В ИМЕТО НА НАРОДА

Ямболският окръжен съд, гражданско отделение,

в открито съдебно заседание на 30.05.2019година,

в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА ТАГАРЕВА

ЧЛЕНОВЕ:

Секретар П.У.

Прокурор

Като разгледа докладваното от съдия Тагарева

Т.дело №50 по описа за 2018г.

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по исковата молба на „С.И.Г.”ООД гр.Сливен, с която против ответника „КИС-59”ЕООД с.Каменец, общ.Стралджа, са предявени обективно съединени искове - главен иск по чл.232,ал.2 ЗЗД за заплащане на сумата 13 824.92 лв., представляваща дължими от ответника наемни вноски по сключен между страните договор за наем от 29.07.2015г. и акцесорен иск по чл.86, ал.1 ЗЗД за плащане на мораторна лихва върху вземането по главния иск в размер на 3 360,68лв.; втори главен иск по чл.232,ал.2 ЗЗД - за заплащане на сумата 13 821,22лв., представляваща дължими от ответника наемни вноски по сключен между страните договор за наем от 04.08.2016г. и акцесорен иск по чл.86, ал.1 ЗЗД за плащане на мораторна лихва върху вземането по този главен иск в размер на 1496,91лв. Ищецът претендира присъждане и на законната лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба в съда и разноските по делото.

В исковата молба се твърди, че в изпълнение на сключен с ответника договор за наем от 29.07.2015г., ищецът "С.И.Г."ООД е изпълнил договорното си задължение на наемодател, като е предоставил на ответника за временно възмездно ползване за срок от 1 стопанска година индивидуализираните в наемния договор зем. земи от общо 394.892 дка, находящи се в землището на с.Оман, общ.Болярово. Ответникът не изпълнил договорното си задължение по чл.7 от договора, в срок до 30.11.2015г. да заплати наемната вноска от 50 % или сумата 6 912,46лв. от общо дължимия наем в размер на 13 824,92лв., а в срок до 20.05.2016г. да заплати и втората вноска от 50 % или сумата 6 912,46лв. от уговорения наем. Поради неизпълнението на ответника, за ищеца възникнал правния интерес да търси присъждането на двете наемни вноски или сумата общо 13 824,92лв. по исков ред, ведно с мораторна лихва за забава върху нея в размер на сумата 3 360лв., формирана от сумата 1845,70лв. - лихва за забава върху първата вноска от 50% - 6 912,46лв., от датата на падежа 01.12.2015г. до 18.07.2018г., и сумата 1 514,98лв. - лихва за забава върху втората вноска от 50% - 6 912,46лв., от 21.05.2016г. до 18.07.2018г.

Ищецът твърди, че в изпълнение и на договор за наем от 04.08.2016г., като наемодател е предоставил на ответника за временно възмездно ползване за срок от 1 стопанска година индивидуализираните в наемния договор зем. земи от общо 394.892 дка, находящи се в землището на с.Оман, общ.Болярово. Ответникът не изпълнил договорното си задължение по чл.7 от договора, в срок до 30.03.2017г. да заплати наемната вноска от 30 % или сумата 4 146,37,46лв. от общо дължимия наем в размер на 13 821,22лв., а в срок до 30.07.2017г. да заплати и втората вноска от 70 % или сумата 9 674,46лв. от уговорения наем. Поради неизпълнението на ответника, за ищеца възникнал правния интерес да търси присъждането на двете наемни вноски или сумата общо 13 821,22лв. по исков ред, ведно с мораторна лихва за забава върху нея в размер на сумата 1 496,91лв., формирана от сумата 548,24лв. - лихва за забава върху първата вноска от 30% - 4 146,37,46лв., от датата на падежа 31.03.2017г. до 18.07.2018г., и сумата 948,67лв. - лихва за забава върху втората вноска от 70% - 9 674,85лв., от 31.07.2017г. до 18.07.2018г.

В законоустановения срок ответното дружество "КИС - 59"ЕООД не е депозирало отговор на исковата молба и не е изразило становище по исковете.

В първото по делото о.с.з. на 30.05.2019г. процесуалният представител на ищеца – юр.к.О., писмено е поискал постановяване на неприсъствено решение по реда на чл.238 ГПК в случай, че ответникът не изпрати представител, с присъждане на всички направени от ищеца разноски по делото, съгласно представения списък на разноските.

