Р Е Ш Е Н И Е
№ 08.02.2017г. гр.Ямбол
На 30 януари
2017 година
В
открито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ ИВАНОВ
Секретар
Л.Р.
Като
разгледа докладваното от съдия Н.Иванов
търг.д.
№ 30 по описа на 2016 година
за
да се произнесе взе в предвид следното:
Производството по делото е образувано
по искова молба на В.Л.Б.,
с ЕГН-**********, като синдик на
"СТРАГИТЕ"АД - в
несъстоятелност,
ЕИК-131170279,
със седалище и адрес на управление в гр. Банско,
ул."Страгите" №2 срещу "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, ЕИК-131170279, със седалище и адрес на управление в
гр.Банско, ул."Страгите "№2, представлявано от изп.директор А.Т.Е. и "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД, с ЕИК 010149124, със седалище и адрес на управление: гр.София,
район Лозенец, бул."Черни връх" №59 В, представлявано
от управителя С.Т.С., с която се
претендира на основание чл.647 ал.1 т.3 ТЗ да бъде обявен за недействителен, по отношение на кредиторите на несъстоятелността на "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност гр.Банско, Договора за
покупко
- продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт №157, том I, per. № 1152, дело №151/2014г. на Нотариус Снежана Колевичина с район на
действие района на РС-Разлог, сключен между "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност и "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД , представлявано
от Управителя С.Т.С., чрез пълномощника му Т. С. М., по силата на който продавачът "СТРАГИТЕ"АД е продал на "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД, следния
собствен на дружеството недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
02676.156.57.2.28 (нула две шест седем шест точка
едно пет шест точка пет седем точка две точка две осем) по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град Банско, Община Банско, област Благоевград,
одобрени със Заповед РД -18-81/10/12/2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на
имота: гр. Банско, община Банско, Област Благоевград, п. к. 2770, м. „Страгите",
ет. 0 (нула), на кота - 3.40 м. (минус три цяло и четиридесет стотни метра), като
самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот
с идентификатор 02676.156.57 (нула две шест седем шест точка едно пет шест
точка пет седем), с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в
сграда, брой на нива на обекта: 1 (един),
с посочени в документа за собственост площи: от 336.27 (триста тридесет и шест
цяло и двадесет и седем стотни ) кв. м., с прилежащи части от 43.35
(четиридесет и три цяло и тридесет и пет стотни) кв.м. идеални общи части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сграда на
ниво: 1 (първо) - на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
02676.156.57.2.1 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка едно). 02676.156.57.2.32 (нула две шест седем шест точка едно
пет шест точка пет седем точка две точка три две ), 02676.156.57.2.31 (нула две
шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка три едно),
02676.156.57.2.30 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка три нула), 02676.156.57.2.29 (нула две шест седем шест точка
едно пет шест точка пет седем точка две точка две девет), 02676.156.57.2.3
(нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка
три ), 02676.156.57.2.2 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет
седем точка две точка две), находящ се комплекс „Жилищни сгради. Ресторант, Спортна
база" в гр. Банско, изграден съгласно Разрешение за
строеж №199/ 08.08.2005 год. и въведени в експлоатация с Разрешение за ползване
№ СТ- 12-667/ 20.07.2007 год. на ДНСК в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с Идентификатор
02676.156.57 (нула две хиляди шестстотин седемдесети шест, точка сто
петдесет и шест, точка петдесет и седем), с начин на трайно предназначение на
територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване -средно застрояване /от 10
до 15 метра/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 02676.151.619 /нула
две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и едно, точка
шестстотин и деветнадесет/; 02676.156.10/ нула две хиляди шестстотин седемдесет
и шест, точка сто петдесет и шест, точка десет/; 02676.156.16/ нула две хиляди
шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка шестнадесет/;
02676.156.1621/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка хиляда шестстотин двадесет и един/; 02676.156.1666/ нула
две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест,точка хиляда
шестстотин шестдесет и шест/; 02676.156.17/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка седемнадесет/; 02676.156.2/
нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка
две/; 02676.156.56/ нула две хиляди шестстотин шестдесет и седем, точка сто
петдесет и шест, точка петдесет и шест/; 02676.156.70/ нула две хиляди
шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка седемдесет/;
02676.156.75/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет
и шест, точка седемдесет и пет/; 02676.156.8/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка осем/; 02676.156.89/ нула
две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка
осемдесет и девет/, представляващ съгласно документ за собственост ИМОТ №
156057 (сто петдесет и шест хиляди и петдесет и седем), в местност
„Страгите", землището на гр. Банско, целият с площ от 13 963
-тринадесет-хиляди деветстотин шестдесет и три квадратни метра при граници:
Имот № 156020 (сто петдесет и шест хиляди и двадесет) - Нива на наследници на Н.М. Р., Имот № 156043 (сто петдесет и шест хиляди и четиридесет и
три) - пасище с храсти на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто петдесет
и шест хиляди и седемдесет и пет) - др. селищна територия на Х.Г.Ч. и др., имот
№ 156016 (сто петдесет и шест хиляди и шестнадесет) - Нива на Земи по чл. 19 от
ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет) - Др.
