Р Е Ш Е Н И Е

№ 05.01.2018 година гр.Ямбол

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Ямболският окръжен съд, І-ви въззивен граждански състав,

на 05.12.2017 година, в публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА СТОЕВА

ЧЛЕНОВЕ: КАЛИНА ПЕЙЧЕВА

ГАЛИНА ВЪЛЧАНОВА

секретар: П.У.

като разгледа докладваното от съдия К.Пейчева

въззивно гражданско дело № 336 по описа за 2017 година на ЯОС,

за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по чл.435 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по жалба вх.№23245/05.09.2017 г. по описа на ЧСИ №878- И. Х., подадена от "Ш."*** с управител К.Ш., чрез пълномощник адв. Р. А. от АК-Я., против Постановление от 31.08.2017г. издадено по изп. дело №309/2013г. на ЧСИ №878 И. Х., за възлагане върху ЕТ А. М. Г., ЕИК 203497164 на: КОМПЛЕКС-СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ, ЗАВЕДЕНИЕ И УСЛУГИ с идентификатор 87374.546.41.1 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ямбол, с адрес: гр.Ямбол, ж.к.„Хале", ул.„ЛЮБЕН КАРАВЕЛОВ" № 29 (двадесет и девет), със застроена площ 361 кв.м (триста шестдесет и един квадратни метра), на два етажа, с предназначение: сграда за търговия, а съгласно доказателствен акт с разгъната застроена площ 653.45 кв.м. (шестстотин петдесет и три цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), състояща се от въведени в експлоатация, както следва: СУТЕРЕН със застроена площ 265 кв.м. (двеста шестдесет и пет квадратни метра), включващ сладкарски цех, складова площ, санитарни възли и стая за персонала, ПЪРВИ ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, състоящ се от МАГАЗИН за хранителни стоки и складове със застроена площ 165.60кв.м. (сто шестдесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и СЛАДКАРНИЦА със застроена площ 160кв.м. (сто и шестдесет квадратни метра), ЧАСТИЧЕН ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ 62.85кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра) и невъведена в експлоатация открита тераса на ниво втори етаж със застроена площ 290 кв.м. (двеста и деветдесет квадратни метра), заедно с отстъпеното право на строеж върху застроителни петна №№ 24А, 24Г, 28А, 28 Б и 28 В в поземлен имот с 87374.546.41 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, при граници на сградата: празно място, от две страни улица, за сумата от 199120.08 лв. с включен ДДС (сто деветдесет и девет хиляди сто и двадесет лева и осем стотинки), от която ДДС е в размер на 33186.68 лева, който имот е принадлежал на длъжника по изп.дело - "МД-КОРПОРЕЙШЪН" ЕООД с ЕИК 128615438.

С определение №323 от 27.09.2017г. на ЯОС по в.гр.д.336/2017г., на осн. чл.213 от ГПК,  към въззивно гр.д. №336/2017г. по описа на ЯОС е присъединено въззивно гр.д. №337/2017г. по описа на ЯОС, образувано по жалба вх.№23248/05.09.2017 г. по описа на ЧСИ №878- И. Х., с район на действие ЯОС, подадена от "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД гр.Сливен с управител С. Ш., чрез пълномощник адв. Р. А. от АК-Я., против Постановление от 31.08.2017г. издадено по изп. дело №309/2013г. на ЧСИ №878- И. Х., за възлагане върху ЕТ А. М. Г., ЕИК 203497164 на: КОМПЛЕКС-СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ, ЗАВЕДЕНИЕ И УСЛУГИ с идентификатор 87374.546.41.1 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ямбол, с адрес: гр.Ямбол, ж.к.„Хале", ул.„ЛЮБЕН КАРАВЕЛОВ" № 29 (двадесет и девет), със застроена площ 361 кв.м (триста шестдесет и един квадратни метра), на два етажа, с предназначение: сграда за търговия, а съгласно доказателствен акт с разгъната застроена площ 653.45 кв.м. (шестстотин петдесет и три цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), състояща се от въведени в експлоатация, както следва: СУТЕРЕН със застроена площ 265 кв.м. (двеста шестдесет и пет квадратни метра), включващ сладкарски цех, складова площ, санитарни възли и стая за персонала, ПЪРВИ ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, състоящ се от МАГАЗИН за хранителни стоки и складове със застроена площ 165.60кв.м. (сто шестдесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и СЛАДКАРНИЦА със застроена площ 160кв.м. (сто и шестдесет квадратни метра), ЧАСТИЧЕН ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ 62.85кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра) и невъведена в експлоатация открита тераса на ниво втори етаж със застроена площ 290 кв.м. (двеста и деветдесет квадратни метра), заедно с отстъпеното право на строеж върху застроителни петна №№ 24А, 24Г, 28А, 28 Б и 28 В в поземлен имот с 87374.546.41 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, при граници на сградата: празно място, от две страни улица, за сумата от 199120.08 лв. с включен ДДС (сто деветдесет и девет хиляди сто и двадесет лева и осем стотинки), от която ДДС е в размер на 33186.68 лева, които имот е принадлежал на длъжника по изп. дело -"МД-КОРПОРЕЙШЪН" ЕООД с ЕИК: 128615438, за разглеждане в едно производство и издаване на общо решение по тях, като производството се води под номера на въззивно гр.д. №336/2017г. на ЯОС.

