О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№ ......................
21.02.2019г., гр.Ямбол
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско
отделение, в закрито заседание на 21.02.2019г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росица Стоева
ЧЛЕНОВЕ: 1.
Калина Пейчева
2. Тонка Мархолева
като разгледа докладваното от
съдията К. Пейчева
в.ч.гр.д. № 43 по описа за 2019г. на ЯОС,
за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на
чл.274, ал.1, т.2 ГПК, вр. с чл.577 ГПК.
Образувано е по частна жалба от
ЗПК"Съгласие", ЕИК 835144900, представлявана от председателя Г.И.Г.,
чрез адв.М.Т. и от Н.Я.К. ***, представляван от адв.К.С., против Постановление
рег.№2374 от 17.10.2018г. по нот.д.№365/2018г. на и.д.нотариус при
РС-Тополовград. С обжалваното постановление съдията по вписванията при ТРС,
изпълняващ нотариални функции за района на РС-Тополовград, е отказал да одобри
сделка за покупко-продажба на недвижим имот, сключена между частните
жалбоподатели. Жалбоподателите излага
доводи за неправилност на постановения отказ и молят въззивния съд да го
отмени.
Частната жалба е процесуално допустима като
подадена в срок срещу подлежащ на обжалване акт. Разгледана по същество, е
основателна.
От приложеното нотариално дело №365/2018г.
е видно, че пред съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните
функции за района на ТРС, е поискано нотариално удостоверяване на сделка -
извършване с нотариален акт на покупко-продажба на недвижим имот в с.Княжево,
община Тополовград - едноетажна селскостопанска сграда - телчарник с
идентификатор 37407.22.15.1 по КК на с.Княжево със застроена площ от 457 кв.м,
разположена в поземлен имот с идентификатор 37407.22.15.
Правото си на собственост върху
недвижимия имот, продавачът ЗПК"Съгласие" с.Княжево е удостоверил с
нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 11/08.10.2012г.
по нот.д №420/2012г. на съдия по вписванията при ТРС. Представени са скица на
имота и удостоверение за данъчната му оценка. Представен е препис - извлечение
от протокол от 09.12.2016г. от ОС на ЗПК "Съгласие" с.Княжево, с
взето решение по т.4 от дневния ред - да се обявят за продажба чрез търг имоти
на кооперацията, а именно: 4 броя телчарници, овчарник, железен навес за слама,
ремонтна работилница, тракторен стан и навеса към него, навес за резервни части
и ФГФ. Представен е и препис - извлечение от протокол от ОС на ЗПК
"Съгласие" с.Княжево от 29.05.2018г., с взето решение по т.3 от
дневния ред за приетите цени на дълготрайни материални активи, които да бъдат
обявени за продажба с 30% намаление. Представен е протокол от 18.08.2018г. за
проведен търг за имота-телчарник, с който за купувач е обявен Н.Я.К.. За
представителната власт по отношение на продавача ЗПК"Съгласие"
с.Княжево са представени удостоверение №20181012120503/12.10.2018г. на
Агенцията по вписванията и справка от Търговския регистър, видно от които
вписаният в регистъра председател на кооперацията е Г.И.Г..
С обжалваното постановление,
съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ нотариални функции за района на
РС-Тополовград, е отказал да одобри сключения с нот.акт 97, том III рег.№ 2373
нот.дело № 365/2018г. договор за покупко-продажба на недвижим имот между: ЗПК „Съгласие"
с.Княжево ЕИК-836144900, представлявана от Председателя й Г.И.Г., ЕГН-**********,
от една страна ПРОДАВАЧ и от друга страна Н.Я.К., ЕГН-********** *** от друга страна КУПУВАЧ. За да постанови
обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че не са били представени
доказателства относно свикването на Общото събрание на Кооперацията-продавач и
дали са били спазени изискванията на чл.16, ал.1 от ЗК. Приел е, че от
представените препис-извлечения от протоколи на ОС ставало ясно, че при
провеждането на ОС както на 09.12.2016г., така и на 29.05.2018г. не били налице
изисквания от закона квалифициран кворум повече от 2/3 от общия брой на член-кооператорите.
Съдията по вписвания е счел също, че следва субсидиарно да бъде приложен чл.137,
ал.4 от ТЗ вр.чл.1, ал.2, т.2 от ТЗ, като протоколите на ОС в случая следвало
да бъдат с едновременно удостоверени подписи и съдържание.