ЯОС, въз основа на данните по делото и събраните доказателства, по направеното от ищеца искане за постановяване на неприсъствено решение, намира следното:

Налице са предпоставките на процесуалния закон за постановяване на неприсъствено решение по спора, т.к. на ответното дружество, чрез неговия управител, са връчени редовно исковата молба и доказателствата към нея, но ответникът не е представил в срок писмен отговор на исковата молба, не е изпратил законен или процесуален представител в първото по делото открито съдебно заседание, въпреки редовното му призоваване за това съдебно заседание по реда на чл.50, ал.2 ГПК и не е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие, т.е. налице са формално правните основания за постановяване на неприсъствено решение, установени в чл.238, ал.1 ГПК.

Налице са и предпоставките на чл.239, ал.1, т.1 ГПК, т.к. на ответното дружество "КИС-59"ЕООД е указано още при връчването на исковата молба (съобщение на л.23 от делото), че при непредставяне на писмен отговор в срок и неявяване в първото съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждането му в негово отсъствие, може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.

На следващо място, исковете са вероятно основателни, с оглед представените по делото доказателства, без да се налага мотивиране на решението по същество: Видно е от писмените доказателства, че на 29.07.2015г. между търговските дружества „С.И.Г.”ООД – наемодател и „КИС - 59”ЕООД – наемател, действащи - наемодателя чрез пълномощник, а наемателя - чрез законния си представител – управителя на дружеството, е сключен договор за наем на земеделска земя №273 - ниви с площ от общо 394,892 дка., всички находящи се в землището на с.Оман, общ.Болярово, като всеки от земеделските имоти е индивидуализиран в договора с посочване на номера на имота по плана, площта и местонахождението му. Постигнатото в чл.1, ал.3 от договора съгласие на страните е за ползване на земеделската земя за земеделско производство за срок от 1 година, до 30.09.2016г. (чл.2 от договора). Уговорена е наемна цена в размер на сумата общо 7 068,57 евро, платима на две вноски, както следва: 50% до 30.11.2015г. и 50% до 20.05.2016г., като плащането е уговорено в български лева по курса на БНБ към датата на падежа на съответната наемна вноска. Договорено е в чл.3 от наемния договор наемодателят да предаде наетата земя в състояние, отговарящо на ползването й според приетото в договора, като страните са посочили в чл.6 от договора, че при подписването му имотите са предадени на наемателя в надлежно състояние.

На 04.08.2016г. между страните - ищеца "С.И.Г."ООД като наемодател и ответника "КИС-59"ЕООД като наемател, е сключен втори договор за наем на земеделска земя №254, с който ищецът е отдал на ответника за временно възмездно ползване за срок от 1 година - до 30.09.2017г. земеделски земи - общо 296,892 дка ниви в землището на с.Оман, общ.Болярово, като всяка нива е индивидуализирана в договора с посочване на номера на имота по плана, площта и местонахождението. Уговорена е наемна цена в размер на сумата общо 13 821,22лв., платима на две вноски, както следва: 30% до 30.03.2017г. и 70% до 30.07.2017г. Договорено е в чл.3 от наемния договор наемодателят да предаде наетата земя в състояние, отговарящо на ползването й според приетото в договора, като страните са удостоверили в чл.6 от договора, че при подписването му имотите са предадени на наемателя в надлежно състояние.

За дължимата му се наемна цена по всеки от двата договора за наем ищецът е издал две фактури - №9235/02.06.2016г. и №9630/30.06.2017г., като е изпратил и покана на ответника, наименована напомнително съобщение, получена на 08.12.2017г., с която е поканил ответника да му заплати в 7-дневен срок дължимия наем по всеки от договорите за наем, заедно с начислените лихви за забава.

С оглед на гореизложеното, следва да се направи извод, че между страните са възникнали валидни облигационни правоотношения по два договора за наем на земеделски земи (чл.228 и сл.ЗЗД). Ищецът е изправна страна и по двата договора, тъй като е изпълнил основното си задължение на наемодател да предаде ползването на земите, което предаване е установено с оглед разпоредбата на чл.6 от всеки от договорите, имаща удостоверителна сила за обсъждания факт. След като е доказан факта на предаването от наемодателя на наемателя на всички наети зем. имоти, за наемателя е възникнало основното задължение по чл.232, ал.2 ЗЗД да заплати уговорения наем по всеки от договорите. По делото ответното дружество не твърди и не представя доказателства до подаване на исковата молба да е изпълнило задълженията си за плащане на наемните цени по двата договора за наем, поради което сумите по главниците - в размер на 13 824,92лв. (левовата равностойност на 7 068,57 евро по курса на БНБ за едно евро - 1,95583лв.) по договора за наем от 29.07.2015г. и в размер на 13 821,22лв. по договора за наем от 04.08.2016г., следва да се присъдят на ищеца. Върху сумите следва да се присъди и законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба - 26.07.2018г., до окончателното им изплащане.