В жалбите се твърди, че постановлението на възлагане е незаконосъобразно поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по най-високата предложена цена, поради нарушение на процесуалните правила и материалния закон при провеждането на публичната продан, подробно описани в жалбата. Считат, че наддавателните предложения на жалбоподателите са редовни и незаконосъобразно са отстранени от участие в наддаването. В нарушение на чл.492, ал.1 от ГПК в протокола от 25.08.2017г. не са вписани явилите се наддавачи за „БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ" ЕООД и „Ш." ЕООД. ЧСИ не е изпълнил задължението си да обяви една начална тръжна цена за публичната продан, а реално е обявил две цени - една в обявлението без ДДС и втора - в деня на отваряне на наддавателните предложения с ДДС. Твърди се, че помощник-съдебния изпълнител С. Б., отворила наддавателните предложения и провела устното наддаване по изп.д. № 309/2013г. е била до 2015г. процесуален представител на взискателя по делото - „Райфайзенбанк" АД, поради което е налице конфликт на интереси и основание за отстраняване на помощник-съдебния изпълнител С. Б.

Претендира се отмяна на Постановлението за възлагане от 31.08.2017г. и присъждане на разноски по делото.

В дадения срок са постъпили писмени възражения от взискателя по изпълнителното дело „Райфайзенбанк (България)“ЕАД гр. София, с които се оспорват жалбите, излагат се доводи за тяхната неоснователност, иска се отхвърлянето им.

Постъпило е становище от Д.Ц. - управител на "МД- Корпорейшън 2"ЕООД и на "МД- Корпорейшън"ЕООД - длъжници, в което се изразява мнение за основателност на жалбите.

От ЧСИ са приложени обяснения, представляващи мотиви по чл.436, ал.3 ГПК със становище, че жалбите са допустими, но неоснователни.

Представено е копие от изп.д.№309/2013г. по описа на ЧСИ с рег.№878 И. Х. с район на действие ОС Я.

ЯОС след като се запозна с жалбите, възраженията на взискателя, становищата на длъжниците и мотивите на ЧСИ, както и със самото изп.д.№309/2013г. по описа на ЧСИ с рег.№878 И. Х., приема за установено следното:

Жалбите са допустими като подадени в срок от надлежни страни срещу подлежащо на обжалване постановление за възлагане от 31.08.2017г..

Съгласно чл.435, ал.3, предл. първо от ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта. Жалбоподателите "Ш."ЕООД и "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД са лица, които са внесли задатък до последния ден на проданта и могат да обжалват постановлението за възлагане. По същество, жалбите са основателни.

