ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ ......................
07.10.2016г., гр.Ямбол
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,
гражданско отделение, І–ви въззивен граждански състав, в закрито заседание на 07.10.2016г.
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росица Стоева
ЧЛЕНОВЕ: Красимира Тагарева
Калина
Пейчева
като разгледа докладваното от съдията К. Пейчева
въззивно частно гражданско дело № 340 по описа за 2016г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на
чл.577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба от Г.П.Г.,
чрез адв.С.В. против определение от 17.08.2016г. на съдия по вписванията при
ЯРС по молба вх.№6276/17.08.2016г. да се впише в книгата по чл.33”а” от ПВ
нотариалния акт за продажба на недвижим имот с рег.3070, том ІІ, акт 175, дело
353 от 16.08.2016г. на Нотариус №587 на НК. С обжалваното определение съдията
по вписванията е отказал да разпореди по молба с вх. №6276/17.08.1.2016г. на
АВ-СВ при ЯРС да се впише в книгата по чл. 33 „а" от ПВ нотариален акт за
продажба на недвижим имот с рег.№3070, том 2, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г.
на нотариус №587 на НК. Жалбоподателят твърди, че изводите на съдията по
вписванията са неправилни, необосновани и незаконосъобразни като излага
подробни аргументи. Иска ЯОС да отмени отказа на съдията по вписванията и
постанови вписване на нотариалния акт.
Частната жалба е процесуално
допустима като подадена в срок от надлежна страна срещу подлежащ на обжалване
акт на съдията по вписванията.
Разгледана по същество, частната жалба
е основателна.
С молба до АВ е поискано да се
впише в книгата по чл.33”а” от ПВ нотариалния акт за продажба на недвижим имот
с рег.3070, том ІІ, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г. на Нотариус №587 на НК, със
страни: Г.П.Г. с ЕГН ********** с адрес *** чрез пълномощника си адвокат С.А.В.
с ЕГН **********,*** от една страна като продавач и от друга: Н. М. М. с
ЕГН ********** *** като купувач. Страните сключват следния договор: Г.П.Г.,
чрез своя пълномощник адвокат С.А.В. продава на Н. М. М., следните 1/2 /една втора/
идеални части от правото на строеж върху недвижими имоти, находящи се в гр.Я., а именно: ПИ с идентификатор
№87374.528.35, целият с площ от 116 кв.м., находящ се в гр.Я., ул."*****" №**, с трайно предназначение на
територията “Урбанизирана” и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до
10м.), при съседи: имоти с №87374.528.32, №87374.528.38, : №87374.528.36, №87374.528.1, №87374.528.34;
ПИ с идентификатор №87374.528.36, целият с площ от 104 кв.м., находящ се в гр.Я., ул."*****" №**, с трайно предназначение на
територията “Урбанизирана” и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до
10м.), при съседи: имоти с №87374.528.38, №87374.528.37, №87374.528.1, №87374.528.35,
общо за сумата от 200 лева, която сума е изплатена напълно и в брой на продавача
преди изповядване на сделката. Към подадения нотариален акт за вписване са
приложени: вносна бележка за внесена държавна такса в размер на 10 лв.,
Удостоверения за данъчна оценка на Община Ямбол с изх.№Д0001836/04.08.2016г. и
с изх.№Д0001837/04.08.2016г., скица на ПИ №15-278786-10.06.2016г. на
СГКК-гр.Ямбол, скица на ПИ №15-278815-10.06.2016г. на СГКК-гр.Ямбол, декларация
по чл. 264, ал.1 от ДОПК на Г.П.Г. с нотариално удостоверен подпис под
рег.№4911/11.08.2016г. от помощник-нотарииус Д.Д. на
нот.№243 на НК.
За да постанови обжалвания отказ
съдията по вписванията се е позовала на това, че нотариалният акт няма
задължителните реквизити по чл.6 ал.1, б."в" от ПВ и чл. 60, т.5 от
ЗКИР за площ, което е липса на минимално съдържание. Счита, че липсва годен
обект на прехвърлителната сделка-вид на строежа и обема му в квадратура.
Настоящият състав намира, че
постановеният отказ е неправилен.
Според т.6 от ТР № 7 от
25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК, проверката, която съдията
по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал.
1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за
вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали
актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има
ли предвиденото в Правилника за
вписванията съдържание. Не се проверяват материалноправните
предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон. Съгласно
чл.59, ал.1 от ЗКИР, партидата на всеки недвижим имот се състои от следните пет
части: 1. част "А" - за имота;
2. част "Б" - за собственика и за признаването и прехвърлянето на
правото на собственост; 3. част "В" - за учредяването и прехвърлянето
на други вещни права и за юридическите факти и обстоятелствата, подлежащи на
вписване, освен тези по т. 4 и 5; 4. част "Г" - за ипотеките; 5. част
"Д" - за възбраните. Според ал.2 на текста, подлежащият на вписване
акт се вписва в частта на партидата, за която се отнася. Предвид
обстоятелството, че с нот. акт се продава право на строеж, същият следва да се
впише в част “В” на партидата на недвижимия имот.
В чл. 62 от ЗКИР е казано, че в част "В"
на партидата се вписват: 1. видът на правото; 2. носителят на правото; 3.
срокът, ако правото е срочно; 4. актът по чл.112 от ЗС, подлежащ на вписване; 5.
исковите молби по чл.114 от ЗС; 6. договорите, подлежащи на вписване: а) видът
на договора; б) датата на сключването, страните и предметът; в)
обстоятелството, че договорът е сключен под условие или срок. В част
"В" се отбелязват молбата за вписване, отказът на съдията по вписванията
да разпореди вписване, жалбата срещу отказа по т.2. Посоченото в обжалваното определение
изискване по чл.60, т.5 от ЗКИР е изискване за вписване в част “А” на
партидата, а не в част “В” на партидата, където се вписва учредяване и
прехвърляне на право на строеж. Освен това, настоящият състав намира, че видно
от текста на нотариалния акт, в него е посочен обема на правото на строеж с
посочване на начина на трайно ползване за имота
- “Ниско застрояване (до 10м.). Правото на строеж е индивидуализирано в
достатъчна степен, както и имотът, върху който е учредено.
Предвид изложеното, ЯОС смята, че
атакуваното определение е неправилно и следва да бъде отменено. На съдията по
вписванията следва да бъде указано да извърши исканото вписване.
С оглед горното, ЯОС
О П Р Е Д Е Л И :
Отменя определение от
17.08.2016г. на съдия по вписванията при ЯРС, с което е отказано вписване по
молба вх.№6276/17.08.2016г. да се впише в книгата по чл. 33 „а" от ПВ
нотариален акт за продажба на недвижим имот с рег.№3070, том 2, акт 175, дело
353 от 16.08.2016г. на нотариус №587 на НК.
Указва да се извърши исканото
вписване от съдия по вписванията към ЯРС.
Определението е окончателно и не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:1.
2.