Исковете с правно основание чл.86,ал.1 ЗЗД, предявени за сумата 3 360,68лв. и за сумата 1 496,91лв., също са вероятно основателни. По договора за наем от 29.07.2015г. ответникът дължи на наемодателя - ищеца първа наемна вноска от 50% до 30.11.2015г. и втора наемна вноска от 50% до 20.05.2016г. Тъй като липсват доказателства наемателят - ответникът да е престирал на падежите, е налице основанието на закона за ангажиране на отговорността му за заплащане на мораторната лихва за забава върху главницата от 13 824,92лв. в общия претендиран от ищеца размер от 3 360,68лв., от който общ размер – сумата 1845,70лв. съставлява лихвата върху първата вноска от 50% от договорната наемна цена от 6 912,46лв., считано от 01.12.2015г. до 18.07.2018г., а сумата 1 514,98лв. съставлява лихвата върху втората вноска от 50% от договорната наемна цена, считано от 21.05.2016г. до 18.07.2018г. По втория договор за наем от 04.08.2016г. ответникът е следвало да заплати първата наемна вноска от 30% до 30.03.2017г., а втората вноска от 70% до 30.07.2017г. При липса на доказателства за изпълнение на падежите, следва да бъде ангажирана отговорността на ответника за заплащане на мораторна лихва за забава върху главницата от 13 821,22лв. по втория главен иск - в общия предявен размер от 1 496,91лв., от който общ размер сумата 548,24лв. е лихвата върху първата вноска от 30% за периода от 31.03.2017г. до 18.07.2018г., а сумата 948,67лв. - лихвата върху втората вноска от 70% за периода от 31.07.2017г. до 18.07.2018г.

С оглед всичко изложено по-горе, ЯОС в настоящия си състав счита, че са налице всички изискуеми процесуални и материалноправни предпоставки по чл.238 и чл.239 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, с което да бъдат уважени изцяло исковете по чл.232, ал.2 ЗЗД и по чл.86, ал.1 ЗЗД.

На ищеца следва да се присъдят и всички направени от него разноски по настоящото дело – в размер на сумата общо 1 600,15лв. (държавна такса в размер на 1 300,15лв. и юрисконсултско възнаграждение, определено по реда на чл.78, ал.8 ГПК, вр. с чл.37 ЗПП и чл.25 от Н-бата за заплащането на правната помощ в размер на 300лв.).

Водим от изложеното и на основание чл.239 ГПК, ЯОС

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА „КИС - 59” ООД със седалище и адрес на управление с Каменец, Община Стралджа, ул.”Мечта”№2, с ЕИК 200559059, представлявано от управителя С.Д.Д. ДА ЗАПЛАТИ на „С.И.Г.”ООД със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул."Добри Чинтулов"№16, с ЕИК 119676011, представлявано от управителя С.И.С., на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 13 824,92 лева (тринадесет хиляди осемстотин двадесет и четири лева и 0,92ст.) – неплатена наемна цена по договор за наем №273 от 29.07.2015г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 26.07.2018г. до окончателното й изплащане, както и на основание чл.86, ал.1 ЗЗД мораторна лихва за забава върху главницата за периода от 01.12.2015г. до 18.07.2018г. в размер на сумата 3 360,68лв. ( три хиляди триста и шестдесет лева и 0,68ст.).

ОСЪЖДА „КИС - 59” ООД със седалище и адрес на управление с Каменец, Община Стралджа, ул.”Мечта”№2, с ЕИК 200559059, представлявано от управителя С.Д.Д. ДА ЗАПЛАТИ на „С.И.Г.”ООД със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул."Добри Чинтулов"№16, с ЕИК 119676011, представлявано от управителя С.И.С., на основание чл.232, ал.2 ЗЗД сумата 13 821,22 лева (тринадесет хиляди осемстотин двадесет и един лева и 0,22ст.) – неплатена наемна цена по договор за наем №254 от 04.08.2016г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от 26.07.2018г. до окончателното й изплащане, както и на основание чл.86, ал.1 ЗЗД мораторна лихва за забава върху главницата за периода от 31.03.2017г. до 18.07.2018г. в размер на сумата 1 496,91лв. (хиляда четиристотин деветдесет и шест лева и 0,91ст.).

Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.

На основание чл.240, ал.1 ГПК препис от решението да се връчи на страните.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: