно заповед № РД 18-39/30.08.2005 год.,последно изменение съгласно
заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год.,придобити на основание правни сделки- нот.акт
№ 159,т.29,рег.№ 9806, дело № 5872 от 05.12.2011 год. и нотариален акт № 75.
ЕТ"Д.-Д.М." е собственик на 775/4650 ид.ч. в п-л в VIII-7089, гараж № 10
ид.№ 87374.510.135.1.8 с площ 54 кв.м., гараж № 11 ид.№
87374.510.135.1.9 с площ 54 кв.м. и гараж № 12 ид.№ 87374.510.135.1.10 с площ
54 кв.м. от ПИ 87374.510.135 с площ от 5889 кв.м. по КККР съгласно заповед № РД
18-39/30.08.2005 год., последно изменение съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год., придобити на
основание правна сделка –нот.акт № 74,том 4,рег.№ 1155,дело № 564 от 07.04.2000
год.
На "ЕВН България
Електроразпределение"ЕАД е учредено право на строеж от 56 кв.м. в ПИ 87374.510.135 с площ
от 5889 кв.м. по КККР съгласно заповед № РД 18-39/30.08.2005 год., последно
изменение съгласно заповед № КД-14-28-165/21.04.2009 год.
Представен е протокол за разпределение на ползване
на УПИ VIII-7089 в кв.142 по плана на гр.Ямбол, Промишлена зона, с нотариално заверени
подписи на 11.01.2002г.
По делото е прието заключение на съдебно-техническа
експертиза, изготвено
от в.л.Н.М., с което е установено, че в имота, на мястото, посочено в
регулационния план на зоната и в кадастралната карта на града има изградена бетонова комплексна
трансформаторна подстанция. Съгласно
разрешения за строителство 271/19.06.2006 год. и разрешение за ползване
ДК-07-064/27.12.2006 год. съоръжението е
построено на база Заповед I-А-994/21.09.2005 год. между община-Ямбол и Електроразпределение
Стара Загора ЕАД като това било записано
и съхранявано в община Ямбол
досие за отстъпеното право на строеж върху общински имот за БКТП. Съгласно
съхраняваното в РДНСК досие на строеж БКТП-20/0,4 kV, кабелна линия СрН 20 kV от ЖР № 7 отклонение на ПТ
ОКС до ново БКТП в кв. Индустриален и външно ел.захранване, находящо се в урегулирания поземлен имот
УПИ VIII-7089, квартал 142 по плана
на Индустриалната зона на гр.Ямбол -за
БТКП; кабелна линия в общински терен и
конкретно Протокол 16 от 08.12.2006 год. за установяване годността за ползване
на строежа на държавната приемателна комисия, възложител
се явявал ЕВН-България-Електроразпределение АД-КЕЦ Ямбол и изпълнител "Инфрастроймонтаж"ЕООД гр.Ямбол като
последното е извършило строителството в периода юли-декември 2006 год. на база
сключен с възложителя договор № 465-СЗ-С-ЯЛ от 07.06.2006 год. Разрешението за
строителство 271/19.06.2006 год. е
издадено съгласно запис в него на Електроразпределение-Стара Загора АД и в него
е посочен документ за собственост - договор за учредяване на право на строеж от 17.07.2005г., вх.№
12442, том XVII, страница 01 от 12.12.2005 г.. Процесната бетонова комплексна трансформаторна
подстанция /БКТП/ е в експлоатация на база приложеното разрешение за ползване
ДК-07-064/27.12.2006 г..
По делото е изготвено и е прието заключение на тройна
съдебно-техническа експертиза, с което вещите лица в резултат на огледа и описаните в
констативно-съобразителната част факти и обстоятелства и съобразено с
досегашното ползване - общо
от Ванина Експорт АД и ДИКС 2001 ЕООД - прилежаща площ за ТП, и от "Спарум"ЕООД и "ХИТ"ЕООД, както
и изразеното желание за общо ползване от "Стомид"ООД и "Аргос 2006"ООД предлагат един вариант за
разпределение на
ползването, представен в Приложение № 1 към
заключението,
заедно със скица на разпределение правото на ползване на ПИ 87374.510.135 по КК
на гр.Ямбол (стр.383 от първоинстанционното дело). Според приложение № 1, достъпът до
имота като цяло се
запазва от съществуващия вход от улица „Европа“ от юг. Предвижда се общо ползване на лицевата
част от ПИ № 87374.510.135 с площ от 1171 кв.м. имота, който е бивш самостоятелен общински имот, сега приобщен към имота от юг. Това е достъпът за всички страни по делото, както и за преминаване - обслужване и достъп до имота на бивш Ямбол хляб.
Според Приложение № 1 - скица (стр.383 от първоинстанционното дело), страните
по делото, без община-Ямбол и ЕВН
имат обща редуцирана
площ 4717 кв.м. за самостоятелно ползване както следва: Стомид ООД и Аргос 2006 ООД - 1276
кв.м.; Ванина Експорт АД и Дикс 2001 ЕООД - 99 кв.м.; Спарум
ЕООД и Хит ЕООД - 771 кв.м.; Дениз 89 ЕООД - 1800 кв.м.; ЕТ Д.-Д.М. - 771 кв.м.. Всяка
обособена част отговаря по площ на редуцираните ид.ч. по документи за
собственост и е със самостоятелно обособени входове за
достъп. Изключение прави достъпа до частта за ползване на Ванина Екпорт АД и Дикс 2001 ЕООД, обособена около ТП с идентификатор № 3. Според
вещите лица самостоятелен достъп е невъзможен до тази част и предлагат да се осъществи достъп от предвидените вход и подход от частта за ползване, която е обща за Стомид ООД и Аргос 2006 ООД, предвид, че този факт няма да
създава конфликти, тъй
като ползването на обособена част за обслужване на ТП е инцидентно.
