гр.Ямбол........28.09........2017
г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
На.......................деветнадесети...септември…......................................
През две хиляди и
седемнадесета година,..........в състав:
Председател: Росица Стоева
Членове:
Николай Иванов
Галина Вълчанова
Производството е по реда на чл.435
от ГПК.
Депозирана е жалба от „ВАНЕСА“ ЕООД
гр.Сливен, представлявано от управителя П.С.П. против постановление за
възлагане на недвижим имот ПИ с идентификатор 69660.25.374 в землището на
гр.Стралджа, постановено по и.д.№ 20098780400822 по описа на ЧСИ И.Х. с длъжник ЕТ „А.А.“ като
се желае неговата отмяна като незаконосъобразно. Изложените съображения са за
това, че: не е извършено надлежно наддаване при публичната продан; при
провеждане на проданта ЧСИ е допуснала нарушение като не е уведомила
жалбоподателя като собственик на изнесения на публична продажба недвижим имот;
определената начална цена, от която да започне проданта е в нарушение на чл.485
и чл.494 от ГПК; обявеният за купувач участник не е внесъл задатък в
законоустановения размер, не е подал наддавателно предложение в срок, форма и
реквизити и не е внесъл своевременно сумата на предложената от него цена; участниците
в проданта са процедирали в нарушение на чл.492 от ГПК и не на последно място
изнесеният на публична продан имот е собственост на жалбоподателя от 2007 г. и
върху него не е имало надлежно учредена ипотека.
От „ЕОС МАТРИКС“ ЕООД гр.София,
взискател в изпълнителното производство по цесия е депозирано възражение по
жалбата, в което се сочи, че първоначално задължението на длъжниците ЕТ „А.А.“
и Д.В. А. е
било по отношение на кредитора „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД по силата на
договор за инвестиционен банков кредит и ипотека от 30.03.2006 г. На 27.12.2016
г.банката е прехвърлила вземането по договора чрез цесия на „ЕОС МАТРИКС“ ЕООД
гр.София, което е вписано по персоналните партиди на ипотекарните длъжници
преди приключване на публичната продан.
От ЧСИ са изложени обяснения за
това, че извършените действия от негова страна по провеждане на публичната
продан са законосъобразни и по никакъв начин не опорочават последвалото
постановление за възлагане, което се атакува.
Съдът след преценка на становищата
на страните и ЧСИ, както и предвид представените доказателства приема за
установено следното:
Жалбата е процесуално допустима
като подадена в преклузивния срок по чл.436 от ГПК от легитимирана страна при
наличието на правен интерес от обжалването при условията на чл.435 ал.4 от ГПК.
И.д.№ 20098780400822 е образувано
по молба на взискателя „Райфайзенбанк /България/“ ЕАД гр.София с длъжник ЕТ „А.А.“
гр.Стралджа, а Д.В.А. като ипотекарен длъжник съгласно договор за ипотека върху
недвижим имот от 30.03.2006 г. Впоследствие взискател след договор за цесия от
27.12.2016 г. е „ЕОС МАТРИКС“ ЕООД гр.София, а съгласно представената справка
този договор е вписан и по персоналните партиди на ипотекарните длъжници преди
приключване на публичната продан - на 5.05.2017 г. Ипотекираният имот – ПИ
025013 с площ 5,399 кв.м в землището на гр.Стралджа е разделен на два имота от
длъжника ЕТ, съгласно издадените от СГКК гр.Ямбол скици и новите два имота –
69660.25.374 с площ 4820 кв.м и 69660.25.373 с площ 579 кв.м са собственост на
жалбоподателя „ВАНЕСА“ ЕООД гр.Сливен, съгласно нот.акт № 102/27.11.2006 г. и
нот.акт № 102/14.03.2007 г. Т.е. жалбоподателят е придобил собствеността на
двата имота след като са били ипотекирани на 30.03.2006 г.
Предмет на атакуваното
постановление за възлагане след извършена публична продан е имот 69660.25.374 с
площ 4820 кв.м, като имот 69660.25.373 с площ 579 кв.м е бил предмет на
предходна публична продан и е закупен и възложен на жалбоподателя. Възраженията
по жалбата относно нередовно проведена от ЧСИ процедура по провеждане на
публичната продан не отговарят на действителността. Съгласно обявление,
изготвено от ЧСИ И.Х. в периода 18.04.2017 г. – 18.05.2017 г. е насрочена втора публична продан
на имот 69660.25.374 с площ 4820 кв.м с начална цена за наддаване 5400 лв. без
ДДС, която е 80 % от цената при първата публична продан – 6750 лв., съгласно
разпоредбата на чл.494 ал.2 от ГПК. На 17.03.2017 г. ЧСИ е изпратил до
собственика на продавания имот „ВАНЕСА“ ЕООД съобщение за насрочената публична
продан, което е получено на 28.03.2017 г. от лицето П.П..
На 18.05.2017 г. е направено
наддавателно предложение от „АЛИМЕТ“ ООД гр.Бяла и на същата дата е внесена
сумата 540 лв. задатък – 10 % от цената. Съгласно протокол за обявяване на
купувач от 19.05.2017 г. за такъв ЧСИ е обявил „АЛИМЕТ“ ООД, което дружество е
участвало с единственото наддавателно предложение. Видно от приложеното
извлечение, на 22.05.2017 г. купувачът съгласно чл.492 ал.3 от ГПК е внесъл предложената
от него цена след приспадане на внесения задатък, а именно сумата 5124,70 лв.
/вкл. такса придобиване/. В изпълнение на задължениета си по чл.496 от ГПК, ЧСИ
е издал атакуваното постановление за възлагане на недвижим имот от 6.06.2017
г., с което възлага върху „АЛИМЕТ“ ООД собствеността на имот 69660.25.374 с
площ 4820 кв.м.
След като не бяха констатирани
сочените в жалбата на „ВАНЕСА“ ЕООД пороци при извършването на процесната
публична продан и по изложените съображения съдът преценя същата като
неоснователна, поради което следва да бъде оставена без уважение.
На основание изложеното, ЯОС
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата
на „ВАНЕСА“ ЕООД гр.Сливен, собственик на недвижим имот предмет на публична
продан и възлагане по и.д.№ 822/2009 г. по описа на ЧСИ И.Х., рег.№878 против
постановление за възлагане на недвижим имот от 6.06.2017 г.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
1. 2.