ОПРЕДЕЛЕНИЕ

^{ОПРЕДЕЛЕНИЕ}

гр.Ямбол 18.10.2016 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

В закрито заседание на 18.10.2016 г. Ямболският окръжен съд, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ : Д.КЮЧУКОВ

ЧЛЕНОВЕ: Ж.БОЗУКОВА

Н.ИВАНОВ

като разгледа в.ч.гр.д.№ 368 за 2016 година, установи следното:

Постъпила е частна жалба от Областна дирекция „Земеделие" гр. Хасково срещу определение № 3/27.05.2016 г. на съдията по вписванията при ТРС, с което е постановен отказ да се извърши вписване на едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от ДПФ № 22-ОДЗ-2012/18.09. 2012 г. вписан в Службата по вписванията - Тополовград, per. №* 1139/18.09.2012 г., № по ред 148, том I, парт. № 15786-15792. Иска се отмяна на определението и разпоредено извършване на вписването.

Ответникът по жалбата, като счита жалбата за неоснователна моли същата да бъде оставена без уважение.

Жалбата е подадена в срока по чл. 577 ал.1 ГПК от легитимирано лице и е допустима.

За да се произнесе съдът установи следното:

Със заявление с изх. № 1817/12.09.2015 г. до Съдията по вписванията при ТРС Директорът на ОД „Земеделие" гр. Хасково е поискал да бъде вписано в регистрите едностранното прекратяване на сключения за срок от 10 години между Директорът на ОД „Земеделие" гр. Хасково и „Агро Сигма" ООД договор за аренда на земеделска земя от ДПФ. № 22-ОДЗ-2012/18.09. 2012 г. вписан в Службата по вписванията - Тополовград, per. № 1139/18.09.2012 г., № по ред 148, том I, парт. № 15786-15792 , поради неизпълнение на задължението за внасяне на арендното плащане в сроковете, уговорени с договора.

С писмо изх. № 1274/26.06.2015 г. арендаторът „Агро Сигма" ООД е бил поканен да изпълни задълженията си по договора за аренда, като внесе дължимите суми дължими по изпълнение на договора за аренда в 7дневен срок от получаване на поканата. Тъй като арендаторът не изпълнил задължението си в предоставения му от арендодателя срок, с писмо изх.№ 1585/10.08.2015 г. аренодателят предизвестил арендатора, че прекратява едностранно договора за аренда, поради неизпълнение на задължението за внасяне на арендното плащане в сроковете, уговорени с договора.

Писменото уведомление за едностранното прекратяване на договора за аренда е достигнало до арендатора „Агро Сигма" ООД на 17.08.2015 г.,видно от приложеното към заявлението за вписване „известие за доставяне".

С определение № 3/27.05.2016 г. съдията по вписванията при ТРС е постановил отказ да се извърши вписване на едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от ДПФ, тъй като към заявлението не е приложен акт, подлежащ на вписване - искова молба, съдебно решение или споразумение за прекратяване на договора по взаимно съгласие. Според съдията по вписванията при едностранното прекратяване на договора за аренда , тъй като правните последици от прекратяването настъпват по право, липсва подлежащ на вписване акт

Настоящият състав на въззивния съд не споделя това становище.

Развалянето / прекратяването/ на двустранните договори се извършва по общия ред - с едностранно адресатно волеизявление по реда на чл.87 ал.1 и 2 ЗЗД, а по изключение, в изрично прведвидените от закона случаи - по съдебен ред/ чл.87 ал.З ЗЗД и чл.28 ал.2 ЗАЗ/. Според повелителната норма на чл.28 ал.2 и 3 ЗАЗ, само развалянето на договор за аренда, сключен за срок по дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред, при условие, че предмет на договора не са държавни или общински земи, при които развалянето е извънсъдебно - с писмено предупреждение по реда на чл.87 ал.1 ЗЗД. Установените от закона критерии за начина на разваляне на договора за аренда са продължителността и собствеността върху арендуваните земи. Следователно , развалянето на арендните договори, които не попадат в хипотезата на чл.28 ал.2 ЗАЗ, се осъществява по общия ред - с едностранно писмено изявление по чл.87 ал.1 и 2 ЗЗД. В случая, договора за аренда е сключен за срок от 10 години и арендуваните земеделски земи са от ДПФ, поради което развалянето / прекратяването/ на договора за аренда се осъществява по общия ред - с едностранно писмено изявление по чл.87 ал.1 ЗЗД.

Подлежи ли на вписване това обстоятелство ? Съгласно чл.27 ал.2 ЗАЗ прекратяване на договора за аренда се вписва в нотариалните книги без вписването да е обусловено от това, кое е основанието за прекратяване.на арендния договор по чл.27 чл.1 ЗАЗ : изтичане на срока на договора, неизпълнение, взаимно съгласие за прекратяване или едностранно предизвестие , като по отношение на всяко от тези основания може да в'ъзникне спор за неговото действително осъществяване и относно пораждането на целения с него правен ефект- прекратяване на договора. При извънсъдебното прекратяване на договора за аренда поради неизпълнение, доколкото то се обективира в едностранно писмено изявление, за нуждите на вписването по чл.27 ал.2 ЗАЗ пред съдията по вписванията следва да се представи акта, материализиращ това изявление и да се удостовери достигането му до адресата. В случая, към молбата за вписване на прекратяването са предоставени договор за аренда на земи от ДПФ със срок не по голям от 10 години и едностранно писмено волеизявление на арендодателя до арендатора, достигнало до адресата, поради което е налице подлежащо на вписване по чл.27 ал.1 т.2 ЗАЗ прекратяване на договора за аренда, което не се упражнява по съдебен ред . В този смисъл е и опр. № 275/13.05.2015 г. по т.д. № 67/2015 г. на ВКС I т.о..

Предвид изложеното, определението на съдията по вписванията при ТРС, с което е постановен отказ да се извърши вписване на едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от ДПФ, следва да бъде отменено и постановено вписване на едностранното прекратяване на договора за аренда, което има единствено оповестителен ефект.

Мотивиран от горното Ямболският окръжен съд,

РЕШИ:

ОТМЕНЯ определение № 3/27.05.2016 г. на съдията по вписванията при ТРС, с което е постановен отказ да се извърши вписване на едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от ДПФ № 22-ОДЗ-2012/18.09. 2012 г. вписан в Службата по вписванията - Тополовград, per. № 1139/18.09.2012"г., № по ред 148, том I, парт. № 15786-15792.

ПОСТАНОВЯВА вписване на едностранно прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от ДПФ № 22-ОДЗ-2012/18.09. 2012 г. вписан в Службата по вписванията - Тополовград, per. № 1139/18.09.2012 г., № по ред 148, том I, парт. № 15786-15792. а Христова, per. № 878 на КЧСИ,