Отказът е неправилен. Съгласно
чл.586 от ГПК, при издаването на нотариален акт, с който се прехвърля право на
собственост върху недвижим имот, нотариусът проверява дали праводателят е
собственик на имота и дали са налице особените изисквания за извършване на
сделката. Видно от нот.дело, представени са доказателства за правото на
собственост на продавача ЗПК"Съгласие"-с.Княжево върху имота. Според т.1 от Тълкувателно решение №4/10.05.2018г.
на ВКС по тълк.дело № 4/2016г. на ОСГТК, въведеното с разпоредбата на чл. 26,
ал. 3, вр. чл. 15, ал. 4, т.10 от Закона за кооперациите изискване за
предварително взето от общото събрание решение за сключване на разпоредителни
сделки с недвижими имоти и вещни права върху тях не създава ограничения в
представителните правомощия на председателя на кооперацията по отношение на
третите лица, а е от значение само във вътрешните отношения между кооперацията
и председателя. Според т.2 от Тълкувателно решение №4/10.05.2018г. на ВКС по
тълк.дело № 4/2016г. на ОСГТК, наличието на решение на общото събрание на
кооперацията по чл. 15, ал. 4, т. 10 от Закона за кооперациите не е необходимо
условие за действителност на разпоредителна сделка със собствен на кооперацията
недвижим имот или с вещно право върху такъв имот, сключена от представляващия
кооперацията орган. Следователно, наличието на решение от общото събрание на
кооперацията за разпореждане с имота по реда на чл.15, ал.4, т.10 от ЗК не е
условие за действителност на сделката за покупко-продажба. Наред с това следва
да се посочи, че страните са представили писмени доказателства, че са налице
взети решения от Общото събрание на ЗПК"Съгласие"-с.Княжево за
разпореждане с имота и за продажната му цена. Извън компетентността на
нотариуса е да извършва проверка за свикването на Общото събрание на
кооперацията и за законосъобразността на взетите решения, с оглед наличието на
кворум по чл.17 от ЗК. Неправилно е
разбирането на съдията по вписванията, изпълняващ нотариалните функции, за
субсидиарно приложение на чл.137, ал.4 ТЗ, тъй като за решенията на Общото
събрание на кооперация има изрична законова уредба в Закона за кооперациите.
В случая пред съдията по
вписванията е удостоверено, че продавачът е собственик на имота, предмет на
продажбата. Удостоверено е с представеното удостоверение №20181012120503 от 12.10.2018г.
на Агенцията по вписванията и справка от Търговския регистър и наличието на
представителна власт у Г.И.Г. с ЕГН **********, който като председател на
ЗПК"Съгласие" с.Княжево - продавача, се е явил да сключи сделката за
разпореждане с имота на кооперацията.
Ето защо, съдът намира, че
постановеният отказ следва да се отмени като се укаже на съдията по
вписванията при ТРС, изпълняващ нотариалните функции за района на
РС-Тополовград, да извърши исканото нотариално удостоверяване.
На частните жалбоподатели, независимо
от изхода на делото, не се присъждат разноски, тъй като в охранителното
производство няма насрещна страна, респ. в настоящото производство по частната
жалба липсва ответник по частната жалба и съгласно чл.541 от ГПК разноските в
охранителните производства са за сметка на молителя.
На основание изложеното, ЯОС
О П Р Е Д Е Л И :
Отменя Постановление рег.№2374 от
17.10.2018г. по нот.д.№365/2018г. на съдията по вписванията при ТРС, изпълняващ
нотариални функции за района на РС-Тополовград, с което е направен отказ да
одобри сключения с нот.акт 97,
том III рег.№ 2373 нот.дело № 365/2018г. договор за покупко-продажба на
недвижим имот между ЗПК„Съгласие" с.Княжево ЕИК-836144900, представлявана
от председателя Г.И.Г. с ЕГН **********, като продавач, и Н.Я.К. с ЕГН **********
*** като купувач.
УКАЗВА на съдията по вписванията
при ТРС, изпълняващ нотариалните функции в района на ТРС, да извърши исканото
нотариално удостоверяване по одобряване с нотариален акт на сделката за
покупко- продажба на недвижимия имот между ЗПК"Съгласие" с.Княжево и Н.Я.К.,
с посочени по горе данни.
Препис от определението да се
изпрати на съдията по вписванията при ТРС за изпълнение на дадените указания и
за извършване на исканото нотариално удостоверяване.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.