О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 30.01.2019г. гр.Ямбол

ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, II-ри въззивен граждански състав

На 30 януари 2019 година

В закрито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА ТАГАРЕВА

ЧЛЕНОВЕ: НИКОЛАЙ ИВАНОВ

ГАЛИНА ВЪЛЧАНОВА

като разгледа докладваното от съдия Н.Иванов възз.ч.гр.д. №27 по описа на ЯОС за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл. 278 и сл., във вр. с чл. 577 от ГПК, вр. чл. 32а ПВ.

Образувано е по частна жалба на К. Н.М. ***, чрез пълномощник адв.М.Х. ***, срещу Определение №1/15.01.2019г. на Съдия по вписванията при ЯРС. С обжалваното определение съдията по вписванията е отказал поисканото от жалбоподателката заличаване на възбрана с вх. рег. №2328/04.04.2016г., том 1, стр.125 на СВ-Ямбол, поради неспазване на изискванията на чл.31 от ПВ. Жалбоподателката излага доводи за неправилност на постановения отказ и моли въззивния съд да го отмени, като вместо това постанови заличаване на наложената възбрана.

Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима, а разгледана по същество, е основателна.

За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписванията е приел, че не молителката, а единствено съдебният изпълнител е процесуално легитимиран да иска заличаване на възбраната. Позовал се е и на ТР №1/2015г. на ВКС, ОСГТК за незаличимост на възбраната след провеждане на публична продан.

Съдът след като се запозна с жалбата и представените по делото доказателства, приема за установено следното:

К. М. е сезирала Службата по вписвания при ЯРС с молба да бъде заличен възбрана, вписана върху недвижими имоти, които тя е придобила чрез публична продан с влязло в сила постановление за възлагане. Към молбата е приложено Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.03.207г. по изп.№ 3026/2010г. по описа на СИС при ЯРС, вписано в СВ вх.рег.№ 4751, том 14, стр.2 от 12.07.2017г., с което недвижими имоти, собственост на длъжника А. В. Р., са възложени на К. М.. Удостоверено е, че постановлението е влязло в сила и е вписано. Не е спорно по делото, а и видно от мотивите на обжалваното определение на съдията по вписванията, възбраната е вписана по искане на ДСИ при ЯРС по изп. дело №3026/210год. на СИС при ЯРС с длъжник А. В. Р., т.е. е наложена на основание чл. 449, ал.2 ГПК за обезпечаване вземания на банка въз основа на издаден изпълнителен лист срещу длъжницата Р..

С атакуваното определение, съдията по вписванията е отказал заличаването.

Отказът е неправилен. 

С т.3 на Тълкувателно решение № 1/2015г. на ОСГТК, обявено на 10.07.2018г., е дадено следното разрешение: “Вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или наложени в производство по индивидуално принудително изпълнение не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените от закона хипотези“. В мотивите са посочени някои от предвидените в закона и обуславящи заличаване на възбраните хипотези. Също така в мотивите е прието, че „след влизане в сила на постановлението за възлагане от публична продан, придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права“.

Жалбоподателката К. М., от която изхожда искането за заличаване, се легитимира като купувач от публична продан на недвижими имоти, находящи се в гр.Я., кв. „******** „ бл.* вх. *, а именно:

1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № 87374.550.86.32.4 по кадастралната карта на град Я. , представляващ ЖИЛИЩЕ -АПАРТАМЕНТ № * , разположен на втория етаж , с площ от 106.98 кв. м. , състоящ се от две спални , хол , трапезария ,кухненски бокс и сервизни помещения , при граници: на същия етаж - обект с идентификатор № 87374.550.86.32.3; под обекта - обект с идентификатор № 87374.550.86.32.2 , над обекта-обект с идентификатор № 87374.550.86.32.6,ведно с прилежащото му избено помещение № * с площ от 12.04 кв. м. , при граници : коридор , гараж № * ; гараж № * , както и 10.79 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена .

1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 87374.550.86.32.16 по кадастралната карта на гр. Я. , представляващ ГАРАЖ № * с площ от 23.68 кв. м. , при граници : на същия етаж -обект с идентификатор № 87374.550.86.32.15 ; обект с идентификатор № 87374.550.86.31.12, улица , ведно с 2.074% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена.

1/2 идеална част от ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 87374.550.86.32.18 по кадастралната карта на гр. Я., представляващ ТАВАН -ХОБИ № * , разположен на петия етаж с площ от 28.57 кв. м. при граници : на същия етаж : обект с идентификатор № 87374.550.86.32.19; обект с идентификатор № 87374.550.86.32.17, коридор , улица , ведно с 1.830 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху терена.

Преди извършване на публичната продан върху имотите е била вписана възбрана, наложени в рамките на изпълнителното производство. Към молбата на М. за заличаване на възбраната липсват доказателства дали е приключило изпълнителното производство като цяло - с изпълнение на задължението и събиране на разноските. Независимо от това, предвид изричното искане на купувача от публичната продан, следва да се приеме, че възбраната е изпълнила своята защитна функция да запази имотите в патримониума на длъжника до момента на публичната продан. След като тя е успешно приключила и липсва основание за противопоставимост на възбраната спрямо купувача, нито има данни тя да брани някакви други права, то следва да се признае интересът на молителката като купувач от публичната продан, да иска и да постигне заличаване на вписаните възбрани, така че придобитият имот да бъде “изчистен” от всякакви тежести. Ето защо в случая е приложимо разрешението в мотивите на Тълкувателно решение № 1/2015г. на ОСГТК, че купувачът от публичната продан или последващ негов правоприемник може да поиска след влизане в сила на постановлението за възлагане, да бъде заличена вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима и не брани права. /В т. см. Опр. №141/17.07.2018г. по ч.гр.д. №3974/2015г. на II г.о. на ВКС/.

Предвид изложеното, съдът намира, че постановения отказ на съдията по вписванията следва да се отмени, като вместо това се укаже на съдията по вписванията да впише заличаване на вписаната възбрана.

Водим от изложеното, ЯОС

О П Р Е Д Е Л И:

ОТМЕНЯ Определение №1/15.01.2019г. на Съдия по вписванията при ЯРС за отказ, за заличаване на възбрана, вписана с вх.р. №2328/04.04.2016г, том 1, стр.125 на СВ-Ямбол, постановен по заявление с вх.рег. №115/15.01.2019г. по описа на АВ, Служба по вписванията – Ямбол.

УКАЗВА на съдията по вписванията при Агенция по вписванията, Служба по вписванията - Ямбол да впише заличаване на възбрана, наложена върху недвижими имоти, находящи се в гр.Я., кв. „******** „ бл. * вх. *, а именно: 1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № 87374.550.86.32.4 по кадастралната карта на град Я. , представляващ ЖИЛИЩЕ -АПАРТАМЕНТ № * , разположен на втория етаж , с площ от 106.98 кв. м. , състоящ се от две спални , хол , трапезария ,кухненски бокс и сервизни помещения , при граници: на същия етаж - обект с идентификатор № 87374.550.86.32.3; под обекта - обект с идентификатор № 87374.550.86.32.2 , над обекта-обект с идентификатор № 87374.550.86.32.6,ведно с прилежащото му избено помещение № * с площ от 12.04 кв. м. , при граници : коридор , гараж № 1 ; гараж № * , както и 10.79 % идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена; 1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 87374.550.86.32.16 по кадастралната карта на гр. Я. , представляващ ГАРАЖ № * с площ от 23.68 кв. м. , при граници : на същия етаж -обект с идентификатор № 87374.550.86.32.15 ; обект с идентификатор № 87374.550.86.31.12, улица , ведно с 2.074% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена; и 1/2 идеална част от ДРУГ ВИД САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № 87374.550.86.32.18 по кадастралната карта на гр. Я., представляващ ТАВАН -ХОБИ № * , разположен на петия етаж с площ от 28.57 кв. м. при граници : на същия етаж : обект с идентификатор № 87374.550.86.32.19; обект с идентификатор № 87374.550.86.32.17, коридор , улица , ведно с 1.830 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от отстъпеното право на строеж върху терена, вписана по искане на ДСИ при ЯРС по изп. дело №3026/210год. на СИС при ЯРС, вписана с вх.р. №2328/04.04.2016г, том 1, стр.125 на СВ-Ямбол.

Определението е окончателно.

Препис от същото, да се изпрати на съдията по вписванията, при АВ-СВ гр.Ямбол, за извършване на исканото заличаване на възбрана.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.

2.