При така установената фактическа обстановка, ЯОС прави следните правни
изводи:
ЯОС прецени въззивната жалба за допустима като
подадена от надлежна страна, в предвидения в чл.259 от ГПК преклузивен
двуседмичен срок, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт. По същество, жалбата е основателна.
Предявеният иск е с правна квалификация чл.32, ал.2 от ЗС.
Съгласно чл.32, ал.2 от ЗС, ако не може да се образува мнозинство или ако
решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на
който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако
е нужно, назначава управител на общата вещ.
В производството по чл.32, ал.2 от ЗС следва да участват
всички съсобственици и носители на ограниченото право на ползване, тъй като те
са необходими другари. Решението за разпределение на ползването следва да е
еднакво за всички.
От доказателствата по делото се установи, че
предмет на разпределение е поземлен
имот с идентификатор № 87374.510.135 по кадастралната карта на гр. Ямбол.
ЯОС намира, че е неправилен изводът на ЯРС, че страните по делото са обвързани от нотариално заверено на 11.01.2002
год. споразумение, обективирано в протокол за разпределение за реалното ползване на
имота на шест реални дяла.
Основателно е възражението на въззивника, че имотът е с променено фактическо състояние – към имота е
предадена значителна площ от повече от 1000кв.м., което представлява промяна на
обстоятелствата, при които е сключено споразумението за ползване. Това е
основание да се иска ново разпределение на ползването.
ЯОС намира, че вещите лица предлагат само един
вариант за разпределяне ползването на имота, който е подходящ и справедлив. С
този вариант се разпределя ползването на незастроената част от дворното място,
съобразно квотите на страните в съсобствеността, като вариантът е съобразен със
собствеността върху отделните обекти, достъпа до тях и фактическото ползване. Този вариант отговаря
на правата на страните и предлага оптимален достъп. При този вариант
се предвижда и част за общо ползване, но това е неизбежно, то се налага
поради наличието на много постройки, до които трябва да бъде осигурен достъп. Поради изложеното, въззивният съд намира,
че предложеният вариант е вариантът, по който следва да се разпредели
ползването на незастроената част от имота.
Искът по чл. 32, ал. 2
ЗС е средство за осъществяване на съдебна администрация между
съсобственици, респ. между съпритежатели на вещни права и е насочен към създаване
на промяна в използването на общата вещ. В този случай съдът замества
мнозинството от собственици и преценява целесъобразността, както и
възможностите, съобразно участието в съсобствеността за разпределяне
ползуването на общите имоти. Съдът по този иск не разрешава спор за собственост
между страните. Решението по чл. 32, ал. 2
ЗС не се ползува със сила на присъдено нещо и при промяна на
установеното по спора положение, респ. при наличие на факти, неустановени чрез
процесуалното им предявяване или настъпили след произнасянето на съда, но
установяващи права на страните, различни от приетите в това производство, няма
процесуална пречка отново да бъде проведен такъв иск (Решение № 405 от 6.07.2009 г. на ВКС по гр.
д. № 889/2008 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Василка Илиева).
На основание изложеното, ЯОС намира, че
обжалваното решение на ЯРС е неправилно и следва да бъде отменено като бъде
разпределено правото на ползване между съсобствениците, съобразно Приложение №1
скица на стр.383
от първоинстанционното дело, подписана от вещите лица М.С., М.З. и Д.П..
Водим от горното, ЯОС
Р Е Ш И :
Отменя решение №474/10.08.2017г. по
гр.д.№1726/2016г. по описа на ЯРС и вместо него постановява:
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО върху незастроената част от дворно място находящо
се в гр.Я., а
именно: поземлен имот с площ 5889кв.м. с идентификатор № 87374.510.135 по
кадастралната карта на гр.Я., между "Стомид"ООД с ЕИК 838181185, "Агрос
2006"ООД с ЕИК 128614553, Община-Ямбол,
"Ванина Експорт"АД, "Спарум"ЕООД, "Дениз 89"ЕООД,
"Дикс 2001"ЕООД, "Хит"ЕООД, ЕТ Д.-Д.М. и ЕВН България
Електроразпределение ЕАД по
начина, посочен съобразно варианта от заключението вх.№ 8882/06.06.2017г. на вещите лица М.С., М.З. и Д.П., и онагледен с Приложение №1 - скица на стр.383 от първоинстанционното
дело, която представлява неразделна част от решението, а
именно:
На "Стомид"ООД с ЕИК 838181185 и "Агрос
2006"ООД с ЕИК 128614553 предоставя 1276 кв.м., оцветени в синьо на скица
на стр.383 от
първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
На ЕТ Д.-Д.М. предоставя 771 кв.м., оцветени в розово на скица
на стр.383 от
първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
На "Ванина Експорт"АД и "ДИКС 2001"ЕООД предоставя 99
кв.м., оцветени в бяло на скица на стр.383 от първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
На "ХИТ"ЕООД и "Спарум"ЕООД предоставя 771 кв.м., оцветени в жълто на
скица на стр.383
от първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
На "Дениз 89"ЕООД предоставя 1800 кв.м., оцветени в зелено
на скица на стр.383
от първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
На община Ямбол и за общо ползване предоставя 1171 кв.м., оцветени в червено
на скица на стр.383
от първоинстанционното дело, която представлява неразделна част от решението.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1.