ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ ...................... 07.10.2016г., гр.Ямбол

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЯМБОЛСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, І–ви въззивен граждански състав, в закрито заседание на 07.10.2016г. в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росица Стоева

ЧЛЕНОВЕ: Красимира Тагарева

Калина Пейчева

като разгледа докладваното от съдията К. Пейчева

въззивно частно гражданско дело № 340 по описа за 2016г.,

за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.577 от ГПК.

Образувано е по частна жалба от Г.П.Г., чрез адв.С.В. против определение от 17.08.2016г. на съдия по вписванията при ЯРС по молба вх.№6276/17.08.2016г. да се впише в книгата по чл.33”а” от ПВ нотариалния акт за продажба на недвижим имот с рег.3070, том ІІ, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г. на Нотариус №587 на НК. С обжалваното определение съдията по вписванията е отказал да разпореди по молба с вх. №6276/17.08.1.2016г. на АВ-СВ при ЯРС да се впише в книгата по чл. 33 „а" от ПВ нотариален акт за продажба на недвижим имот с рег.№3070, том 2, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г. на нотариус №587 на НК. Жалбоподателят твърди, че изводите на съдията по вписванията са неправилни, необосновани и незаконосъобразни като излага подробни аргументи. Иска ЯОС да отмени отказа на съдията по вписванията и постанови вписване на нотариалния акт.

Частната жалба е процесуално допустима като подадена в срок от надлежна страна срещу подлежащ на обжалване акт на съдията по вписванията.

Разгледана по същество, частната жалба е основателна.

С молба до АВ е поискано да се впише в книгата по чл.33”а” от ПВ нотариалния акт за продажба на недвижим имот с рег.3070, том ІІ, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г. на Нотариус №587 на НК, със страни: Г.П.Г. с ЕГН ********** с адрес *** чрез пълномощника си адвокат С.А.В. с ЕГН **********,*** от една страна като продавач и от друга: Н. М. М. с ЕГН ********** *** като купувач. Страните сключват следния договор: Г.П.Г., чрез своя пълномощник адвокат С.А.В. продава на Н. М. М., следните 1/2 /една втора/ идеални части от правото на строеж върху недвижими имоти, находящи се в гр.Я., а именно: ПИ с идентификатор №87374.528.35, целият с площ от 116 кв.м., находящ се в гр.Я., ул."*****" №**, с трайно предназначение на територията “Урбанизирана” и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10м.), при съседи: имоти с №87374.528.32, №87374.528.38, : №87374.528.36, №87374.528.1, №87374.528.34; ПИ с идентификатор №87374.528.36, целият с площ от 104 кв.м., находящ се в гр.Я., ул."*****" №**, с трайно предназначение на територията “Урбанизирана” и начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10м.), при съседи: имоти с №87374.528.38, №87374.528.37, №87374.528.1, №87374.528.35, общо за сумата от 200 лева, която сума е изплатена напълно и в брой на продавача преди изповядване на сделката. Към подадения нотариален акт за вписване са приложени: вносна бележка за внесена държавна такса в размер на 10 лв., Удостоверения за данъчна оценка на Община Ямбол с изх.№Д0001836/04.08.2016г. и с изх.№Д0001837/04.08.2016г., скица на ПИ №15-278786-10.06.2016г. на СГКК-гр.Ямбол, скица на ПИ №15-278815-10.06.2016г. на СГКК-гр.Ямбол, декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК на Г.П.Г. с нотариално удостоверен подпис под рег.№4911/11.08.2016г. от помощник-нотарииус Д.Д. на нот.№243 на НК.

За да постанови обжалвания отказ съдията по вписванията се е позовала на това, че нотариалният акт няма задължителните реквизити по чл.6 ал.1, б."в" от ПВ и чл. 60, т.5 от ЗКИР за площ, което е липса на минимално съдържание. Счита, че липсва годен обект на прехвърлителната сделка-вид на строежа и обема му в квадратура.

Настоящият състав намира, че постановеният отказ е неправилен.

Според т.6 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно  чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон. Съгласно чл.59, ал.1 от ЗКИР, партидата на всеки недвижим имот се състои от следните пет части: 1. част "А" - за имота; 2. част "Б" - за собственика и за признаването и прехвърлянето на правото на собственост; 3. част "В" - за учредяването и прехвърлянето на други вещни права и за юридическите факти и обстоятелствата, подлежащи на вписване, освен тези по т. 4 и 5; 4. част "Г" - за ипотеките; 5. част "Д" - за възбраните. Според ал.2 на текста, подлежащият на вписване акт се вписва в частта на партидата, за която се отнася. Предвид обстоятелството, че с нот. акт се продава право на строеж, същият следва да се впише в част “В” на партидата на недвижимия имот.

В чл. 62 от ЗКИР е казано, че в част "В" на партидата се вписват: 1. видът на правото; 2. носителят на правото; 3. срокът, ако правото е срочно; 4. актът по чл.112 от ЗС, подлежащ на вписване; 5. исковите молби по чл.114 от ЗС; 6. договорите, подлежащи на вписване: а) видът на договора; б) датата на сключването, страните и предметът; в) обстоятелството, че договорът е сключен под условие или срок. В част "В" се отбелязват молбата за вписване, отказът на съдията по вписванията да разпореди вписване, жалбата срещу отказа по т.2. Посоченото в обжалваното определение изискване по чл.60, т.5 от ЗКИР е изискване за вписване в част “А” на партидата, а не в част “В” на партидата, където се вписва учредяване и прехвърляне на право на строеж. Освен това, настоящият състав намира, че видно от текста на нотариалния акт, в него е посочен обема на правото на строеж с посочване на начина на трайно ползване за имота - “Ниско застрояване (до 10м.). Правото на строеж е индивидуализирано в достатъчна степен, както и имотът, върху който е учредено.

Предвид изложеното, ЯОС смята, че атакуваното определение е неправилно и следва да бъде отменено. На съдията по вписванията следва да бъде указано да извърши исканото вписване.

С оглед горното, ЯОС

О П Р Е Д Е Л И :

Отменя определение от 17.08.2016г. на съдия по вписванията при ЯРС, с което е отказано вписване по молба вх.№6276/17.08.2016г. да се впише в книгата по чл. 33 „а" от ПВ нотариален акт за продажба на недвижим имот с рег.№3070, том 2, акт 175, дело 353 от 16.08.2016г. на нотариус №587 на НК.

Указва да се извърши исканото вписване от съдия по вписванията към ЯРС.

Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ:1.

2.