Изпълнителното производство по изп.д.№309/2013г. по описа на ЧСИ с рег.№878 И. Х. е образувано по молба на „Райфайзенбанк (България)“ЕАД - взискател, представляван от А. А. - изп.директор и М. П. - прокурист, действащи чрез С. Б. - юрисконсулт, упълномощена с пълномощно, против длъжниците "МД- Корпорейшън 2"ЕООД, Мариян Л.Ц., Д.К.Ц. и "МД- Корпорейшън"ЕООД, всички в условията на солидарна задълженост, с предмет парично вземане, обезпечено с ипотека върху недвижим имот, собственост на длъжника "МД- Корпорейшън"ЕООД, находящ се в гр.Ямбол, ж.к.„Хале", ул.„Любен Каравелов" № 29. По изп.дело е обявена от 24.07.2017г. до 24.08.2017г. втора публична продан на ипотекирания имот, собственост на длъжника "МД- Корпорейшън"ЕООД, а именно: КОМПЛЕС-СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ, ЗАВЕДЕНИЕ И УСЛУГИ с идентификатор 87374.546.41.1 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ямбол, с адрес: гр.Ямбол, ж.к.„Хале", ул.„ЛЮБЕН КАРАВЕЛОВ" № 29 (двадесет и девет), със застроена площ 361 кв.м (триста шестдесет и един квадратни метра), на два етажа, с предназначение: сграда за търговия, а съгласно доказателствен акт с разгъната застроена площ 653.45 кв.м. (шестстотин петдесет и три цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), състояща се от въведени в експлоатация, както следва: СУТЕРЕН със застроена площ 265 кв.м. (двеста шестдесет и пет квадратни метра), включващ сладкарски цех, складова площ, санитарни възли и стая за персонала, ПЪРВИ ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, състоящ се от МАГАЗИН за хранителни стоки и складове със застроена площ 165.60кв.м. (сто шестдесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и СЛАДКАРНИЦА със застроена площ 160кв.м. (сто и шестдесет квадратни метра), ЧАСТИЧЕН ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ 62.85кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра) и невъведена в експлоатация открита тераса на ниво втори етаж със застроена площ 290 кв.м. (двеста и деветдесет квадратни метра), заедно с отстъпеното право на строеж върху застроителни петна №№ 24А, 24Г, 28А, 28 Б и 28 В в поземлен имот с 87374.546.41 по КК на гр.Ямбол като цената, от която ще започне проданта, съгл.чл.468 ГПК е в размер 147744лв. без ДДС. Обявено е, че за участие в наддаването се внася задатък от 10 % от оценката, всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава предложението си с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наддавателните предложения ще се отворят на 25.08.2017г. в 9.00ч. в зала на ЯРС.

Видно от протокола за обявяване на купувач, на 25.08.2017г. в 9.23ч., в гр.Ямбол, в сградата на районен съд (не е посочена залата) ЧСИ отваря наддавателните предложения като констатира, че до приключване на публичната продан са постъпили 5 наддавателни предложения. Под №1 е наддавателното предложение на ЕТ"А. М. Г." за 150000 лв. Под №2 е наддавателното предложение на И. Х.Й., което съдържа само празна бланка. Под №3 е наддавателно предложение на С. Г. ЕООД за 151159лв. Под № 4 е наддавателното предложение на "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД, а под №5 е наддавателното предложение на "Ш."ЕООД. В протокола е посочено за наддавателното предложение на "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД, че при отваряне на плика същият съдържа платежно за внесен задатък по сметка на ЧСИ в дължимия размер 14744.40лв., съдържа бял лист с името на наддавача, думата "оферта" и сумата 147800лв., изписана цифром и словом, няма подпис. ЧСИ е приела, че наддавателното предложение е недействително и не участва в търга. За наддавателното предложение на "Ш."ЕООД в протокола е посочено, че при отваряне на плика същият съдържа платежно за внесен задатък по сметка на ЧСИ в дължимия размер 14744.40лв., съдържа бял лист с името на наддавача, думата "оферта" и сумата 148000лв., изписана цифром и словом, няма подпис. ЧСИ е приела, че наддавателното предложение на "Ш."ЕООД е недействително и не участва в търга. ЧСИ е обявила за купувач "С. Г."ЕООД. При обявяването на купувача явилите се наддавачи изявяват желание за провеждане на явен търг и на цена 165933.40лв. е обявен за купувач ЕТ"А. М. Г.".

ЯОС намира за неправилни изводите на ЧСИ, че наддавателните предложения на "Ш."ЕООД и "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД са недействителни. Съгласно чл.489, ал.2 от ГПК, всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и с думи и подава предложението си заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Наддавателните предложения на жалбоподателите са подадени в срок на 24.08.2017г. и отговарят на изискванията, посочени в цитираната норма на ГПК - посочено е наименованието на наддавача, предложената цена с цифри и думи, приложена е квитанция за внесен задатък по сметка на ЧСИ в дължимия размер. Според чл.489, ал.6 от ГПК, действаща тогава, наддавателни предложения от лица, които нямат право да вземат участие в публичната продан, както и предложения за цена под началната са недействителни. Наддавателните предложения на жалбоподателите не са под началната цена, няма данни наддавачите-жалбоподатели да са лица по чл.490, ал.1 от ГПК, които нямат право да наддават. Настоящият състав намира, че жалбоподателите неправилно са изключени от наддаването и публичната продан не е извършено надлежно.

ЯОС смята, че ако ЧСИ е сметнал предложението за недействително, съгласно чл.101, ал.1 от ГПК е следвало да укаже на страната срок за поправка. За надлежно извършване на процесуалните действия се следи служебно и на страната трябва да бъдат дадени указания в какво се състои нередовността на извършеното от нея процесуално действие и как тя може да бъде отстранена, като се определя срок за поправката. Ако страната не поправи действието си в указания срок, процесуалното действие се счита неизвършено. Адресат на тези задължения е не само съдът, но и съдебният изпълнител, тъй като правилото на чл.101 от ГПК е в общата част на ГПК и е пряко приложимо за всички производства: искови, изпълнителни, обезпечителни, охранителните производства и производствата по спорна администрация.

Освен това, ЯОС намира, че помощник-съдебен изпълнител Симона Банкова е следвало да бъде отстранена от участие в изп.д.№309/2013г. по описа на ЧСИ с рег.№878 И. Х., на основание чл.22, ал.1, т.4 от ГПК, тъй като е била процесуален представител на взискателя по изпълнителното дело като упълномощен юрисконсулт.

На основание изложеното, ЯОС намира жалбите на "Ш."ЕООД и "БУРГЕР ПОЙНТ БЪЛГАРИЯ"ЕООД за основателни. Постановлението за възлагане на имота следва да бъде отменено и делото върнато на ЧСИ за продължаване на изпълнителните действия.

Предвид горното, ЯОС

Р Е Ш И :

Отменя Постановление от 31.08.2017г., издадено по изп. дело №309/2013г. на ЧСИ №878 И. Х., за възлагане върху ЕТ А. М. Г., ЕИК 203497164 на следния недвижим имот: КОМПЛЕКС-СГРАДА ЗА ТЪРГОВИЯ, ЗАВЕДЕНИЕ И УСЛУГИ с идентификатор 87374.546.41.1 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ямбол, с адрес: гр.Ямбол, ж.к.„Хале", ул.„ЛЮБЕН КАРАВЕЛОВ" № 29 (двадесет и девет), със застроена площ 361 кв.м (триста шестдесет и един квадратни метра), на два етажа, с предназначение: сграда за търговия, а съгласно доказателствен акт с разгъната застроена площ 653.45 кв.м. (шестстотин петдесет и три цяло и четиридесет и пет стотни квадратни метра), състояща се от въведени в експлоатация, както следва: СУТЕРЕН със застроена площ 265 кв.м. (двеста шестдесет и пет квадратни метра), включващ сладкарски цех, складова площ, санитарни възли и стая за персонала, ПЪРВИ ПАРТЕРЕН ЕТАЖ, състоящ се от МАГАЗИН за хранителни стоки и складове със застроена площ 165.60кв.м. (сто шестдесет и пет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и СЛАДКАРНИЦА със застроена площ 160кв.м. (сто и шестдесет квадратни метра), ЧАСТИЧЕН ВТОРИ ЕТАЖ със застроена площ 62.85кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра) и невъведена в експлоатация открита тераса на ниво втори етаж със застроена площ 290 кв.м. (двеста и деветдесет квадратни метра), заедно с отстъпеното право на строеж върху застроителни петна №№ 24А, 24Г, 28А, 28 Б и 28 В в поземлен имот с 87374.546.41 (осемдесет и седем хиляди триста седемдесет и четири, точка, петстотин четиридесет и шест, точка, четиридесет и едно, при граници на сградата: празно място, от две страни улица, за сумата от 199120.08 лв. с включен ДДС (сто деветдесет и девет хиляди сто и двадесет лева и осем стотинки), от която ДДС е в размер на 33186.68 лева, който имот е принадлежал на длъжника по изп.дело - "МД-КОРПОРЕЙШЪН" ЕООД с ЕИК 128615438.

Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл.437, ал.4, изр.2-ро от ГПК.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.