селищна територия на Х.Г.Ч. и др., Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест)
-Полски път на Община Банско, Имот № 156056 (сто петдесет и шест хиляди и
петдесет и шест) - Нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 000666 (шестстотин
шестдесет и шест) - Полски път ца Община Банско, Имот № 156012 (сто петдесет и
шест хиляди и дванадесет) - Нива на наследници на К.М. М., Имот № 156011 (сто петдесет и шест хиляди и единадесет) -
Нива на наследници на К.М. М., Имот
№ 156010 (сто петдесет и шест хиляди и десет) - Нива на Р.Г. В., Имот № 156008 (сто петдесет и шест хиляди и осем) -
Ливада на наследници на Г. К. С., Имот № 156002 (сто петдесет и шест хиляди и две) - Ливада
на Н. И.Д., Имот № 000619 (шестстотин и деветнадесет)-Полски път на
Община Банско, Имот № 000621 (шестстотин двадесет и едно) - Полски пьт на
община Банско и Имот № 156003 (сто петдесет и шест хиляди и три) - Ливада на
земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ.
С ИМ се претендира също, на осн. чл. 649, ал. 2 вр. чл.648 от ТЗ, да бъде осъден ответникът "БУЛТРЕЙД- ЛТД" ООД да върне в масата на
несъстоятелността полученото по сделката.
Ищецът твърди, че с Решение №16/02.06.2015г. по търг. дело №99/2014г., по описа на ЯОС, обявено в
ТР на 02.06.2015г., е открито производство по несъстоятелност, на
основание чл.630, ал.1 ТЗ по отношение на „СТРАГИТЕ"АД гр.Банско.
обл.Благоевград, като за начална дата на неплатежоспособността е обявена
31.12.2010г., а за временен синдик е определен В.Л.Б.. Сочи също, че с
Определение на съда по несъстоятелността от дата 07.07.2015г„ за постоянен
синдик е назначен временния синдик В.Л.Б.. Твърди се, че
атакувания договор за покупко-продажба, покривал хипотезата на чл.647, ал.1,
т.3 от ТЗ. Сделката била извършена в двугодишния срок по тази разпоредба и
представлява възмездна сделка, при която даденото значително надхвърля по
стойност полученото, тъй като извършената
между "Страгите"АД и "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД покупко-продажба на
процесния имот е за цена на имота, която е значително по-ниска от пазарната
цена на имота: съгл. Нотариален акт продажната цена на имота е в размер на
70000 лв. без ДДС, а по данъчната оценка
стойността на имота е в размер на 220494.30 лв. Ищецът счита, че разликата от близо 160000 лв. между данъчната оценка и продажната
цена, ясно потвърждава, че прехвърлянето е извършено на цена в пъти по-ниска от
реалната пазарна цена и сделката е извършена с цел да се увредят кредиторите на
"СТРАГИТЕ"АД, в несъстоятелност. Според ищеца, атакуваната сделка е сключена, единствено с цел да се
увредят кредиторите на несъстоятелността и да се затрудни удовлетворяването им
като имотът се извади от масата на несъстоятелността. Извършената продажба
намалявала имуществото на длъжника и възпрепятствала удовлетворяването на
кредиторите от масата на несъстоятелността. Това обуславяло и правния интерес
от предявяване на съединения осъдителен иск с правно основание чл.649, ал. 2
вр. чл. 648 от ТЗ, след прогласяване на сделката за недействителна по отношение
на кредиторите на несъстоятелността, да се осъди ответникът "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ООД, да върне в масата
на несъстоятелността полученото по сделката.
Ответникът "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, гр.Банско, представлявано от изп. директор А.Т.Е. не е депозирал
отговор на ИМ.
В отговора си на ИМ ответникът "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ООД е заявил, че счита, че предявените искове са допустими, но
за изцяло
неоснователни. Претендира отхвърлянето им. В отговора си този ответник е
заявил, че не оспорва сключването на процесния договор, както и
обстоятелството, че по отношение на продавача по сделката -"СТРАГИТЕ"АД е било открито производство по несъстоятелност.
Видно от отговора, се оспорват твърденията на ищеца: че
атакуваната сделка е сключена, единствено с цел да се увредят кредиторите на
несъстоятелността и да се затрудни удовлетворяването им, като имотът се извади
от масата на несъстоятелността; че
атакуваната сделка е сключена в 2-годишния срок преди подаване на молбата за
откриване на производство по несъстоятелност; че сделката уврежда интересите на
кредиторите на несъстоятелността; че при процесната сделка даденото значително
надхвърля по стойност полученото, както и че процесната сделка е сключена на
цена значително по-ниска от пазарната цена на имота.
"БУЛТРЕЙД-ЛТД" ООД
твърди, че процесната сделка е сключена на цена, която
отговаря на пазарната стойност на обекта към датата на сключване на сделката,
тъй като процесния обект представлява мазе /складово помещение/, което се намира на ет.0, кота -3,40
в комплекс Банско Роял Тауьрс, а деня на продажбата
обекта е бил в изключително лошо състояние- с налични течове и необходимост от
неотложен ремонт. Сочи, че за привеждане на обекта в състояние, годно за обикновено
ползване се вложени значителни средства и са били извършени ремонтни дейности за
сметка на "БУЛТРЕЙД-ЛТД"
ООД. Счита, че сделката е извършена на реалната пазарна цена, тъй като преди
покупката, обектът бил негоден за ползване за каквото и да било предназначение
или за извършване на търговска дейност, и че договорената пазарна цена е
съобразна с обстоятелството, че през обекта, преминава цялата комуникация на
комплекс Банско Роял Тауърс, като тръбопроводи за отпадни води, окабеляване и
т.н. Твърди, че процесният обект е мазе, което в момента се използва за склад и
ски гардероб. Счита, че данъчната оценка на обекта е изключително завишена,
което се дължи на факта, че обекта се намира в гр. Банско - курортен и
туристически град с непрекъснато нарастващи инвестиции и пазарно търсене, което
обуславя и по-високите данъчни оценки на имотите. Ответникът е заявил също, че процесната продажба е сключена без каквото
и да било знание или намерение за увреждане на кредиторите на несъстоятелния
длъжник "СТРАГИТЕ"
АД, тъй като към датата на процесната сделка не е имал каквото и да било знание
или предположение за бъдещо изпадане на продавача в състояние на
неплатежоспособност.
В с.з. исковата
претенция се поддържа.
Ответниците, чрез своите пълномощници, в с.з. претендират отхвърляне на исковете и
присъждане на направените по делото разноски.
След преценка на
събраните по делото доказателства, съдът приема за установено следното:
Странете по делото не
спорят, а и от доказателствата по делото се установява, че на 04.07.2014г.
между "СТРАГИТЕ"АД гр.Банско, представлявано от А.Т.Е., в качеството на
продавач и "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ООД гр.София, представлявано от Управителя С.Т.С., чрез пълномощника му Т. С. М., като купувач, е бил сключен Договор за покупко- продажба, обективиран в
Нотариален
акт
№157, том I, per. № 1152, дело №151/2014г. на Нотариус №505-С.К., с район на действие района на РС-Разлог, по силата на който
"СТРАГИТЕ"АД гр.Банско е продало на "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД гр.София, следния свой собствен
недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С
ИДЕНТИФИКАТОР 02676.156.57.2.28 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Банско, Община Банско, област Благоевград, одобрени със
Заповед РД -18-81/10/12/2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. Банско, община Банско, Област
Благоевград, п. к. 2770, м. „Страгите", ет. 0 (нула), на кота - 3.40 м.
(минус три цяло и четиридесет стотни метра), като
самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две), разположена в поземлен имот
с идентификатор 02676.156.57 (нула две шест седем шест точка едно пет шест
точка пет седем), с
предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект в сграда, брой на нива на
обекта: 1 (един), с посочени в документа за собственост площи: от 336.27
(триста тридесет и шест цяло и двадесет и седем стотни ) кв. м., с прилежащи
части от 43.35 (четиридесет и три цяло и тридесет и пет стотни) кв.м. идеални
общи части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти
в сграда на ниво: 1 (първо) - на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: : 02676.156.57.2.1 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка
пет седем точка две точка едно). 02676.156.57.2.32 (нула две шест седем шест
точка едно пет шест точка пет седем точка две точка три две ),
02676.156.57.2.31 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка три едно), 02676.156.57.2.30 (нула две шест седем шест точка
едно пет шест точка пет седем точка две точка три нула), 02676.156.57.2.29
(нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка
две девет), 02676.156.57.2.3 (нула две шест седем шест точка едно пет шест
точка пет седем точка две точка три ), 02676.156.57.2.2 (нула две шест седем
шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка две), находящ се
комплекс „Жилищни сгради. Ресторант, Спортна база" в гр. Банско, изграден
съгласно Разрешение за строеж
№199/ 08.08.2005 год. и въведени в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-
12-667/ 20.07.2007 год. на ДНСК в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с Идентификатор 02676.156.57 (нула две хиляди
шестстотин седемдесети шест, точка сто петдесет и шест, точка петдесет и
седем), с начин на трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин
на трайно ползване -средно застрояване /от 10 до 15 метра/, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 02676.151.619 /нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и едно, точка шестстотин и деветнадесет/;
02676.156.10/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет
и шест, точка десет/; 02676.156.16/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и
шест, точка сто петдесет и шест, точка шестнадесет/; 02676.156.1621/ нула две
хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка хиляда
шестстотин двадесет и един/; 02676.156.1666/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест,точка хиляда шестстотин шестдесет
и шест/; 02676.156.17/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка седемнадесет/; 02676.156.2/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка две/; 02676.156.56/ нула
две хиляди шестстотин шестдесет и седем, точка сто петдесет и шест, точка
петдесет и шест/; 02676.156.70/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест,
точка сто петдесет и шест, точка седемдесет/; 02676.156.75/ нула две хиляди
шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка седемдесет и
пет/; 02676.156.8/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка осем/; 02676.156.89/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка осемдесет и девет/, представляващ
съгласно документ за собственост ИМОТ № 156057 (сто петдесет и шест хиляди и
петдесет и седем), в местност „Страгите", землището на гр. Банско, целият
с площ от 13 963 -тринадесет-хиляди деветстотин шестдесет и три квадратни метра
при граници: Имот № 156020 (сто петдесет и шест хиляди и двадесет) - Нива на
наследници на Н. М. Р., Имот № 156043
(сто петдесет и шест хиляди и четиридесет и три) - пасище с храсти на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет)
- др. селищна територия на Х.Г.Ч. и др., имот № 156016 (сто петдесет и шест
хиляди и шестнадесет) - Нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто
петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет) - Др. селищна територия на Х.Г.Ч. и
др., Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) -Полски път на Община Банско,
Имот № 156056 (сто петдесет и шест хиляди и петдесет и шест) - Нива на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) - Полски път ца Община
Банско, Имот № 156012 (сто петдесет и шест хиляди и дванадесет) - Нива на
наследници на К. М. М., Имот № 156011
(сто петдесет и шест хиляди и единадесет) - Нива на наследници на К. М. М., Имот № 156010 (сто петдесет и шест
хиляди и десет) - Нива на Р.Г. В., Имот № 156008
(сто петдесет и шест хиляди и осем) - Ливада на наследници на Г. К. С., Имот № 156002 (сто петдесет и шест
хиляди и две) - Ливада на Н. И. Д., Имот № 000619
(шестстотин и деветнадесет)-Полски път на Община Банско, Имот № 000621
(шестстотин двадесет и едно) - Полски пьт на община Банско и Имот № 156003 (сто
петдесет и шест хиляди и три) - Ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, за сумата 70000лв.
без ДДС, платена по б. път в деня на подписване на договора.
По делото е
представена Схема №15-340269-13.07.2016г. на СГКК-Благоевград, за процесния
имот, както и Удостоверение за данъчна оценка изх.№ДО001396/18.07.2016г. на
Община Банско, видно от което данъчната оценка на процесния недвижим имот е
218267,10лв.
Видно от Решение №16/02.06.2015г. по търг. дело №99/2014г., по описа на ЯОС, обявено в
ТР на 02.06.2015г.,
на основание чл.630 ал.1 ТЗ, по отношение на „Страгите"АД гр.Банско.
обл.Благоевград е било открито производство по несъстоятелност, а за
начална дата на неплатежоспособността е била обявена 31.12.2010г. С решението
за временен синдик е бил определен В.Л.Б.. След направена справка
по партидата на дружеството в ТР на АВп. съдът установи, че с
Определение на съда по несъстоятелността от 07.07.2015г., В.Л.Б. е бил назначен за
постоянен синдик.
По искане на
страните, с оглед определяне на пазарната стойност на имота, предмет на
сделката, към датата на изслушването й- 04.07.2014г., по делото е изслушана
съдебно-техническа експертиза. В заключение вх.№453/24.01.2017г. ВЛ-це А.Б. посочва, че пазарната цена на
процесния имот към дата на сключване на атакуваната сделка 04.07.2014г. е
71800лв. Видно от заключението, процесния имот се намира в гр.Банско, в сграда построена през 2001г. с масивна, стомонобетонова конструкция и стени -
тухлена зидария. Сградата съдържа пет типови жилищни надтеренни нива и едно
подземно избено. Въведена е в експлоатация през 2007г. Конструктивната система
е тухлена, с носещи вертикални и хоризонтални стоманобетонни монтажни елементи:
външни и част от вътрешните стени, с монолитни стоманобетонни стълбищни и
асансьорни възли. Таванските плоскости са вертикални, изпълнени като „студен
покрив". Състоянието на интериора и екстериора на сградата е задоволително
и запазено. Отоплението и снабдяването с топла вода на блока е свързано
посредством абонатна станция на целия комплекс. Автомобилният и пешеходният
достъп, както и местата за паркиране се намират до югозападната страна на
сградата, на ул. "Страгите". Според заключението процесния имот- склад,
към 04.07.2014г., е представлявал едно общо помещение с вход от стълбищното
фоайе на корпуса, на кота - 3,40. Също имало вход от магазина на партерно ниво
с идентификатор 02676.156.57.2.30. Нямало е самостоятелен вход и естествено осветление. Към
04.07.2014 г. склада е бил в следното състояние: подова настилка - мозайка;
стените - варова шпакловка; таван - циментова замазка; електрическа инсталация
- изградена, с ключове и контакти; отопление - няма; В и К - няма; външна дограма - няма; входна врата - фазерна врата. ВЛ-це
е посочило, че през
процесния обект преминават тръбопроводи и комуникационни връзки на комплекс
Банско Роял Тауърс.
Видно от заключението, към 10.01.2017г.,
процесният имот е разделен на две части. Едната от тях с изпълнени довършителни
работи и се ползва като магазин и склад на сутеренно ниво към магазин М2.
Другата е в състояние на шпакловка и замазка и се ползва като склад. Тя е с
вход от стълбищната площадка на сутеренно ниво на блок 2. Обектът граничи с:
двор, блок 3, стълбищна клетка, обособено складово помещение и блок 1.
При изслушване на ВЛ-це, същото е
заявило, че при
изготвяне на заключението се е запознала с регистъра на СВп. при РС- Разлог, извършило
е справки в Община Банско, сайтове за недвижими имоти, както и при ЧСИ,
действащи в района. Посочило е, че поради спецификата на недвижимия имот
предмет на делото, който представлява сутеренно помещение без естествено
осветление и без самостоятелен вход, който е функционално свързан с магазина на
партерния етаж, не са намерени обяви за
продажба и предлагане на имоти със сходни характеристики към посочената дата,
на която е била извършена сделката. Посочило е, че е изследвана цялата налична
информация за периода за обекти от сходен тип и тази информация е оскъдна с
оглед посочената специфика на процесния обект. ВЛ-це е заявило,че при
направения оглед на място през м. януари 2017г. със собственика на сградата е
установило, че част от имота е основно ремонтиран, а друга част от имота е в
състоянието, в което е била към датата на сделката. Неремонтираната част от
имота е била на варова шпакловка, циментова замазка и няма покритие по
таваните. Към момента но огледа ремонтираната част се ползва като сутеренно
ниво на магазин М2 по кадастър. Същата била основно ремонтирана и отделена с
тухлена стена и гипсокартон от неремонтираната част. Преди ремонта входа за
цялото помещение е бил от към стълбищното фоайе на кота - 3.40 на бл.2. В
момента този вход бил зазидан. ВЛ-це е заявило,че неремонтираната част нямала
осветление и В и К, и от там преминават сградните инсталации. Към датата на
сделката цялото помещение е било в това състояние и е могло да се ползва като
склад или мазе с по голяма квадратура. Целият обект предмет на експертизата бил
разположен на ниво сутерен на кота - 3.40 без естествено осветление.
При изслушване на ВЛ-це в о.с.з. на
30.01.2017г., страните са направили изрични волеизявления, че не възразяват
срещу късното представяне на експертизата по делото, че са запознати със
заключението и желаят изслушване на ВЛ-це. Заключението на ВЛ- Б., не се оспори
от страните и се възприема изцяло от съда, като обективно и компетентно
изготвено, след запознаване с всички относими към делото факти и доказателства.
След направена справка в ТР-р на АВп. по
партидата на ответното дружество "БУЛТРЕЙД-ЛТД"
ООД гр.София с ЕИК-010149124, се установи, че считано от
13.12.2016г. организационната форма на дружеството, вече е Еднолично дружество с ограничена
отговорност, след решение на ОС на дружеството от 05.12.2016г., във връзка с
настъпила смърт на единия от двамата съдружници. Предвид на това в решението
този ответник следва да бъде записан като "БУЛТРЕЙД-ЛТД"
ЕООД гр.София, с ЕИК-010149124.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предявеният иск e против
двамата ответници е с правно основание чл.647 ал.1 т.3 ТЗ. Против втория ответник "БУЛТРЕЙД-ЛТД" ЕООД е предявен и иск по чл.649 ал.2 вр. чл.648 от ТЗ, да бъде осъден да върне в масата на несъстоятелността полученото по
сделката.
По иска с правно основание чл.647 ал.1 т.3 ТЗ:
Основателността на предявения иск
с това правно основание предполага установяване кумулативното наличие на
следните три предпоставки: 1. да е налице възмездна сделка; 2. тя да е
извършена в срок две години преди откриване производството по несъстоятелност и
3. даденото по сделката значително да надхвърля по стойност полученото по
същата. Преценката за основателността на отменителния иск с посоченото правно
основание е свързана и с установяване дали при осъществяване на възмездната
сделка търговецът намалява активите си, чрез разпореждане със собствено
имущество, и с това уврежда интересите на кредиторите си и намалява масата на
несъстоятелността.
ЯОС приема, че с Нотариален акт №157, том I, per. № 1152, дело №151/2014г. на Нотариус №505-С. К., с район на
действие района на РС-Разлог е
осъществена възмездна сделка - покупко-продажба на недвижим имот, собственост
на несъстоятелния длъжник "СТРАГИТЕ"АД
- в несъстоятелност, гр.Банско. Тази продажба е извършена в двугодишен срок,
преди откриване производството по несъстоятелност, което е станало с Решение №16/02.06.2015г. по търг. дело №99/2014г., по описа на ЯОС.
В случая обаче не е налице третата,
посочена по-горе предпоставка за уважаване на иска с правно основание чл.647
ал.1 т. 3 от ТЗ, а именно - даденото по сделката да надхвърля значително по
стойност полученото по същата. По делото не се установи, реалната пазарна цена
на процесния недвижим имот към датата на извършване на продажбата-04.07.2014г.,
да надхвърля значително получената цена по сделката - 70000лв. /без ДДС/, което
да е довело до накърняване интересите на кредиторите. При определяне на
реалната пазарна цена на недвижимия имот към датата на осъществяване на
сделката -04.07.2014г., ЯОС изцяло възприема констатациите на съдебно-техническа
експертиза от 14.01.2017г., изготвена от ВЛ- А.Б.. Същите не се оспорват и от
страните по делото. С оглед на това ЯОС приема, че реалната пазарна стойност
на процесния недвижим имот, към датата
на атакуваната сделка – 04.07.2014г., е била в размер на 71800лв. и макар тя да
е по-висока от вписаната в договора за покупко-продажба цена, не надхвърля
значително полученото от продавача по сделката /отклонението в случая е 2,51%/,
т.е. неравностойността на престациите не е значителна по смисъла на закона и не
обуславя недействителност на сделката. Ето защо предявеният иск е неоснователен
и като такъв следва да бъде отхвърлен.
При отхвърляне на иска с пр. осн. чл.647
ал.1 т.3 от ТЗ, неоснователен се явява и предявения срещу ответника "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ЕООД
гр.София осъдителен иск, с правно основание чл.649 ал.2 вр. чл.648 от ТЗ, да бъде осъден да върне
в масата на несъстоятелността на "СТРАГИТЕ"АД
- в несъстоятелност, получения по процесната сделка недвижим имот. Ето защо този иск също
следва да бъде отхвърлен, като неоснователен.
При този изход на делото в полза на
ответника "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ЕООД
гр.София, с оглед направеното от него искане, следва да се присъдят направените
по делото разноски в размер на 300лв. - разноски за ВЛ. Същите на основание
чл.620 ал.7 ТЗ
следва да се съберат от масата на несъстоятелността на "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, гр.Банско.
Съобразно разпоредбата на чл.649, ал.6 ТЗ
и предвид отхвърлянето на предявените искове, дължимата държавна такса за
предявените искове, следва да се събере от масата на несъстоятелността на "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, гр.Банско. Тъй като
се атакува сделка имаща за предмет вещни права върху недвижими имоти, а така
също се претендира осъждане за връщане на недвижим имот, на осн. чл.69 ал.1 т.4
вр.т.2 вр. с 71 ал.2 ГПК, като база за определяне на цената на иска респ.
дължимата ДТ по всеки от исковете, следва да служи данъчната оценка, а при
липса на такава –пазарната цена на правото. По делото видно от удостоверението
за данъчна оценка на процесния имот, данъчната оценка на имота е 218267,10лв. Предвид на това размера на
дължимата ДТ е общо в размер на 4365,34лв. /т.е- по 2182,67лв. за всеки един от
двата иска/.
Водим от изложеното ЯОС
Р Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ, като
неоснователен, предявения от В.Л.Б., с ЕГН-**********, като синдик на "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в
гр.Банско, ул."Страгите"№2, с ЕИК-131170279 срещу "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в гр.Банско, ул."Страгите"№2,
с ЕИК-131170279, представлявано от изп.директор А.Т.Е. и "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ЕООД /бивше "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ООД/, със седалище и
адрес на управление: гр.София, район Лозенец, бул."Черни връх" №59 В,
с ЕИК-010149124, ИСК с правно основание чл.647 ал.1 т.3 ТЗ,
за обявяване на недействителен по отношение на кредиторите на "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в
гр.Банско, ул."Страгите"№2, с ЕИК-131170279,
на сключения между "СТРАГИТЕ"АД
гр.Банско, с ЕИК-131170279 и "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ООД гр.София /понастоящем "БУЛТРЕЙД-ЛТД"ЕООД/, с
ЕИК-010149124 на 04.07.2014г., с Нотариален акт №157, том I, per. № 1152, дело №151/2014г. на Нотариус №505-С. К., с район на действие района на РС-Разлог, Договор за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 02676.156.57.2.28 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Банско, Община Банско, област
Благоевград, одобрени със Заповед РД -18-81/10/12/2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на
имота: гр. Банско, община Банско, Област Благоевград, п. к. 2770, м.
„Страгите", ет. 0 (нула), на кота - 3.40 м. (минус три цяло и четиридесет
стотни метра), като самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две),
разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.156.57 (нула две шест седем
шест точка едно пет шест точка пет седем), с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид
самостоятелен обект в сграда, брой на нива на обекта: 1 (един), с
посочени в документа за собственост площи: от 336.27 (триста тридесет и шест
цяло и двадесет и седем стотни ) кв. м., с прилежащи части от 43.35
(четиридесет и три цяло и тридесет и пет стотни) кв.м. идеални общи части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сграда на
ниво: 1 (първо) - на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: :
02676.156.57.2.1 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка едно). 02676.156.57.2.32 (нула две шест седем шест точка едно
пет шест точка пет седем точка две точка три две ), 02676.156.57.2.31 (нула две
шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка три едно),
02676.156.57.2.30 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка три нула), 02676.156.57.2.29 (нула две шест седем шест точка едно
пет шест точка пет седем точка две точка две девет), 02676.156.57.2.3 (нула две
шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка три ),
02676.156.57.2.2 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка две), находящ се комплекс „Жилищни сгради. Ресторант, Спортна
база" в гр. Банско, изграден съгласно Разрешение за строеж №199/ 08.08.2005 год. и
въведени в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ- 12-667/ 20.07.2007 год.
на ДНСК в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с Идентификатор 02676.156.57 (нула две хиляди
шестстотин седемдесети шест, точка сто петдесет и шест, точка петдесет и
седем), с начин на трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин
на трайно ползване -средно застрояване /от 10 до 15 метра/, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 02676.151.619 /нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и едно, точка шестстотин и деветнадесет/;
02676.156.10/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет
и шест, точка десет/; 02676.156.16/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и
шест, точка сто петдесет и шест, точка шестнадесет/; 02676.156.1621/ нула две
хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка хиляда
шестстотин двадесет и един/; 02676.156.1666/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест,точка хиляда шестстотин шестдесет
и шест/; 02676.156.17/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка седемнадесет/; 02676.156.2/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка две/; 02676.156.56/ нула
две хиляди шестстотин шестдесет и седем, точка сто петдесет и шест, точка
петдесет и шест/; 02676.156.70/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест,
точка сто петдесет и шест, точка седемдесет/; 02676.156.75/ нула две хиляди
шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка седемдесет и
пет/; 02676.156.8/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка осем/; 02676.156.89/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка осемдесет и девет/,
представляващ съгласно документ за собственост ИМОТ № 156057 (сто петдесет и
шест хиляди и петдесет и седем), в местност „Страгите", землището на гр.
Банско, целият с площ от 13 963 -тринадесет-хиляди деветстотин шестдесет и три
квадратни метра при граници: Имот № 156020 (сто петдесет и шест хиляди и
двадесет) - Нива на наследници на Н. М. Р., Имот № 156043
(сто петдесет и шест хиляди и четиридесет и три) - пасище с храсти на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет)
- др. селищна територия на Х.Г.Ч. и др., имот № 156016 (сто петдесет и шест
хиляди и шестнадесет) - Нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто
петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет) - Др. селищна територия на Х.Г.Ч. и
др., Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) -Полски път на Община Банско,
Имот № 156056 (сто петдесет и шест хиляди и петдесет и шест) - Нива на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) - Полски път ца
Община Банско, Имот № 156012 (сто петдесет и шест хиляди и дванадесет) - Нива
на наследници на К. М. М., Имот № 156011
(сто петдесет и шест хиляди и единадесет) - Нива на наследници на К. М. М., Имот № 156010 (сто петдесет и шест
хиляди и десет) - Нива на Р. Г.В., Имот № 156008
(сто петдесет и шест хиляди и осем) - Ливада на наследници на Г. К. С., Имот № 156002 (сто петдесет и шест
хиляди и две) - Ливада на Н.И. Д., Имот № 000619
(шестстотин и деветнадесет)-Полски път на Община Банско, Имот № 000621
(шестстотин двадесет и едно) - Полски пьт на община Банско и Имот № 156003 (сто
петдесет и шест хиляди и три) - Ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ.
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен, предявения от
В.Л.Б., с ЕГН-**********, като
синдик на "СТРАГИТЕ"АД
- в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в
гр.Банско, ул."Страгите"№2, с ЕИК-131170279, ИСК с правно основание чл.649 ал.2 вр.
чл.648 от ТЗ, да бъде осъден
ответника "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.София,
район Лозенец, бул."Черни връх" №59 В, с ЕИК-010149124,
да върне в масата на несъстоятелността на "СТРАГИТЕ"АД
- в несъстоятелност, получения по Договор за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен между "СТРАГИТЕ"АД
гр.Банско, с ЕИК-131170279 и "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ООД гр.София /понастоящем "БУЛТРЕЙД- ЛТД"ЕООД/, с
ЕИК-010149124, на 04.07.2014г., с Нотариален акт №157, том I, per. № 1152, дело №151/2014г. на Нотариус №505-Снежана
Колевичина, с район на действие района на РС-Разлог, недвижим имот
представляващ:
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 02676.156.57.2.28 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Банско, Община Банско, област
Благоевград, одобрени със Заповед РД -18-81/10/12/2009г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, с адрес на
имота: гр. Банско, община Банско, Област Благоевград, п. к. 2770, м.
„Страгите", ет. 0 (нула), на кота - 3.40 м. (минус три цяло и четиридесет
стотни метра), като самостоятелният обект се намира в сграда № 2 (две),
разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.156.57 (нула две шест седем
шест точка едно пет шест точка пет седем), с предназначение на самостоятелния обект: Друг вид
самостоятелен обект в сграда, брой на нива на обекта: 1 (един), с
посочени в документа за собственост площи: от 336.27 (триста тридесет и шест
цяло и двадесет и седем стотни ) кв. м., с прилежащи части от 43.35
(четиридесет и три цяло и тридесет и пет стотни) кв.м. идеални общи части на
сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сграда на
ниво: 1 (първо) - на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: :
02676.156.57.2.1 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка едно). 02676.156.57.2.32 (нула две шест седем шест точка едно
пет шест точка пет седем точка две точка три две ), 02676.156.57.2.31 (нула две
шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка три едно),
02676.156.57.2.30 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем
точка две точка три нула), 02676.156.57.2.29 (нула две шест седем шест точка
едно пет шест точка пет седем точка две точка две девет), 02676.156.57.2.3
(нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет седем точка две точка
три ), 02676.156.57.2.2 (нула две шест седем шест точка едно пет шест точка пет
седем точка две точка две), находящ се комплекс „Жилищни сгради. Ресторант,
Спортна база" в гр. Банско, изграден съгласно Разрешение за строеж №199/ 08.08.2005 год. и
въведени в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ- 12-667/ 20.07.2007 год.
на ДНСК в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с Идентификатор 02676.156.57 (нула две хиляди
шестстотин седемдесети шест, точка сто петдесет и шест, точка петдесет и
седем), с начин на трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин
на трайно ползване -средно застрояване /от 10 до 15 метра/, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 02676.151.619 /нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и едно, точка шестстотин и деветнадесет/;
02676.156.10/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет
и шест, точка десет/; 02676.156.16/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и
шест, точка сто петдесет и шест, точка шестнадесет/; 02676.156.1621/ нула две
хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка хиляда
шестстотин двадесет и един/; 02676.156.1666/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест,точка хиляда шестстотин шестдесет
и шест/; 02676.156.17/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка седемнадесет/; 02676.156.2/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка две/; 02676.156.56/ нула
две хиляди шестстотин шестдесет и седем, точка сто петдесет и шест, точка
петдесет и шест/; 02676.156.70/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест,
точка сто петдесет и шест, точка седемдесет/; 02676.156.75/ нула две хиляди
шестстотин седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка седемдесет и
пет/; 02676.156.8/ нула две хиляди шестстотин седемдесет и шест, точка сто
петдесет и шест, точка осем/; 02676.156.89/ нула две хиляди шестстотин
седемдесет и шест, точка сто петдесет и шест, точка осемдесет и девет/,
представляващ съгласно документ за собственост ИМОТ № 156057 (сто петдесет и
шест хиляди и петдесет и седем), в местност „Страгите", землището на гр. Банско,
целият с площ от 13 963 -тринадесет-хиляди деветстотин шестдесет и три
квадратни метра при граници: Имот № 156020 (сто петдесет и шест хиляди и
двадесет) - Нива на наследници на Н. М. Р., Имот № 156043
(сто петдесет и шест хиляди и четиридесет и три) - пасище с храсти на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет)
- др. селищна територия на Х.Г.Ч. и др., имот № 156016 (сто петдесет и шест
хиляди и шестнадесет) - Нива на Земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 156075 (сто
петдесет и шест хиляди и седемдесет и пет) - Др. селищна територия на Х.Г.Ч. и
др., Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) -Полски път на Община Банско,
Имот № 156056 (сто петдесет и шест хиляди и петдесет и шест) - Нива на Земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ, Имот № 000666 (шестстотин шестдесет и шест) - Полски път ца
Община Банско, Имот № 156012 (сто петдесет и шест хиляди и дванадесет) - Нива
на наследници на К.М. М., Имот № 156011
(сто петдесет и шест хиляди и единадесет) - Нива на наследници на К. М. М., Имот № 156010 (сто петдесет и шест
хиляди и десет) - Нива на Р. Г. В., Имот № 156008
(сто петдесет и шест хиляди и осем) - Ливада на наследници на Г. К. С., Имот № 156002 (сто петдесет и шест
хиляди и две) - Ливада на Н.И. Д., Имот № 000619
(шестстотин и деветнадесет)-Полски път на Община Банско, Имот № 000621
(шестстотин двадесет и едно) - Полски пьт на община Банско и Имот № 156003 (сто
петдесет и шест хиляди и три) - Ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ.
ОСЪЖДА "СТРАГИТЕ"АД - в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в гр.Банско,
ул."Страгите"№2, с ЕИК-131170279,
на основание чл.620 ал.7 ТЗ, да заплати на "БУЛТРЕЙД-
ЛТД"ЕООД, със седалище и адрес на управление: гр.София,
район Лозенец, бул."Черни връх" №59 В, с ЕИК-010149124, сумата 300 лв.– разноски по делото, която сума да се
събере от масата на несъстоятелността.
ОСЪЖДА "СТРАГИТЕ"АД
- в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление в
гр.Банско, ул."Страгите"№2, с ЕИК-131170279, на
основание чл.649 ал.6 ТЗ, да заплати по сметка Ямболски окръжен съд сумата 4365,34лв.
-държавна такса за исковото производство, която сума да се събере от масата на
несъстоятелността.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Апелативен съд гр.Бургас в двуседмичен срок от връчване на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: