РЕШЕНИЕ

гр.Ямбол 18.10.2018 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

В закрито заседание на 11.10.2018 г. Ямболския окръжен съд, в състав:

Окръжен съдия: Добрин Кючуков

след като разгледа докладваното от съдията Д. Кючуков гр.д. № 106/2018 г. по описа на Ямболския окръжен съд, за да се произнесе, взе предвид следното:

В Ямболския окръжен съд е постъпила искова молба от Й.В.М. и Р.Г.И. *** срещу В.Д.К. *** и М.Д.В. ***, с която се иска да се прогласят за нищожни, на осн.чл.26 ал.2 пр.5 ЗЗД, на договор за дарение, обективиран в нот.акт № 27/02.06.2015 г. на нотариус Р. С., рег.№ 524 на Нотариалната камара и на договор за дарение, обективиран в нот.акт № 3/23.10.2015 г. на нотариус Р. С., рег.№ 524 на Нотариалната камара, както и да се обявят за действителни, на осн.чл.17 ал.1 ЗЗД, прикритите с тези договори договори за продажба срещу издръжка и гледане, каквата е била действителната воля на страните.

Ответниците В.Д.К. и М.Д.В. заявяват, че признават предявените искове. Никога не е оспорвали по същество нищожността на привидните сделки и действителността на прикритите договори за издръжка и гледане.

След преценка на събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното:

Ищците Й.В.М. и Р.Г.И. са съпрузи от 04.02.1990 г.. По време на брака им В.Д. М. - общ наследодател на първия ищец и на ответниците В.Д.К. и М.Д.В., дарява на Й.В.М. 4/6 идеални части от недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № 67338.556.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, находящ се в гр. Сливен, ул. "Гогол" № 21, целият с площ от 686 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване ( до 10 м), ведно с 4/6 идеални части от построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3, с начин на трайно ползване ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, цялата застроена 78 кв.м.; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.2, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 23 кв.м., представляваща ГАРАЖ; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3, с начин на трайно ползване

ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 15 кв.м., СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.4, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 55 кв.м. За сделката е съставен нотариален акт за дарение на недвижим имот № 27 от 02.06.2015 г., т.И , per. № 1796, дело № 172/2015 г. по описа на нотариус Райна Стойнева, вписан под № 243 в регистъра на нотариалната камара, с район на действие Сливенски районен съд.

С нотариален акт за дарение на недвижи имот № 3 от 23 10.2015 г., т.Ш , per. № 3152, дело № 313/2015 г. по описа на нотариус Р.С., вписан под № 243 в регистъра на нотариалната камара, с район на действие Сливенски районен съд, В. Д. М. дарява на Й.В.М. собствения си недвижим имот: ПИ с идентификатор № 67338.418.30 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, находящ се в гр. Сливен, местността "Лозарски връх", с площ от 747 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м).

С обратна разписка от 10.02.2016 г. с нотариална заверка на подписите на издателите В. Д. М. и Й.В.М. дарителят В. Д.М. заявява, че действителната му воля при сключване на двете сделки, предмет на нот.акт № 27/2015 г. и нот.акт № 3/2015 г. е, че посочените в тях, недвижими имоти не се даряват на Й.В.М. , а се прехвърлят на същия срещу задължение за издръжка и гледане на прехвърлителя, каквото е получавал досега и ще получава от приобретателя и за вбъдеще - до края на живота му. Със същата обратна разписка надареният Й.В.М. заявява, че действителната му воля при изповядване на сделките за дарение на недвижимите имоти е не да получи в дар описаните в тях имоти, а да ги получи срещу предоставените от него на прехвърлителя издръжка и гледане, които се задължава да му осигури и за вбъдеще - до края на живота му.

Така изложената фактическа обстановка се гради, както на представените по делото писмени доказателства: нотариален акт за дарение на недвижим имот № 27 от 02.06.2015 г., т.И , per. № 1796, дело № 172 /2015 г. по описа на нотариус Р. С., нотариален акт за дарение на недвижим имот № 3 от 23.10.2015 г., т.Ш , per. № 3152, дело № 313/2015 г. по описа на нотариус Р. С., удостоверение за граждански брак, удостоверения за наследници, нотариален акт за прокупко-продажба на имот № 66 т., т.И , дело № 325/1956 г., нотариален акт за собственост № 171, T.XI , дело № 4460/1975 г., договор за доброволна делба на наследствен имот от 28.04.1984 г., така и на признанията на страните

Какви правни изводи следват от така изложената фактическа обстановка:

Предявените с исковата молба искове са:

1. Иск с правно основание чл.26 ал.2 пр.5 ЗЗД - да се прогласят за нищожни договорите за дарение на недвижимите имоти, като привидни

2. Иск с правно основание чл.17 ал.1 ЗЗД - да се обявят за

действителни прикритите с тези договори договори за продажби на недвижимите имоти срещу издръжка и гледане.

Предявените искове са допустими, а разгледани по същество-основателни.

В сега действащия Закон за задълженията и договорите действието и правната уредба на симулацията се урежда в разпоредбите на чл. 26. ал. 2 и чл. 17 ЗЗД. В правната доктрина симулативните или привидните договори се определят като договори, при които външно изразената воля от страните не се покрива със съответстваща и вътрешна воля. тъй като едновременно или в един последващ момент страните се съгласяват, че не желаят настъпването на правните последици от сключения договор или желаят настъпването на други последици, различни от тези, които биха се породили от външно обективираната им воля В първия случай е налице абсолютна симулация, а във втория - относителна симулация, която представлява комбинация между привиден и прикрит договор При абсолютната симулация е налице само едно съглашение, чиито последици страните не желаят да настъпят в действителност, а искат само да създадат привидни правни последици на обвързаност. При относителната симулация волята на страните е да бъдат обвързани по начин различен от посочения в сключеното съглашение. За разлика от абсолютната симулация (при която страните уговорят само една сделка -привидната), при т.нар. относителна симулация (съчетание jhq прикрита с привидна сделка) са налице две сделки с различен и самостоятелен правен режим - привидна и прикрита. Действителната воля на страните тук не се ограничава само до невъзникване на правните последици на симулативната сделка, но и обхваща прикритата или дисимулирана сделка, чиито правни последици страните действително желаят. По време на сключване привидната сделка може да предхожда прикритата и обратно, може и двете сделки да бъдат сключени едновременно. Санкцията, предвидена в чл. 26. ал.2 изр.5 от ЗЗД, законодателят е установил само за тези страни и за тези договори, при които е налице съзнателно постигане на съгласие да се сключи договор, който обаче да не породи за тях правни последици. В настоящия случай страните по договорите за дарение с изричен документ - "обратна разписка"(соп!га letera). разкриват симулацията на сключените сделки (договори за дарение) и това, че прикриват други сделки между тях. а именно договори за продажба срещу издръжка и гледане.

И в теорията и в съдебната практика се приема, че явната привидна сделка е абсолютно нищожна и не поражда правните последици, присъщи на сделките от съответния вид, не подлежи на заздравяване, а прикритото съглашение (в случая договор за прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане) по арг. от чл. 17, ал. 1 ЗЗД поражда действие, само ако отговаря на изискванията за неговата действителност, каквито в случая са налице .

От изложеното следва извода че предявените искове за разкриване на симулацията на процесиите сделки по чл 17, ал 1 ЗЗД и за обявяване на сделките за нищожни поради привидност по чл. 26, ал 2 пр.5 ЗЗД, са основателни и като такива следва да бъдат уважени изцяло

При този изход на делото ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищците направените от тях деловодни разноски за такси в размер на 767.02 лв. и за адвокатско възнаграждение в размер на 1300 лв., или общо в размер на 2067,02 лв. Макар и по настоящото дело ответниците да са признали наличието на привидни и прикрити договори, с поведението си (предявяване на установителен иск за собственост от страна на ответницата В.К., предмет на разглеждане пао гр.д.№ 198/2016 г. на СЛРС и предявяване на иск за делба от същата ответница и насрещен иск за делба и възстановяване на запазена част от наследството от ответницата М.В., предмет на разглеждане по гр.д. № 634/2017 г. на СлРС), те са дали повод на ищците за завеждане на делото, поради което и доколкото нищожността на договорите следва да бъде установена със съдебно решение, в настоящия случай не следва да намери приложение разпоредбата на чл. 78, ал. 2 от ГПК за възлагане на разноските на ищците.

