В ИМЕТО НА НАРОДА

Ямболският окръжен съд, гражданско отделение

в открито съдебно заседание на 10.03.2016 година,

в следния състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА ТАГАРЕВА

ЧЛЕНОВЕ:

Секретар П.У.

Прокурор

Като разгледа докладваното от съдия Тагарева

Гр.д. № 15 по описа за 2016г.

За да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по реда на чл.362-364 ГПК - за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на два недвижими имота, находящи се в гр.Ямбол- жилище и гараж, които са подробно индивидуализирани.

Ищецът С.Г. ***, който е купувач по предварителен договор от 06.12.2015г., претендира съдът с решението си да замести окончателния договор, тъй като ответницата Е.Г. *** – продавачът по предварителния договор, не се е явила пред нотариуса в уговорения в договора срок за сключване на окончателната сделка по нотариален ред.

Ответницата Е.Г., чрез пълномощника си адв.П., е депозирала писмен отговор на исковата молба, с който е направила признание на иска, както и на факта, че продажната цена за двата имота й е изцяло заплатена.

В с.з. така предявеният иск се поддържа изцяло от ищеца.

Ответницата, чрез процесуалния си представител, също претендира от съда да обяви за окончателен сключения с ищеца предварителен договор.

Страните не заявяват претенции за присъждане на разноските, направени по делото.

След преценка на събраните по делото доказателства, ЯОС приема за установено от фактическа страна следното :

На 06.12.2015г. ищецът С.Г. и ответницата Е.Г. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти, находящи се в гр.Ямбол, а именно: 1. АПАРТАМЕНТ №12 на четвъртия етаж във вх.”Б” на ЖСК”Медик”, находяща се на ул.”Крали Марко”№39 в гр.Ямбол, състоящ се от хол, две спални, трапезария, кухня и сервизни помещения, целият с площ от 130,60 кв.м., при посочени граници на апартамента, заедно с прилежащото мазе №8 с площ от 6,16 кв.м. и 12,18% идеални части от общите части на сградата от 125,35 кв.м. и от отстъпеното право на строеж от 145,86 кв.м. и 2. ГАРАЖ №8, находящ се в ЖСК”Медик” на ул.”Крали Марко”№39 в гр.Ямбол, с площ от 18,42 кв.м., при посочени граници на гаража, заедно с 1,58% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното права на строеж върху 20,40 кв.м. общинска земя.

Съгласно чл.2 от предварителния договор, продажната цена за двата имота страните са уговорили в размер на 55 000 лева за апартамента и в размер на 5 000 лева – за гаража, като постигнатото съгласие е плащането на цената да стане по посочена банкова сметка ***ърляне на имота, но не по-късно от 08.01.2016г. Сключването на окончателния договор страните са уговорили да стене на 08.01.2016г. в 12часа, в кантората и пред нотариус Е.Щ. с рег. №487 в Н.К.

Видно от платежно нареждане на банка „Първа инвестиционна банка”АД-Ямбол, ищецът е заплатил изцяло покупната цена за двата имота, превеждайки по банков път по сметката на ответницата равностойността на тази цена в щатски долари – 30 480 щ.д., за който факт е налице и признание от страна на Е.Г..

Процесните два имота са собствени на ответницата Е.Г. – продавач по предварителния договор, видно от представения по делото нотариален акт №20 от 29.11.2000г. по нот.дело №750/2000г. на нотариус №170 в Н.К. Правото на собственост върху двата имота ответницата е придобила по реда на чл.35, ал.2 от ЗЖСК като член-кооператор на ЖСК „Медик” гр.Ямбол, като придобиването е станало на 29.11.2000г. – издаването на нотариалния акт. Към този момент Е.Г. е била разведена, съгласно решение на ЯРС от 04.03.1986г. за прекратяване на брака й, или ответницата е придобила двата имота в индивидуална собственост.

Видно от представените две кадастрални схеми, издадени от АГКК – Служба по ГКК-гр.Ямбол - № 15-38608/28.01.2016г. и №15-38611/28.01.2016г., понастоящем по кадастралната карта на гр.Ямбол процесният апартамент е с идентификатор 87374.542.99.6.12, а гаражът – с идентификатор 87374.542.99.6.23, с които идентификатори имотите следва да се индивидуализират. Имотите не са актувани за държавни или общински и са с данъчни оценки, съответно в размер на 65 336,90лв. – за апартамента и 7 046,80лв.-за гаража, съгласно удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК №198/27.01.2016г. на Община Ямбол. Видно от същото удостоверение, за двата имота няма непогасени данъчни задължения. Съгласно удостоверение от 26.02.2016г., издадено от НАП-ТД-Бургас, офис-Ямбол, ответницата – продавач Е.Г. няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита, и задължителни осигурителни вноски по смисъла на чл.264, ал.1 ДОПК.