Предвид гореизложените мотиви, на осн. чл. 26 ал.2 пр.5 ЗЗД и

чл. 17, ал. 1 ЗЗД , съдът

РЕШИ:

ПРОГЛАСЯВА нищожността на договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 27 от 02.06.2015т., т.И, per. № 1796, дело № 172/2015 г. по описа на нотариус Р. С., вписан под № 243 в регистъра на нотариалната камара, с район на действие Сливенски районен съд, с който В. Д. М. ***, ЕГН ********** дарява на Й.В.М. *** ЕГН ********** 4/6 идеални части от недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № 67338.556.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, находящ се в гр. Сливен, ул. "Гогол" № 21, целият с площ от 686 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори №№ 67338.556.34, 67338.556.81, 67338.556.33, 67338.556.31, 67338.556.36, 67338.556.35, ведно с 4/6 идеални части от построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3 с начин на трайно ползване ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, цялата със застроена площ от 78 кв.м.; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.2, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 23 кв.м., представляваща ГАРАЖ; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 15 кв.м., СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.4, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 55 кв.м., като ПРИВИДНЕН и ПРИКРИВАЩ договор за продажба срещу издръжка и гледане.

ОБЯВЯВА за действителен сключеният между В. Д. М. ***, ЕГН ********** и Й.В.М. *** ЕГН ********** ПРИКРИТ договор за продажба срещу издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижи имот № 27 от 02.06.2015 г., т.И , per. № 1796, дело № 17272015 г. по описа на нотариус Р.. С., вписан под № 243 в регистъра на нотариалната камара, с район на действие Сливенски районен съд, с който В. Д. М. ***, ЕГН ********** прехвърля на Й.В.М. *** ЕГН ********** 4/6 идеални части от недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор № 67338.556.32 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, находящ се в гр. Сливен, ул. "Гогол" № 21, целият с площ от 686 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване ( до 10 м), при съседи: имоти с идентификатори №№ 67338.556.34, 67338.556.81, 67338.556.33, 67338.556.31, 67338.556.36, 67338.556.35, ведно с 4/6 идеални части от построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3 с начин на трайно ползване ЖИЛИЩНА СГРАДА-ЕДНОФАМИЛНА, на един етаж, цялата със застроена площ от 78 кв.м.; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.2, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 23 кв.м., представляваща ГАРАЖ; СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.3, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 15 кв.м., СГРАДА с идентификатор № 67338.556.32.4, с начин на трайно ползване ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ, на един етаж, цялата със застроена площ от 55 кв.м, срещу получените от прехвърлителя досега издръжка и гледане, която приобретателят се задължава да му осигури и за вбъдеще - до края на живота му

ПРОГЛАСЯВА нищожността на договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижи имот № 3 от 23.10.2015 г., т.Ш , per. № 3152, дело № 313/2015 г. по описа на нотариус Р. С., вписан под № 243 в регистъра на нотариалната камара, с район на действие Сливенски районен съд, с който В. Д. М. ***, ЕГН ********** дарява на Й.В.М. *** ЕГН ********** собствения си недвижим имот: ПИ с идентификатор № 67338.418.30 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, находящ се в гр. Сливен, местността "Лозарски връх", с площ от 747 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване ( до 10 м).при съседи: имоти с идентификатори № № 67338.418.31, 67338.418.33, № 67338.418.50, № 67338.418.29, като ПРИВИДЕН И ПРИКРИВАЩ договор за продажба срещу издръжка и гледане.