При тази фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск за сключване на окончателен договор е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД. Същият е основателен и доказан, и следва да бъде уважен. Съображенията на съда са следните:

Сключеният между страните предварителен договор е перфектен, предвид на това, че е спазена изискуемата от закона писмена форма, постигнато е съгласие по всички съществени елементи на окончателния договор - индивидуализиран предмет, цена и срок за снабдяване на купувача от продавача с нотариален акт. Продажната цена за двата имота е изплатена напълно от купувача на продавача. Налице са и условията на закона за прехвърляне на собствеността върху имота по нотариален ред, тъй като ответницата е индивидуален собственик на имотите и са удостоверени обстоятелствата по чл.264,ал.1 ДОПК (чл.363 ГПК). На основание изложеното съдът намира, че процесният предварителен договор следва да бъде обявен за окончателен.

Съгласно нормата на чл.364, ал.1 ГПК ищецът заплаща следващите се разноски по прехвърлянето на имота, изчислени върху по-високата измежду продажната цена и данъчната оценка на имота - в случая това е данъчната оценка за двата имота в размер на сумата общо 72 384лв. Или ищецът следва да бъде осъден да заплати нотариалната такса по сметката на ЯОС (Вж. т.19 от ТР№6/06.112013г. на ОСГТК на ВКС по т.д..№6/2012г.) - в размер на сумата общо 592,42лв., изчислена съгласно т.ІІ 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и в полза на Община Ямбол изискуемия местен данък от общо 1 809,60лв., изчислен в размер на 2,5 на сто от данъчната оценка за двата имота. В 6-месечен срок от влизане на решението в сила, на основание чл.115, ал.2 ЗС ищецът следва да извърши и отбелязване на решението в Агенцията по вписванията, плащайки съответната такса за вписване.

Водим от изложеното, съдът

Р Е Ш И:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД, предварителния договор за покупко-продажба, сключен на 06.12.2015г. между С.Д.Г. ***, с ЕГН ********** от една страна като купувач И Е.А.Г. ***, с ЕГН **********, със съдебен адреса*** от друга страна като продавач, на следните недвижими имоти в гр.Ямбол, а именно: 1.АПАРТАМЕНТ с идентификатор 87374.542.99.6.12 по КК на гр.Ямбол, целият с площ от 130,60 кв.м., представляващ самостоятелен обект - жилище в сграда №6, разположена в поземлен имот с идентификатор 87374.542.99, находящ се в гр.Ямбол на ул.”Крали Марко”№39, който апартамент се намира на четвъртия етаж във вход „Б” на жилищната сграда и се състои от хол, две спални, трапезария, кухня и сервизни помещения, заедно с прилежащото мазе №8 с площ от 6,16 кв.м. и 12,18% идеални части от общите части на сградата от 125,35 кв.м. и от отстъпеното право на строеж върху общинска земя от 145,86 кв.м., при граници на апартамента: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор 87374.542.99.6.11, под обекта – самостоятелни обекти с идентификатор 87374.542.99.6.10 и с идентификатор 87374.542.99.6.9 и над обекта - самостоятелни обекти с идентификатор 87374.542.99.6.33, с идентификатор 87374.542.99.6.34, с идентификатор 87374.542.99.6.35 и с идентификатор 87374.542.99.6.36 И 2. гараж с идентификатор 87374.542.99.6.23 по КК на гр.Ямбол, с площ от 18,42 кв.м., представляващ самостоятелен обект – гараж 8 в сграда №6, разположена в поземлен имот с идентификатор 87374.542.99, находящ се в гр.Ямбол на ул.”Крали Марко”№39, вх.Б, заедно с 1,58% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху общинска земя от 20,40кв.м., при граници на гаража: на същия етаж - самостоятелни обекти с идентификатор 87374.542.99.6.24 и с идентификатор 87374.542.99.6.22, под обекта – няма и над обекта – обект с идентификатор 87374.542.99.6.8.

ОСЪЖДА С.Д.Г., с посочени по-горе данни за адрес и ЕГН, да заплати на основание чл.364, ал.1 ГПК следващите се разноски по прехвърлянето на двата имота, а именно: 592,42 лева - нотариална такса по сметка на ЯОС и 1 809,60лева – местен данък в полза на Община Ямбол.

ВПИСВА ВЪЗБРАНА, на основание чл.364, ал.1. изр.2 ГПК, върху описаните по-горе два имота, като обезпечение за заплащането на посочените разноски – нотариална такса в полза на ЯОС и местен данък в полза на Община Ямбол.

На основание чл.115, ал.2 ЗС дава 6-месечен срок на С.Д.Г. за извършване на отбелязване на влязлото в сила решение в Агенцията по вписванията.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд – гр.Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :